珹 闭眼摇！楼市“金九银十”，还有这9个纯新盘值得我们期待！

除了每年上半年的“金三银四”之外，在楼市中，“金九银十”的提及率也非常高。

自8月底以来，天都城秦斌公寓和合广晨悦都以极低的概率0.66%和1.21%刷新了杭城摇号的最低胜率，“金九银十”楼市从高起点起步。

9月份，开盘价交易者的推动肯定会带来威胁。

毕竟每个板块的限价制度已经陆续谈妥，开发商再玩游戏可能只会增加更高的成本，所以还是加快推送的速度比较好。

事实上，这种情况已经在8月份反映出来了。例如，买家长期以来一直期待中海运城和中梁杜云的融合。一个是全139平米的河滨改善，一个是全89平米的河滨门槛，正好需要设置。他们都玩了一个大游戏，直接把房子都卖了。

既然价格都死了，在金九银十，肯定有很多关注了好几个月的红盘，向买家走来。

那么在即将到来的“楼市旺季”，有哪些新的站点值得我们关注？

城北mixc商城真君兴福里

首开:预计今年10月底，城北万象城幸福之家住宅项目将迎来首开，精装高层(1、2、14#)约600栋，主体单元约88㎡、100㎡、105㎡、108㎡、131㎡。

万象市的幸福是一个与生俱来的金钥匙工程。它位于杭州北部城市副中心的核心区域，有许多标签。

万象市+TOD双地铁屋顶+20万平米中央公园+285米高写字楼，随便拿哪个拿出来都是抢眼的。

此外，它提供的总价会让买家高兴。基于这些优势，规范的户型和幸福中的高容积率是值得妥协的。

绿城角头云路湖

开业情况:预计9月份，项目西部1#、2#、5#、6#、10#、14#、15#、20#、21#、27#首开约140套房，2021年6月交付。

作为位于未来科技城核心区的绿城原城市庭院“云路系列”的TOP系列产品，湖滨云路是一个“与生俱来，广受关注”的楼盘。

项目三面环水，靠近公共中心(图书馆、科技馆等)。)，距离地铁绿汀路站只有300米左右，是三线换乘站，号称换乘之王，交通便利。

绿城在云路湖畔送出了自己的三个“皇家天空任务”:室内设计为HWCD，景观设计为CLD，建筑设计为GOA大象设计，建筑立面为大面积石材，每家每户都有延伸60厘米的挑檐，汇聚东方之美。

就单价而言，众所周知未来科技城的限价极其严格，加上湖滨云路2+2+2的三叠别墅设计，均价可想而知，不会让期待的买家失望。

杭州东方

开盘情况:预计9月开盘3-11套联排别墅，面积约200-260 m 2，共37套；25-28套，面积118-138㎡，共126套，价格待定。

6月29日，随着杭州市土地出让“限价和竞争性地价”新政策的实施，楼市调控再次升级。预定价意味着后期开发商对产品造型的创造会更加受限，楼市“高配低配”的局面会发生巨大变化。

而杭方悦东方一期只有89.2万容积率的低密度产品极其少见，后来也没人来。

最重要的是，月东方是第二个要卖的现房，你看到的就是你得到的。在河水和城市无法撼动的情况下，你想在大江东去买房，岳东方也是不错的选择。

绿城卓悦奥宣城

开盘情况:预计9月份所有住宅将首次开盘，平面约130-860㎡。跳送空白，平送精装。

目前主城90㎡稀缺时，奥轩城90㎡跳楼出现在滨江。由于跳楼空白和面积交付量小，总价相对可控，不像中海运城139㎡的“一刀切”。

值得注意的是，奥轩城工地外墙上有这样一句口号，“双地铁，阿里云中跃进别墅”，这三点其实任何一点都引起了关注。

房地产由两栋70层超高层建筑和一家五星级酒店组成。

塔高200多米，这在高度限制极其严格的杭州是一个突破。

90平方左右的房子是奥轩市的住宅产品，产权70年。

另外还有130-430平方左右的房子，可以选择260-860平方左右的房子。30层以上是住宅楼，30层以下是酒店式公寓，旁边是酒店。

面对这样的小说组合，附近“国际海滨”的高端人士肯定已经开始看了。

吕曰

开盘情况:预计9月底10月初开盘6栋高层，户型135-176㎡，顶跃230-265㎡，精装发货，具体价格待定。

对于当年没抢到六安小枫的“绿粉”，你不用看什么细节。在“绿城”和“国际海岸”两大元素的加持下，小枫对月亮的印象无疑是你的首选之一。

此外，小枫银月与以往绿城项目的突破在于打造了一个全新的品类——绿城体系中的杜新资源型高端住宅。

在小冯银月周围100米范围内，同时收藏了三件“家居文物”，即地铁、名校和购物中心。这在当年的武林第一是很难的！

100米内为地铁1号线滨河路站B出口，5站直达市中心定安路；对面是江南实验小学月明校区；一路上，滨江第一银泰城将在晓峰银月交付前隆重开业。

胡·鞠婧

开业情况:预计9月下旬新增4#楼、5 #楼顶层，共281套，户型82-128㎡，交付毛坯。

空白，湖景房，现有房...这个板块，从2016年5月和6月两次开盘后就再也没有开过，近期还会推。

未售出的4号楼和5号楼在北面紧挨着金沙湖，是两间不折不扣的湖景房。由于金沙湖公园位于项目北部，没有任何阻碍，几乎所有房子的北面都可以看到金沙湖的风景，充满卖点。

就周边环境而言，除了金沙江湖景外，龙湖天街购物中心、银泰城等商家距离湖景住宅都不远，居住环境宜人。另外，下沙核心区已经很久没有推新址了，湖景住宅覆盖了主城为数不多的小户型住宅，值得买家关注。

金科崔波碧兰湾

开业初期情况:预计精装高层9月下旬开业，户型110-138㎡，户型数量未定。

根北最近在今年3月开业，1872年公园新增82套，胜率14.7%。

半年后，新址崔波碧蓝湾首次开放，不仅可以看到根北急需补位的高层建筑，还可以看到整个城市东部的几栋堆叠别墅。

金科集团非常重视这个项目。毕竟，它计划在杭州建设崔波部门的基准工程。

在金科崔波碧蓝湾，将会有一个由金科和微软开发的天启系统，它可以强大到足以容纳社区生活的几乎每个方面:社区安全、智能公园、智能家居、社区商业、预警机制、社区活动...

价格方面，崔波碧蓝湾与邻近的城东新城相比，一桥之差几千元，肯定更有价格优势。城市界面比同价位的更友好。

运河“双子”

荣创大吉金茂运河一期

田玉娥运河公园

首开:融创大甲金茂运河一期预计9月份在1#和4#楼开建124套高层建筑，单元面积105-128㎡，精装交付，预估价3.8万元/㎡。

初步开业情况:田玉娥运河源预计9月份开业3#、6#、7#高层建筑200套，单元92㎡、112㎡、129㎡、145㎡，精装交付，预估价3.8万元/㎡。

纵观杭州主城区，运河两岸“江景房”的新房供应稀缺，像运河双子这样不仅位于一个城市的新核心，而且靠近运河的项目近两年更是少之又少。

这两个项目是由融创、大吉、金茂、首创、运河集团五家开发商联合打造的。

最重要的是，这两个项目都有如今在主城区很少见的小公寓。运河始于东经94 ㎡，渠源始于92㎡。这个户型的定位可以说是对正在追求小户型的刚改革的人相当友好。

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