减租 困难商户减租全看房东“觉悟”？业内人士：需相互扶持

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困难户在疫情下能否减租，取决于房东的觉悟。

半月刊记者王斯奇雷访谈

“年租30万，关两个月。当你卖烤猪蹄的时候，你可以回到这本书！”在疫情下，服务行业的商户普遍经营困难，希望房东能减租。但是很多房东说赚了钱不多交房租，那为什么现在还要减呢？.........................................................

“红嘴白牙”商家减租，主要看楼主的“觉悟”

目前对于很多商家来说，不开，交了房租，没有收入；开业，很难盈利。最近，许多商家和企业向半月刊记者表达了降低租金和成本的愿望。但现实中，减租说起来简单，实现起来难。

单良玉和他的妻子在山东省济南市市中区经营一家水饺店。开业两个月，客户还是很少，扣除房租等各种费用后基本没有剩余。“我们租的店是房东个人的。之前也要求房东减了一些房租，房东不同意。”单良宇说。

甘肃省兰州市某媒体广告公司负责人告诉记者，他在兰州高新区租了一间办公室作为办公场所。以前高新区给租户的通知是减租或免租两个月，但仅限于告知何时、如何减租或免租，以及租赁时间到期后是否退租或缓租。这些问题还不清楚。目前他已经交了6万多元的年租房费。

在这场疫情中，餐饮、零售、酒店等服务业受到了很大冲击。虽然各地已逐步放开第三产业，但商业客流很难在短时间内完全恢复。租客要承担房租、人工、水电等固定费用，运营利润在空之间大幅降低。

有商家和基层干部反映，目前地方优惠政策难以激励个体房东，减租主要靠“个人意识”。近日，济南市大明湖街道景顺社区的干部正在推进“网红”商业街在李宽的减租工作。在这个90%的房子都是个体业主的商业区，很多业主自己也背负着还贷压力和个体行业的经营压力。减租谈判主要靠“红嘴白牙”达成自愿。

社区干部说，抱团热身的原因好讲，推进过程中困难重重。有业主质疑:“为什么要减租？为什么租客做的好的时候不给我们房租？”有的租客理所当然:“疫情期间，业主要给我减租。”基层干部只能充当说客，说服业主。租户一旦无法生存，必然会影响业主；一方面，要向租户普及科学政策，获得他们的理解。

减租政策利润少，不“出血”很难“输血”

据记者半个月来的调查，为了缓解租房压力，全国许多地方都出台了减租政策，帮助商家度过难关。

江西出台了15项措施，帮助个体户恢复工作和生产。出租国有资产进行生产经营的企业，享受“一个月免租，两个月减半租金”的政策；黑龙江的政策中，如果纳税人将房产和土地出租给个体工商户，在疫情期间免租一个月以上，免租期间免租房产和土地的部分税费。

但很多商家认为，很多地方出台的减租帮扶政策，很难对双方租户的市场行为产生影响，真金白银的措施还很少，为商业实体经济输血的效果还没有达到。

-减租政策缺乏对私人业主的激励。山东“四有创业”攻坚战省级工作组成员表示，减租政策在抗风险能力较强的国有企业、事业单位和大型企业实施较好，但在私人租赁店，业主积极性较差。“这里有个死结。政府在鼓励私人房东减租的时候，不得不投入一些挑衅性的资源，要么以现金补贴的形式鼓励，要么至少肯定这些减租房东的荣誉，让他们戴上大红花上荣誉榜，这也是社会认可的。现在没有这个东西了。基层干部像道德绑架一样劝说个别房东减租。”

-长期减租对出租人来说也是不可持续的。祁永胜是兰州牧兰工业园区的负责人，园区内有210家企业入驻。为响应政府号召，齐永生于2月1日宣布，2020年无条件免收工业园区全体业主两个月租金和7家餐饮企业年租金。祁永胜表示，如此大规模的减租免租，预计园区年亏损将达到600多万元。目前当地还没有明确通知相关补偿补贴，工业园区还在自掏腰包。

-现有政策需要改进和完善。黑龙江省提出，如果房东减免个体工商户租金，可以享受最多3个月的房产税减免。但哈尔滨某企业财务总监张女士表示，一般情况下，房产税由承租人承担。如果按照规定给房东减免房产税，优惠待遇实际上不会落到承租人头上。山东济南的一位社区工作者说，有些地方出台了政策，房东今后可以通过缴纳个人所得税来减免房产税和交易税。但一方面，很多业主并不急于买卖，也不会考虑税费优惠；另一方面，私人房东在出租商铺时很少主动缴纳个人所得税。

让商家现在生存，将来火起来

鉴于商家复业所面临的租金压力，业内人士认为，现阶段承租方与出租方的关系可以说是冷冰冰的，只有相互支持、相互理解，才能携手走出目前的困境。一些商家建议政府采取有效措施，创造积极的消费环境，刺激市场回升，同时继续出台财税和金融支持政策，帮助商家现在生存，将来生火。

一是加强房东、物业、商户之间的沟通协调，通过创新运营模式、灵活调整收租等方式探索解决问题的办法。政府应采取主动，采取更有效的激励措施，引导房东和商户讨论双方都能接受的租金方案，鼓励房东对经营困难的商户适当延迟收租，争取时间让商户收回。

二是政府在防控疫情的基础上，进一步营造良好的消费环境，释放消费活力。江西省近日宣布，将向全省消费者发放2000万元餐饮电子券，充分调动市场各方力量，促进餐饮消费的补充和潜在释放。江西省社会科学院经济研究所所长马志辉表示，一些低风险地区可以在做好防控的基础上，为群众创造一个安全有保障的消费环境，鼓励境外消费，提振消费者信心，为需求方商家“制造血液”。

第三，继续出台积极的财税措施，为商家“供氧”、“输血”。业内人士建议，可以采取加强政策性担保贷款支持、减免或缓缴税费等措施。，帮助商户解决业务停滞造成的资金周转困难。黑龙江幻豆芽信息科技有限公司总经理傅广杰等人建议，对受影响企业给予特殊补贴，减少中间环节，帮助企业直接从中受益；同时，企业缴纳的增值税、所得税等税目暂减或免征。