经济适用房买卖 出售经济适用房，必须注意以下注意事项

买了经济适用房后，想把自己买的经济适用房卖给别人，需要注意什么？

早些年，国家推出了经济适用房项目，帮助大量购房者以低于市场价格的价格购买住房。这些物品当时不能随意出售。近年来，许多保障性住房项目在购买后满足了出售5年的条件，并开始在这个市场上出现，但过程并不十分顺利。很多人在办理过程中遇到各种问题，因为之前没有办理相关手续，办理二手房交易手续的中介不知道如何办理经济适用房的手续。

在销售已经购买的经济适用住房时，有两种情况需要特别注意:

【1】出售居住五年的经济适用房

首先，这里所说的五年居住，是以购房家庭取得契税完税证明的时间为准，或者以经济适用住房产权证出具的时间为准。

业主想出售自己的经济适用房时，可以按照房屋的市场价格出售。但房屋出售后，业主应按房屋成交额的10%向国家缴纳综合地价，如一套80平米的经济适用房。房屋出售后，业主应按房屋成交额的10%支付综合地价。比如一套80平米的经济适用房，买的时候4000平米，卖的时候5000元1平米。

业主出售此类经济适用住房时，需持契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理产权转让。需要注意的是，经济适用房按市场价出售后，业主不能再购买经济适用房和其他经济适用房。

【2】出售未住满五年的保障性住房

根据我国相关政策规定，出售未居住五年以上的经济适用住房不能按市场价出售，因此出售此类经济适用住房的业主只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门购买。

以你的原购买价格出售经济适用住房的卖方需要提供原购房合同、房屋转让合同等文件。卖家以原价卖给符合条件的人后，如果仍然符合经济适用房购买条件，也可以再从外地购买经济适用房。

现在国家停止了经济适用房项目，现有的经济适用房越来越少，因为经济适用房要交一定的土地出让金后才会转为商品房。将来经济适用房交易越来越少，办理的人越来越少。当然，很多人不会理解清楚。在这方面，有利的是，对于经济适用房的办理，国家已经逐步开始规范政策，办理流程也没有那么复杂。

想要安全稳妥地出售自己的经济适用房，就要知道以上两点。