广州房产中介 广州一凶宅被中介低价购入后高价转卖，购买者不敢独自入住

南方日报，2019年12月23日现在买房对很多人来说都是大事，但是花大钱买的房子是“杀人的房子”怎么办？

日前，记者了解到，广州某房产中介低价购买了一套非正常死亡的房子，隐瞒事实，高价出售了“凶宅”。广州番禺法院判给买方赔偿36万余元。

我花了363万买了一套杀人不眨眼的房子

2017年12月9日，买受人彭与岑某及房产中介签订《房屋买卖合同》，以岑某名义购买番禺区钟村街房屋，总价款363万元。合同履行期间，牟鹏向岑某支付了购房首付款、按揭服务及代理费，岑某还根据合同将诉讼所涉房屋交付给牟鹏，双方随后到房管局办理了房屋过户手续。

彭买了自己喜欢的房子后非常开心，很快就进入了清洁、设计、装修阶段。然而，在此期间，一位邻居告诉彭，有人在这所杀人不眨眼的房子里自杀了，这所房子已经被占领了好几年。

彭惊呆了。经与小区管理处、派出所核实，得知2015年8月，业主儿子在房子走廊上吊自杀。2017年，房主将房子卖给了岑。

确认上述信息后，彭一家感到恐慌，再也不敢一个人去房子里，甚至不敢搬到房子里。

卖家其实是房产中介

随后，彭在网上查询岑的信息，发现他是一名房地产经纪人，在一家房地产中介公司工作。彭不禁纳闷——岑为什么从来不在上述房子里住，也从来不放出来？他为什么要刻意隐瞒自己的房产中介身份？为什么作为一个房产中介，他不直接把自己公司的诉讼相关的房子卖了，而是冒充社工卖？

根据彭的猜测，岑利用自己作为房产中介的信息优势，恶意隐瞒诉讼所涉房屋已经非正常死亡的重要信息，恶意揣测凶宅，构成诈骗。

据此，彭向岑提出交涉，要求解除房屋买卖合同，并要求岑返还已支付的购房款，赔偿损失。但岑拒绝了彭的请求，彭起诉广州番禺法院。

邹认为，房屋没有恶意炒作

庭审中，岑辩称自己在一家房地产中介机构担任高管，在此次房屋交易中只是一名普通买家，并不知道涉案房屋的非正常死亡。

他还说，自杀事件并没有影响他购买房子，所以他没有从前业主那里了解情况，前业主也没有通知他情况。“就算这房子是杀人的房子，也已经被我隔开了。起到了粉饰的作用。”

据悉，2017年3月，岑从原业主处购买了诉讼所涉及的房屋，成交价格为208万元，在当时的市场价格之内。他否认了彭在房子里恶意炒作的指控。

法院:某行为存在欺诈

广州番禺法院认为，岑作为一家中介公司的员工，在购买涉诉房屋前，比普通购房者更方便地了解房屋情况。而且，岑某在出售涉案房屋时，并没有主动告知牟鹏自己的职业。

其次，岑某虽然声称是按当时的市场价买的房，但法院只显示他给卖方的付款是179万元。另外29万是现金支付，但他没有提供相关收据证实。

此外，岑声称诉讼中涉及的房屋是自己使用的，但他没有提交相关证据证明自己购买后住在该房屋中。

因此，法院认为岑的说法是没有根据的，予以驳回，并且当时交易的中介公司是岑工作的公司，因此不能排除他知道涉案房屋非正常死亡的可能性。

根据公序良俗和交易习惯，诉讼所涉房屋发生非正常死亡，足以影响当事人的交易意向。岑作为交易的出卖人，有义务披露房屋的真实情况，该披露而不披露，违反了诚实信用原则。因此，法院认定岑隐瞒涉案房屋真实情况构成欺诈。

最终，法院决定解除房屋买卖合同，岑返还买受人相关费用并赔偿损失36.3万元，二审广州市中级人民法院维持原判。

相关法律法规

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款:“一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方当事人订立违背真实意思的合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除。”