房龄怎么算 二手房房龄怎么算？房龄大小有什么影响

二手房和新房有一个很大的区别，就是二手房已经交付给买家，产权相同。二手房产权比新房短很多，所以买二手房一定不能忽视年龄的问题。二手房的年代影响很大。你知道二手房的年限怎么算吗？二手房时代有什么影响？

二手房年龄怎么算？

要算二手房的年龄，首先购房者要搞清楚二手房的年龄是从什么时候开始算的。我们都是从房产证上获取房屋的相关信息，所以有朋友会通过房产证的办理时间来计算年龄。其实二手房的年限不是从你拿到房子的那一刻算起，而是从开发商拿到土地的那一刻算起。二手房剩余产权也按此期限计算。

购房者首先要了解二手房所在土地的性质。根据土地性质的不同，目前的土地使用年限主要分为三种:70年产权的居住用地和40年、50年产权的商业用地。比如开发商2000年拿地，盖房子三年。2003年交付的房子，业主直到2014年才拿到房产证。二手房年限的正确计算方法是2019-2000=19年。

二手房时代有什么影响？

1.影响贷款

如果购房者想申请银行贷款购买二手房，那么银行的贷款条件一定要明确。对于二手房，银行会特别关注二手房的年龄。房龄会严重影响二手房的贷款年限。一般来说，房子越老，贷款期限越短，贷款金额越少。即使对于一些老房子，银行也拒绝放贷。

2.影响剩余产权

以上小系列提到，二手房剩余产权也是按照开发商的征地时间来计算的。二手房越老，房屋剩余产权越短。此外，房屋在使用过程中会受到一定的磨损。二手房越旧，房屋磨损越严重，房屋剩余寿命越短。居住一定年限后，可能会成为危房，不再适合居住。

3.影响生活舒适度

二手房越老，内部问题越多，一些旧二手房没有专业的物业公司维修，整个小区的居住舒适度会很差。如今，住宅建设越来越重视物业服务、居住环境等影响业主居住舒适度的因素。相对来说，一些老房子居住环境差，停车位不足，物业管理相对不完善，居住舒适度大大降低。

其实购房者也可以从房产证办理时间大致推断出房子的年龄，但计算出的房子年龄和房子的实际年龄肯定是有差距的。一般往后推两三年和真实年龄差不多。