映山菁华 南部新城打造城市新中心，房价破4万！大校场与南站齐飞

南方新城作为未来将与新街口、河西新城并列第三的新城中心，已经明确了自己的定位——枢纽经济平台、人文绿城窗、智慧城市模式。

位于南京主城东南部，主要由大角场机场区和南站枢纽区组成。北起秦淮河、梁云河，北至南京环路，西起南河，沿机场第二通道连接宁丹高速，南至环岳高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。

校园区——南站新城核心区

在大多数人的认知里，南方新城的中心是南站。但根据南京官方今年首次披露的南部新城总体规划，大校区(鸿华-机场智慧新城)是官方认可的核心区，由秦淮区独立建设。近日，经过全球征集，南京大学机场跑道公园规划设计已初见成效。该地块征地已经清理完毕，新的文化地标蓝图已经绘制完成。

自2005年南京红花机场地区概念规划方案编制以来，园区规划经历了几轮修订。2015年，园区控制性详细规划和城市总体设计方案获得南京市政府批准，南部新城核心区9.94平方公里规划蓝图最终确定。虽然10多年来规划修编不断完善，研究完成了30多个专项规划，但其核心规划理念并未改变。

根据规划，校园区将重点建设具有枢纽特色的现代服务业，包括文化创意、商贸、健康休闲三个部分，充分实现生产与城市的融合和职业与居住的平衡。近年来，该区的配套建设也在不断完善，尤其是在教育和交通方面。

▼ ▼汇集六条地铁线

目前，3号线、5号线、6号线、10号线、13号线、16号线共6条地铁线路，共10个地铁站。

10号线利用机场跑道线位东西穿越规划区；6号线利用大明路和夹岗五路南北穿越规划区至南京南站；5号线利用冶修二路、国际路穿越规划区至江宁方向；3号线和13号线通过规划区边缘。

▼ ▼南外总部迁至南方新城

根据秦淮区的规划，校区规划有7所小学、6所中学和1所高中，其中南外总部的搬迁引起了人们的关注。

南外学校位于校区内机场7路北侧，有初中、国内、国际高中，将与南部新城全民健身中心比邻。其中初中两个年级(一年级和二年级)32个班，共1600人。两个年级(高一和高二)24个班，共1200人。国际部在四个项目中设立了33个班级，共有940名学生。该项目预计到2020年基本完成。

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大学校园社区的挂牌价格下降了

挂牌均价环比上月保利堂悦40049 元/㎡-0.08%映山菁华36107 元/㎡-0.45%复地宴南都26145 元/㎡-0.38%龙翔雅苑31920 元/㎡-1.34%

目前大学校园附近的二手房均价在2.6-4万元/套，其中均价最低的是杜南复地宴。根据365网站的数据，几个社区的上市价格较上月有所下降。

后来，边肖在《我爱我家》网站上发现，均价最高的保利唐越8月底单价破4万，6月单价不到3万。咨询中介后得知，这种低价房很少见。6月前，小区单价基本在3.8万左右，最高4.1万。

南京南站——板块发展潜力十足

南京南站被人们公认为南方新城的中心，甚至认为南站就是南方新城。目前板块优势明显，由裕华和江宁联合经营，各方面配置都比较成熟。

▼ ▼南站商业设施成熟

现有业务包括法明商业广场、地铁、迪卡侬等。未来还将有绿窗、证大喜马拉雅商厦、金轮星立方、万科九都汇配套业务、韩伟城市综合体等。

南京南站也是南京新的商业中心。新街口的商业主要是综合商厦，河西主要是金融CBD。南站地区的商业中心会更靠近这里的工业体系。除了综合业务，可能更能体现雨花区的软件开发。这样，行业带来了写字楼人群的聚集，这也是大量长期租赁公寓看好该地区的原因。

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未来，五条地铁线将会相遇

未来南站区将有5条地铁，包括1号线、3号线、机场线、宁河城际线、6号线。目前已有4条地铁通车，剩下地铁6号线。

地铁6号线将于2019年上半年建成，贯穿主城区，由南向北依次连接新城区南部、广华门、紫金山、黑墨营、燕子矶、南京经济技术开发区和栖霞山，以及南京南站和长途东站两大对外交通枢纽。

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南站二手房近三月卖的很少

目前南站新盘限价在3.5万/平左右，二手房已经卖到了4.2万/平，其中万科第三盘最受关注。目前万科第三板二手房均价在4万/平左右，其中万科尚都汇已达到4.2万/平。从一年的走势来看，第三市场上半年一直呈现小幅上涨，但房价自8、9月份以来均有所回落。

挂牌均价（元/平）万科尚都荟42023万科九都荟41008万科新都荟39454

从成交量来看，万科近三个月的三套成交量很小。从中介处了解到，万科的二手房最近不好卖。一是因为自有住房价格高，还有增值税；二是由于周边新盘开盘，客户被分流；第三，因为南京二手房整体市场不好，房子不好卖。