“现有专用穗房9280元/平米，相当于9.2折。”金女士是同学的房产顾问，她有些失望。她总是很难相信煮熟的鸭子已经飞走了。“因为疫情爆发，一个大客户的资金破了，退了一批房子，没有办法做折扣。”
疫情的爆发让商住公寓再次面临雪崩。根据新丰地产的不完全统计，长沙的商品房库存目前可以出售，预计将增加近1200万平方米，前十年已售出约500万平方米。截至目前，长沙五区商品房总规模超过1800万平方米，预计未来三年将远远超过过去十年。"去化学周期是35个月."
“库存已经攀升到历史高位，目前的销售困难已经出现。”这是湖南中原战略研究中心发布的2019年长沙商品公寓市场年度分析。到现在，这个“难度”似乎越来越明显。
3月23日下午，记者前往伍嘉陵附近的君悦新天地。虽然营销中心外停着十几辆车，但大厅里的游客很少，物业顾问大多在户外聊天。
看到记者来了，卢女士赶紧招呼她。“项目剩下的房子不多了，还专门出台了购房八折优惠。”卢女士说，每天有四五组人看房子。据悉，君悦新天地曾因其优越的地理位置而成为销售榜的领头羊，但现在也在改变价格。
自2017年长沙住宅再次限购以来，商品房可谓“风光无限”，但现在市场因为供销倒挂，陷入了竞争的红海。
据新丰地产不完全统计，已知待售项目350多个，其中待售项目120多个，待售项目180多个。到2019年底，长沙的商品房库存去库存周期已经达到35个月，2017年后已经连续延长两年，这意味着市场上的商品房数量还需要近三年的时间来消化。
分析
为什么卖不出去却很贵
某品牌房地产企业负责人认为，公寓多为阁楼、公寓，同质化现象严重。“与此同时，长沙这两年的租金回报率为2.9%，租金的低涨幅让很多购房者望而却步。”
合肥辉煌研究院高级分析师周明认为，公寓卖不出去的主要原因是供需颠倒。
为什么销量下降，价格却一路上涨？面对记者的提问，一位业内人士透露，一方面，华远华时代2018年售出23000-25000平方米，提升了市场预期。此外，价格监管不严格，导致公寓价格不降反升。2016年到2017年，平均每平方米价格上涨到1.4万左右。“公寓的建安费和通道费也在增加，价格自然降不下来。”
■三相都市报记者卜威实习生陈豪
1.《长沙公寓 去化周期高达35个月 长沙商业公寓为何卖不动却很贵？》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《长沙公寓 去化周期高达35个月 长沙商业公寓为何卖不动却很贵？》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/guoji/1360120.html
