20世纪80年代，一部电影风靡全国。当时一张票10美分，但这部电影创造了1亿元的票房纪录，观影人数达到5亿。
隋末，江湖英雄“神腿张”因抗暴助义被朝廷大将王仁泽镇压。在押运过程中，“神腿张”用生命换取了儿子小虎逃跑的机会。
小虎逃出生天，拖着半死不活的身体来到一个地方，突然看到三个金闪闪角色:少林寺。
想必大家都猜到了，这部风靡全国的电影，就是少林寺。在金庸的武林江湖中，“少林是天下第一武功。”在小说中，金庸先生高度重视少林武术。
少林寺位于河南省登封市嵩山吴汝峰脚下。因位于嵩山腹地的少石山而得名“少林寺”。
一个
登封概述
登封位于河南省中西部，中岳嵩山南麓。城市东西长56公里，南北宽35.5公里，总面积1220平方公里；登封市辖3个街道、8个镇、4个乡、1个工业区、1个矿区，总人口71万(2017年底)，24个民族。
中国第一个王朝夏朝定都阳城，也就是登封成功。“登封”、“呈贡”是以公元696年武则天“登”嵩山、“封”中岳命名的。松阳县改为登封县，阳城县改为藁城县。金朝将这两个县合并为登封县，1994年经国务院批准
▼登封山脉地图
登封位于郑州市西南部，总面积1220平方公里，其中市区12平方公里，属于中原城市群。距郑州约72公里，车程约一小时。截至2017年底，常住人口71万人，城市定位为中国文化圣山、世界功夫之都。
▼登封远离郑州
一个
人口
登封总人口约70万，城市化率约53%，但人口流入缓慢。
2
国内生产总值
登封是全国百强县之一，GDP在郑州下的县级市中排名最后。2017年，其GDP约为645亿。由于自身产业结构的调整，近年来增速明显下降。
▼GDP和增长率
三
产业结构
登封主导产业以矿产资源为主，产业结构不断优化。近一两年旅游业大力发展，第三产业比重不断上升。
登封曾是典型的矿产资源型城市，形成了以铝、水泥、耐火材料为支柱产业的工业体系。最高时期，高能耗、高污染行业占87%，税收的一半来自煤炭行业。
近年来，登封煤炭企业在大环境下进行了转型。改造项目涉及现代农业、文化旅游、教育、医疗等行业，第三产业比重不断上升，2017年约为40%。
总结:2017年，登封GDP 645亿，常住人口约71万人。产业基础扎实，产业结构不断变化，第三产业比重迅速上升，具有非常明显的县级市特色。
2
城镇规划
登封市城市规划是“一城三区四组团”。
一城：登封城。三区：中心城区、登封城区、旅游新城。四组团：卢店—唐庄组团、大冶组团、告成—阳城组团、大金店—东华组团，围绕文化旅游产业，打造特色小镇。▼登封城乡规划
登封南有郑韶高速，北有嵩山。城市发展靠嵩山。主城区相对集中，土地有限。因此，城市发展只能沿着嵩山东西向延伸，东部加强与郑州市的融合，打造生态宜居区，西部发展天地中间的新型旅游城市。
▼展开图
总结:登封的旅游业在向西发展，而它的住宅在向东发展。近两年受突发事件影响，土地供应不足，居民购房活跃。
三
土地市场
登封大致可以分为四个房地产板块，即西区、南区和东区。
中心板块:中心板块是老城板块。市内很多村庄很难拆迁，但配套设施在杜高已经成熟，客户认可度高。这个地区出售的商品很少，供应不足。北部山区阻隔，发展受限。目前出售的大多数商品都是过期的。
西区:规划为新的旅游城市，配套设施少，项目少，绿地、恒大等开发商在此有土地储备。
南区:工业规划区，落地能力弱，村庄和安置房多，新建商品房质量一般。
东区:城市发展的主要方向。新的教育中心、行政中心和区域配套设施正在逐步成熟。建业、松吉、洛草等开发商已经入驻。区域特点是有很多新项目，很多潜在项目进入市场。
▼板的示意图
近年来，登封土地市场供需平衡，住宅用地底价提高到1000元/㎡。总体而言，2017年住宅用地市场供应紧张，其中中部板块和东部板块地价和底价较高，均价80万/亩。
▼2014-2017年1-9月住宅用地供销情况
总结:登封严控房地产市场。近两年卖地比较少，大部分是开发商勾地后直接卖。
四
市场容量
登封市2017年产能52万㎡，月平均销量4.3万㎡，年平均售价5300元/㎡。2012-2016年年均产能30万㎡，2012-2015年供过于求。此时价格相对稳定，2015-2017年供应不足。
▼2012-2017年供销及房价走势(来源:登封市房管局)
截至2017年8月底，登封市商品房库存23万㎡。根据过去12个月的去化学率，库存周期为10.7个月，没有库存压力。
▼2013年至2017年8月库存趋势(来源:思源)
总结:登封的市场周期与全省其他三四线城市的波动周期基本一致。16年和17年，房价大幅上涨，库存下降，尤其是2017年，房价上涨了20%左右。
五
个案分析
据统计，2017年登封房价上涨约20%。接下来，案例分析。
一个
天河英伦庄园
天河英伦庄园位于登封市富友路与戴宇路交叉口，由郑州天河集团众润叶巍置业有限公司开发，总面积100亩，总建筑面积10万㎡，容积率1.1，分两期开发。
物业形式包括平房和别墅，其中平房为85-170㎡，叠加为198-220㎡，双层为360-380㎡，平房为6100元/㎡，双层为12000/㎡，标准停车位10万个，儿童和母亲停车位15万个(截至2016年末)
▼项目规划图
其中最畅销的户型是120-130㎡三室，主要买家是登封本地客户，以提升客户为主，项目的主要优势是区域价值、产品、环境。
2
邓元
开发商为郑州曹丽企业集团房地产有限公司，位于登封市戴宇路与太和路交叉口，占地面积100亩，容积率1.9，总建筑面积13.4万平方米。分三期开发，7层11栋，9层4栋，11层小高层6栋。目前第三阶段的产品已经基本淘汰
▼项目规划图
这个项目的特点是新城核心区，当地品牌开发商有一定知名度。主体单位为89㎡小三室、120-130㎡三室，购房客户70%为城市客户，主要为事业单位、拆迁户、个体户。
▼登封房价图
六
结束
长江商学院有一句著名的海外校训，“顺势而为，明道，绝技”。所以买房一定要踏对地点，在对的时间地点做出最合适的选择，位置决定价值，时间决定价格。
买房一定要有能力去思考，选择一个尽可能近的大城市，因为大城市不仅代表机遇，更代表未来！
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