合肥买二手房 合肥二手房市场出现“降价潮”？真实情况是这样的

最近，由于信贷政策的调整，合肥二手房市场不断动荡，二手房降价出售和市场冷淡的消息层出不穷。那么，合肥二手房市场现状如何？

主动降价的很少，更不愿意卖，观望

“目前主动降价的房东很少，大部分都不愿意卖。”滨湖新区某二手房店经理王告诉记者，二手房大规模降价还没有出现。相反，由于银行信贷政策的影响，要求一次性付款的客户比以前更多，因为他们担心等待银行贷款的时间太长。部分房屋已经谈妥价格，准备签约，但由于卖方临时要求一次性付款，无法成交。

连锁数据显示，8月份合肥二手房参考均价为15599元/m2，略高于7月份的15581元/m2。此前，今年1-7月，合肥二手房参考均价一直在持续下跌。根据58个城市和居民发布的8月份全国住房指数，全国67个重点城市中有47个城市的二手房上市价格8月份环比上涨，合肥8月份环比上涨0.73%。不过，报告也显示，券商和买家的信心指数有所下降。其中，券商信心指数自5月份以来连续第四个月下跌，认为政府将继续出台政策限制房价的券商比例较上月有所上升；买家观望情绪高涨，近半数受访买家表示没有明确的买房时间。

交易方面，合肥二手房市场确实较前几个月有所降温。滨湖新区部分房产中介承认，自8月份以来，签约门店数量大幅下降。

信贷政策的调整直接影响交易

贵池路一家二手房店的经纪人小林说，银行贷款政策的改变确实对市场有直接影响。他表示，目前合肥已有十多家银行暂时停止接受二手房贷款，能够办理二手房贷款的银行对客户的信用信息和资质要求更高。比如银行流水方面，一些自由职业者或者个体户因为月收入不固定，在判断还款能力时可能会考虑更多。首付比例也提高了。在过去，客户的第一套房和第一笔贷款一般有30%的最低首付；现在基本不低于40%。此外，从贷款等待时间的角度来看，银行以前会指定一个大概的贷款周期，但现在即使是信用信息良好的客户也不会指定贷款时间。总的来说，贷款等待时间普遍比以前长。这对二手房交易有直接影响。

记者从合肥房地产登记中心瑶海分中心了解到，8月份以来，该中心办证大厅的转让业务量相对稳定，与上半年相比，业务量有所下降。有季节性的原因:一般来说，上半年是一个小高峰，很多市民给孩子买房、过户，所以成交量比较集中。

在接受记者采访时，合肥多家二手房中介表示，目前合肥银行的信贷政策不太可能放松，二手房市场将继续受到影响，第四季度热度将继续下降。到明年元旦，随着银行信贷额度的调整，情况可能会有所缓解。