开放小区 南京一开放式小区变“封闭” 街道：安全考虑

明珠花园小区大门已安装。

最近我们接到住在浦口区明珠花园的居民的举报，说他们原来没有开放的有物业的旧住宅区，最近又来了一个新物业，要刷卡进出才能收取相应的物业费。居民告诉记者，国家最近才提出社区要逐步对外开放，但为什么老社区突然要“封闭”？而且他们认为物业费比周边高。

刷卡系统已安装，尚未启用

昨天下午，记者来到浦口鼎山街明珠花园小区，这里有十几年的历史，有33栋住宅楼。居民告诉记者，小区刚开始是有物业的，过几年就撤了，然后很久都没有物业管理。直到今年1月，新的物业公司进驻，社区的新工作已经完成。然而接下来的一系列动作让他们有点不爽。

记者观察到，正如居民所说，小区真的装修了，绿化装修了，道路铺了沥青，整个小区看起来干净整洁。那么，老百姓苦恼什么呢？记者了解到，重要的一个方面是听说以后要实行卡入卡出制度。

“听说以后每个人进门都要刷卡。我们老年人每天经常出入。每次带卡都很不方便。如果你忘了是不是没给。”有居民这样告诉记者。小区保安告诉记者，他也听说以后可能会进行刷卡进出，但不知道具体实施时间，门口的机动车大门也是这两天才装的。

保安告诉记者:“这两天刚装了这个大门。估计很快就要开业了。以后不刷卡，肯定进不去。现在里面车位特别紧，你肯定不会随便进别的车。”

物业费太高，车库也需要管理费

在采访中，另一个焦点是居民认为物业费有点高。记者注意到小区门口贴了一张公示牌，说物业费是每平方米60美分，而开放车位的注册管理费是每月100元。旁边的保安告诉记者，物业费比附近小区略贵。

“但是小区的收费标准是几年前的，价格也在上涨。新的财产进来了，并翻修了这个街区。原来真的很乱，苍蝇蚊子乱飞，道路凹凸不平。附近发生了许多盗窃案。我觉得这个物业费还是合理的。”保安说。

然而，在访问期间，许多居民告诉记者，由于他们以前从未收取过物业费，他们突然不得不收取更高的物业费。一些居民甚至告诉记者:“我不认为没有房产的生活有什么不好。交物业费的时候没觉得有什么服务。”

有居民认为自己买的车库每个月要交50元的管理费，有点不能接受。“我不需要他们来管理。我自己买的。我为什么要付钱？”

大部分居民对未来相对封闭的环境还是了解的。“过去，社区相当混乱，汽车很多。控制住还是好的。我们不太清楚如何操作它。很方便。”

合理的“封闭”收费是出于安全考虑

记者了解到，江苏金润富物业管理有限公司明珠花园管理处刚刚入驻小区。记者看到，在小区门口，居民提出的一些问题得到了书面答复，并当场张贴出来。记者还联系了丁山街物业处了解了一下该地情况。

街道物业科表示，物业入驻前小区环境很脏，然后小区进行托管管理。许多居民还强烈要求将该房产安顿下来进行管理。新物业公司是街道引导社区管理委员会通过招标引进的。新物业到达后，进行了全面的环境卫生和清洁工作，在极其寒冷的天气下冻结的水表首次在家中维修。多次进行清扫，划定机动车停车位，加强巡逻，大大提高了小区质量。

关于居民的“烦恼”，物业部门表示，居民质疑收费过高的问题，收费是根据物业服务水平、住宅建筑面积和人员配备情况计算的，并已向房产局和物价局备案。而且南京住宅小区的机动车收费办法明确规定，物业车库每月必须缴纳50-80元的停车费，最低标准由住宅小区收取。

关于门禁，物业部门说以后进门确实要刷卡，但是因为门还在整改，开始时间还没确定。“小区的开放也要根据实际情况确定。信用卡系统是为了居民财产的安全。大部分居民还是可以理解的，但有些细节需要沟通确定。"