厵 原乡厵田园综合体告诉你，纳入区域整体发展的艺术！

01

项目概述

西黄山故里盖花园综合体位于安徽省巢湖黄璐镇北鲁健村，距合肥50公里，距巢湖35公里。是两市天然原生态氧吧，地理位置优越，交通便利，主干道具有得天独厚的人流分布地理优势。项目包括北部的西黄山文化旅游休闲度假区、鲁健村的尚虹村、张村古村落改造保护区和现代农业科技园区，总面积约5000亩。

02

项目特征

1以政策导向为契机，纳入区域发展规划

2015年，国家提出《美丽乡村建设指引》；2016年，全国旅游工作会议提出了从景区旅游到“全球旅游”的新时期旅游发展战略；2017年，中央一号文件提出大力建设“农村综合体”，规划建设巢湖周边首个国家级旅游休闲区。

合肥的总体规划提出了“大湖城、巢湖湾科技走廊”的战略。环巢湖区域发展定位为国际研究型学区。以此为契机，西黄山乡村综合体以巢湖湾科技走廊的战略支点为战略目标，将科学岛、HKUST创新产业园、大学城、滨湖生态科技文化新城串联起来，成为巢湖湾科技走廊上的一个节点，从而被纳入巢湖区周边的“国际研究学区”。

2挖掘资源，确立主题，划分职能

巢湖周边旅游区有许多重要的自然和文化资源，有独特的“六人加乡村”资源。

名山:西黄山位于巢湖北岸，黄璐镇与肥东县交界处，水系丰富；

名水:长江流域巢湖水系鲁健水库，以灌溉为主，库容43万平方米；

名寺:建在山上的湘阴寺，三面环山，密林幽静，面朝巢湖，背靠黄羲山。到达峰顶后，湖水可以看做一面镜子；

名人:洪家屯村是一个鲜为人知的黄埔军校村。黄埔军校毕业的军官有十几个，其中最著名的是和平将军张治中；

名村:洪家滩是我国古村落的示范村，江淮住宅小区“九龙朱珠”的典型代表；

名校:张治中创办的中国近代第一所乡村教育模式——黄璐师范学校；

田园:基地在4000亩良田中发挥重要作用，视野开阔，生态环境优美。

因此，西黄山原乡的乡村情结被划分为“原古村落”、“原彩园”、“原绿谷”三个区，以科创大走廊为背景，依托乡村情结，以“六大文化”为主题，以“原乡村、原土地、原生态”为理念。它是精心规划、设计和建造的，集生态休闲、健康祝福、文化乡愁和打柴于一体

原始绿谷

北部山区是原绿谷公园，旨在打造原生态氧吧。在原有生态保护的基础上，对荒山、山岭进行矿山复育、植树、竹园建设等植被建设，使其成为合肥及周边地区人们旅游观光、度假休闲的后花园。

原始古村落

南村是一个原始的古村落公园，聚集了具有典型江淮风格的古村落。在保护和修复古建筑的基础上，改造项目，创造具有原生态和历史人文气息的社会主义新农村美丽村落。

元色天元

南方肥沃的土地和水面是原色园林公园，旨在建设生态、高效、有机和特色的观光。园区已与国内外相关方达成合作协议，引进并建设中国-以色列第一个现代农业科技工业园，建设高科技农业示范基地和中国-以色列现代农业合作示范基地。

3分析市场，细分市场

在黄山西部的乳源综合区进行了仔细的市场分析。长三角全面进入休闲度假时代，对保健、文化休闲、慢生活旅游产品的需求日益增加。项目的地理位置和资源禀赋正好符合。根据目的地与客源地的距离，合肥、巢湖周边人群被确定为重要市场，安徽、江苏部分城市周末重复消费游2小时车程内被确定为潜在市场。

按市场群体细分为爱情旅游市场、保健度假市场、家庭休闲度假市场、自驾游市场、科创青年客户群、科普教育机构等非周末旅游市场。

由此，立志以诱人的产品和高档个性化的服务抢占合肥和长三角市场；立足中高端市场，结合休闲度假、健康运动、大众旅游；以复合业态、品位产品、特色项目充分激活市场消费潜力；做好文化，做好主题，差异化带动，扩大影响力和辐射力；关注儿童、老人等特殊客户的需求，提高市场口碑，实现市场口碑传播。

4以农业为基础，开展产业引导和推广

黄山西乳源综合体以高效有机农业为基础，以文化为灵魂，以体验为活力，创新农村消费和城乡互动。围绕“食、住、行、行、购、娱”六大要素进行产业延伸。

美食:围绕安徽名优特产，打造以有机食品和自产食品为主体的安徽特色美食文化，满足餐饮娱乐需求；

住宿:创建五级住宿体系，形成田园、山地、亲子、禅、村为特色的住宿体验，满足不同的居住需求；

线路:在区域内使用农用拖拉机和水上巡航系统，减少环境污染，在适当区域增加健身步道和绿道，配合景区内部游览线路；

游:体验古村落、牧区、村落、山谷等自然文化旅游项目，增加互动、参与式旅游模式；

购买:景区生产的特色农产品和二次加工产品，辅以DIY体验参与的旅游纪念品，将创作与娱乐相结合，形成全新的购物体验；

娱乐:适宜乡村生活，乡村生活是最好的休闲娱乐，也是项目开发的重点。

03

项目灵感

有几种方式可以理解原始的乡村情结，这激发了一系列真实的农业旅游:

1 .遵循政策导向，开展区域占领

我们常说的农业旅游项目要做好对接，既要根据各级政府的政策导向确定项目类型和主导业态，又要积极与区域城市发展总体规划对接，从省到市到县，找出项目所在地在整个区域内的功能区段，弥补不规则的功能，深化现有功能的加工，打造优质产品，实现区域占领。

2差异化定位，寻求发展机遇

原农村综合体首先将项目区发展定位确定为“国际研究学区房”，然后尝试与区域内相关优势资源对接，成功融入区域发展科技走廊，提升自身定位，融入区域发展支撑重点学科，值得借鉴。