长沙新开盘楼盘 3月长沙约30个楼盘开盘推新 8个纯新盘

本月，长沙大约有30处房产开业

有8张纯新盘，90-130平米的刚需房依然是市场推的主流产品

从今年春节前一周开始，长沙楼市进入休整状态，成交量大幅下降。随着小洋春在3月份楼市的到来，长沙有望迎来一个小高潮。

据不完全统计，长沙预计3月份将有30个左右项目开盘或推新，涉及高层住宅、别墅、平房、公寓等。其中，纯新盘约占四分之一。岳麓区和雨花区依然是推盘主力。随着住房的增加，可供购房者选择的房间数量空会更大。

大部分都是旧的新的，有8个纯新的

岳麓区预计推广8个以上项目，其中万象富泰主要推广81-142㎡的新产品，中冶中央公园主要推广78-112㎡的新产品，梅溪盛辉主要推广97-120㎡的新住宅，中心美县主要推广90-140㎡的住宅，江山地景主要推广95-125 ㎡的高层建筑和长住宅

雨花区阳光城山东湾主要推70-150㎡的房子，保利大都汇主要推92-124㎡的房子，AVIC主要推97-160㎡的高层，碧桂园程楠首都主要推120㎡的房子，长款房子和别墅主要推240㎡、260㎡和320㎡的别墅。

在天心区，新源玲珑主要推出70年的产权式公寓，洪榕成富主要推出高层、洋房、别墅，东能华富主要推出115m2、138m2的房子，中岳凌秀主要推出80、118m2的小高层，麦芒国际主要推出87-140m2的房子。

开福区新力紫苑提供89㎡和115㎡带装修的房子，五矿沁源金城推90-150㎡的高层，君悦新天地主要推5.2米高的阁楼公寓，恒泰香怡屋主要推面积约83-120㎡的房子。望城区澳海的嘉鱼北部湾、时代年华、新迪东方明珠、纣王大厦等项目推出了高层和别墅产品。

在3月份长沙有望开盘的项目中，新丽紫苑、新苑芙蓉新甲、贺红荣成之家、中岳凌秀城、麦芒国际、恒泰香怡之家、时代年华、嘉鱼北部湾等8个项目首次开盘。

新房供应增加了，可以密切关注

春节期间，长沙楼市的供应和交易陷入低迷。据长沙柯睿统计，春节期间，长沙六区商品房供应面积仅为3.49万平方米，同比下降92.95%；交易面积14.8万平方米，下降73.66%。

据湖南中原数据平台统计，春节前后两周长沙五区总成交量仅为328套，不到2018年平均周成交量的五分之一。7天春节假期只卖出13台，同比下降61%，比往年更加冷清。政策方面仍然受到监管，没有有利的刺激措施。开发商供应量依然偏低，新增供应量较去年同期下降73%，使得整体市场成交量处于休整状态。

湖南中原董事总经理胡志刚分析称，2018年春节假期项目参观情况良好，这与认购情况不佳形成了强烈对比。客户购房意愿强烈，心态理性，主要原因是缺货。2018年初，需求依然供不应求，由于楼市调控和维护的影响，信贷紧缩的预期以及部分积压可能释放，预计假期后需求将周期性上升。

从长沙3月份新增住房来看，90-130平米的新增需求住房，仍然是市场推的主流产品。据业内人士透露，与今年1月和2月开盘的房地产相比，本月供应量大幅增加，买家入市意愿强烈。3月份新增住房供应量增加，计划近期开工的客户可以关注新的住房项目。

今年将推出一批全新的光盘

值得注意的是，今年长沙将有很多纯新盘进入市场。

岳麓区的纯新址包括剑法央珠、益德大厦、林峰雅苑、梅溪盛辉、童昊菱刺绣园、宏坤公寓等。剑法是梅溪湖王迪项目，该楼盘所在的B39地块，经过114轮激烈竞标，于2016年11月被剑法地产拿下，升水率180%，底价9241元/㎡。该地块总建筑面积为39.89万平方米，项目以新中式住宅为主。

雨花区的纯新址有仲天星尧城、华润翡翠之家、创远时代、平吉上元、中铁十八局大厦等。其中，中天星尧城是王迪的一个项目，位于体育路和木莲东路的交叉口。2016年中天以221%的溢价收地，底价6115元/㎡。

阳光城市谭跃、新力紫园、新力琥珀园、恒泰香怡府都是开福区的纯新盘。芙蓉区有新苑芙蓉新家，天心区有贺红荣成之家和麦芒国际，望城区嘉鱼北部湾、华润桃园里、新立地泊湾、时代华都是纯新盘。在长沙县，有一些纯粹的新景点，如碧桂园的园长唐和兴城。

本报记者刘丽昌沙报道