徐州金狮小区 同区域最高价差11442元/平，徐州的老破小真的不能碰？

所谓“老小”，是指年龄大、质量差、面积小的房子。有人认为远离市中心的社区又老又小，也有人认为房龄20-30年的市中心社区又老又小。

每个城市的房价总有上涨的痕迹。从核心区开始，再蔓延到三环和郊区。本来郊区五六千的房价被拒绝了，现在还是13400人趋之若鹜。

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这让一些工资跟不上房价增长速度的年轻人感到担忧。

城里的买不起，郊区的买不起。如果你想考虑只求报价，但不能接受周边配套设施不足，该怎么办？

再加上最近发生的两件事，6月19日，国务院常务会议发布消息，部署推进旧城区改造。7月1日，国务院新闻办公室召开政策吹风会，将加大17万个旧城区改造力度。

所以有人把他们的注意力转向了老人和小孩，因为这可能是他们最后一个登机托盘。

一个，

你怎么看待今天的老小？

有很多好处:

l便宜的价格:由于二手房的折旧率和年代久远，老房子的价格会比周围同面积的新房便宜；

l地理位置好:一般位于闹市区，交通方便，节省时间和成本；

l配套资源成熟:有成熟的商业、医疗、教育资源，生活便利；

l升值潜力大:随着城市的开发建设和土地资源的优化配置，房屋拆迁可以带来客观的金钱和房地产。

很多人愿意买20年以上的老房子，因为位置、交通、周边设施都很完善、成熟。仅此一点就让很多只是需要他们的人睁不开眼。

尤其是现在徐州政府正在加紧改造旧社区，可谓是焕然一新。

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但是，我们要考虑徐州作为一个正在成长的城市，在未来20年甚至10年以上是否会被淘汰。

有很多缺点:

l车位不足，物业管理不力:会出现停车混乱、停车难的问题，小区卫生、门禁、安保、消防等管理质量无法与新小区相比；

l环境一般:房屋密集破旧，小区绿化少，大部分房屋没有电梯；

l需要装修改造:需要装修改造，受房屋结构限制。还需要考虑电线老化和排水排气功能下降，这也是很大的资金支出；

l限定贷款年限:要考虑二手房的年限和贷款年限。一般来说，年龄较大的老房子很难贷款或贷款期限短。也就是说，每月房贷还款会增加。

虽然近几年政府在旧住宅区改造方面非常积极，但是一个城市的崛起并不总是着眼于旧城的改善，而是着眼于新城的扩张，比如徐州的东扩、南扩。

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房龄在20年以上的老住宅区，如果任其发展，久而久之是得不到投资的，只能慢慢废弃，所以大部分只能留着拆迁或者出租。

其次，

在相同的地理位置，新旧小区有什么区别？

为此，边肖专门整理了2000年前基本建成的泉山区二手房旧小区。14个小区中有5个小区的房价超过1万元，莲花小区的房价高达12336元/㎡。

然而，前一段时间刚刚清理出来的泉山区正在出售新房。海月南山最高均价在17000元/㎡左右，最低是番禺先生正好需要的时候，均价8817元/㎡。

其实按照同地区的老小区来说，差距并不是特别明显。如果老小区享受同样的资源，价格相当，毫无疑问会选择新房。

但如果是位于老小区相同的地理位置，平均差价相差很大？

对于一个像边肖这样买不起房子的穷孩子来说，她只能在一个地理条件更好的旧社区租房子。不如举个真实的例子，让大家多了解一些新旧房屋的现状和对比。

比如东三环与和平路交叉口，有一个著名的老破村——金狮小区，马路对面就是云龙金毛月，7月份会加5套房子。

为什么要对比这两个？

地段位置和交通

同样，该地区交通极其顺畅:地铁1号线(狮子山站)行驶迅速，毗邻万达广场和世茂广场。

汉文化景区、赤库林集和巫山公园(规划)、1997医院、徐州第三中学云龙实验学校等。

看到了吧，享受同样的资源，只以东三环高速为界，金狮小区像个贫民窟，而云龙金茂大厦真的很高！

均价最多差四倍！

图片来自安居客△

进士小区二手房均价最低4444元/㎡，最高约9559元/㎡。对于人气高地段少的东三环来说，最低的价格让人抓狂，但最高的价格还是让人有点犹豫。毕竟小区的房龄已经20年了，真的不值这个价。

图片来自安居客△

还有对比隔壁红星云龙金茂月？

图像来自365方涛

根据4月份推出的一批房子的数据，均价在16500元/㎡左右。下一批暂定推高5套房子，7月份应该推高。你认为房价会涨还是会跌？

带你近距离观察差异

最直接的，带你去看转型中的金狮社区！

住宅楼△

新刷的墙漆看起来真的更阳光了。

停车场△

说实话，乍一看，漆黑的长廊真的很吓人。如果晚上没有一群大妈坐在那里聊天，我会觉得里面都是被抱着的怪物。。。

住宅楼△

路上全是车，估计新建的车位还没干。小区装修后似乎会有大量停车位，这样停车秩序才能得到有效控制。

住宅楼△

虽然很多树因为改造被砍掉了，但还是保留了一些树。你可以想象，以前的住宅走廊仍然被绿色植物覆盖着。

准备好了吗？接下来是云龙金毛月，相对金狮社区像豪宅一样存在！

鸟瞰图△

从规划的沙盘来看，小区内绿化还是很多的，高层小高层建筑齐全，还有一个规划的篮球场。不得不说，目前的房地产建设考虑的越来越全面了。

沙盘图△

因为楼盘在建，只能看鸟瞰，看售楼处的风景。位于东三环，周边设施齐全。难怪均价这么高。

看了两个房子的对比，你是觉得金狮小区弱，还是觉得买不起金茂月的房子？

第三，不要碰投资，小心就好

从2017年至今，二手房上市量飙升。什么意思？

随着时代的变化，越来越多的人只会往更好的方向发展，选择更好的环境和生活条件。

来自网络的图像△

音量呢？

从表中可以发现，最近徐州主城只有两个区的新房和二手房上市价格上涨，其中云龙区涨幅最大，为0.44%，房价为12711元/㎡，新城涨幅为0.03%。均价13162元/㎡。

鼓楼区、泉山区、铜山区、金山桥经济开发区其余都在下跌，泉山区下跌0.28%，均价11555元/㎡，金山桥经济开发区跌幅最小，均价10092元/㎡，仅下跌0.02%。

可以发现徐州的二手房也在降温。

对于投资:

对于喜欢投资的人来说，估计是因为担心面临“升值慢，拆迁无望”的局面，所以放弃了这个地方。

尤其是在这群刚刚需要的人群中，更多的应该是90后，更应该关心生活环境和舒适度。因此，对于投资者来说，他们是否认为那些一言不发就辞职的年轻人会接管一个甚至需要抢车位的破败社区？

而且，徐州的新城区和铜山区等地区正在蓬勃发展，已经被定位为徐州工商管理的创新区，其目前的发展态势正直接带动起来。

可以预见，未来东区将是另一个城市中心。所以综上所述，如果要投资，最好不要选择老破小区。

只为需要:

但是对于那些只是需要它的人来说，作为他们最后的登船托盘，他们可能会挣扎一段时间，然后输给现实。

因为新房的房价一直让很多工薪阶层的中青年望而却步，工资水平也很难赶上上市中心住宅区新房房价的上涨速度，所以只能在面临迫切购房需求的时候望而却步。

这时，闹市区和繁华地段的老小就像是他们的生命线。

但是结合市场的发展，在选择老款和小款的时候，还是要谨慎小心的。

本文仅代表作者自己的观点，不构成投资建议。所以，入市的风险是你自己的！