上海楼市行情 2019全年上海楼市变化及2020年未来楼市走向

本文简介

1.纵观2019年上海楼市政策，

2.2019年上海经济形势分析

3.2019年上海楼市分析

4.2019年静安区房地产市场分析

5.2019年第四季度静安区房地产市场分析

6.2020年上海楼市展望

1.第四节静安区商品房市场

二手房销售还是比较健康的，虽然政府控制了价格，但是去价情况已经达到了80%左右。

数据来源:网上房产

2.第四季度静安区二手房市场

2019年第四季度，静安区二手房成交价格开始从黄金9元下降到白银10元，从9月份的均价69612元下降到12月份的66906元。第四季度房价比第三季度下降了4.17%。交易数量也有所下降。

数据来源:安居客，在线房产

房地产市场综述

虽然“金九银十”每年都备受关注，但随着购房政策的不断升级，传统意义上的“淡季”界限早已模糊。

9月份，上海楼市供应出现井喷。共有25套92.3万平方米的房产进入市场，比上个月增长113.7%，达到今年全市第二高的供应点。同时，9月份上海新建商品住宅交易面积79万平方米，成为今年交易量最大的月份，创下全年新纪录。

9月份上海楼市依然“平稳”，成交量仅比上个月增长1.8%；“十一五”假期期间，上海楼市成交量仅为32.53亿元左右，低于9月以来的最低成交量。9月30日至10月6日，上海共销售新房372套，销售面积5.14万平方米，销量仅30.56亿元，为近年来最低。“黄金周”过后，上海楼市开始好转。10月7日至10月13日，新建商品房交易面积13.4万平方米，比上个月增长160.8%。在近期高端产品交易稳定的基础上，均价上涨至59994元/平方米，环比上涨0.85%，为今年第二高点。虽然公认上海楼市整体将保持稳定，但四季度是房企冲刺年度业绩目标的关键时期。

对于房地产企业来说，加快解约、抢收业绩仍是主流，这将为四季度的上海楼市带来一定的热度。

不及物动词2020年上海楼市展望

2019年，在稳定地价、房价和预期的政策引导下，包括整体经济下行，我国内部政府规定土地收入不得超过政府财政收入的40%，抑制了我国房地产的上行趋势。北上广等大城市也有房价下跌的趋势。

然而，2019年，央行发布了三次货币政策，包括中国经济增长占GDP 6%的预期。预计2020年房地产市场对GDP的贡献率为2%。包括2019年上海启动的大量旧城改造项目，增加住宅用地供应，甚至目前新型冠状病毒的爆发，政府都出台了一系列的救助政策。

预计2020年，在年初房地产势头下降后，预计5-6月份将出现强劲的房地产成交量和爆发性交易，9-10月份价格将有上涨趋势，但预期区间不大，涨幅预计在5-6%左右。当然，如果年初跌幅严重，可能会出现报复性上涨。

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