5年期贷款基准利率重磅！央行宣布房贷基准利率下调5个基点！5年期仅4.8％

刚刚央行宣布最新一年期贷款市场报价利率为4.15%，之前为4.2%；over 5年期国债收益率为4.80%，此前为4.85%，较上月下降5个基点。这也是8月20日以来首次下调房贷利率。

10月8日，调整个人住房贷款利率，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

日前有媒体报道，深圳多家银行下调了二手房贷款利率。

荣360数据研究所的数据显示，11月深圳房贷利率呈现“第一套涨，第二套跌”。如果税费大幅降低后利息相应降低，二手房无疑会给大型二手房市场带来活力。

深圳二套房贷款利率悄然“松动”？

随着深圳普通住宅标准的放宽，深圳二手房贷款利率也开始悄然“松动”。记者注意到，11月份深圳房贷利率呈现“一套涨，二套跌”的特点，显示出对二手房市场的友好。

荣360数据研究所11月13日监测数据显示，8家银行上调首套房房贷利率，4家银行将实际利率调整为5.39%或5.40%，相当于同期给增加了54或55个基点，甚至有一家外资银行实施了5.85%的首套房贷款利率。10月份，除深圳部分银行外，大部分首套房实行5.145%或5.15%的贷款利率。但11月份，各大国有大型银行和城市商业银行基本保持稳定。

第二套房有个有趣的现象。10月8日新的LPR房贷政策正式实施后，除少数银行外，深圳所有银行均将第二套房贷利率调整至5.45%，11月，7家银行再次下调第二套房贷利率。其中6家公司已经调整回9月份5.39%的水平，并不缺乏优质银行。

10月，上海公布的第一套LPR房贷规定的利率下限低于国家标准，超出了大多数人的预期。“这一次，深圳二套房也出现了类似的情况。部分银行二套房贷款利率低于央行新规下限。具体原因尚不清楚，但这无疑反映出LPR新政暂时还处于与房市的磨合时期，中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。”是荣360数据研究所的分析师。

根据国家统计局刚刚公布的70个城市商品房销售价格波动情况，深圳新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和1.0%。对此，李万甫指出，数据代表的是10月份的情况，主要受之前“第一示范区”的余温影响。

湾和澳头三大港区，一直在努力引进国际知名的大型企业和财团参与大型港口建设，目标是成为珠三角地区的区域物流配送中心和最大的油气化工储运基地，与香港、深圳港口共同形成华南地区大型主枢纽港群。惠州港是中国南方不可多得的天然港口，国家一级港口，可全面建设泊位200多个，年货物吞吐量1亿吨。惠澳铁路是惠州港的接驳铁路。2.空港口-惠州机场根据惠州交通系统“十三五”规划，到2020年，惠州机场旅客吞吐量达到100万人次，货物和邮件吞吐量达到4500吨，货物和邮件吞吐量达到6000吨。惠州机场T2航站楼正式投入使用，将扮演深圳第二机场的角色。

对于惠州楼市，投资潜力区在哪里？众所周知，惠州作为靠近深圳的城市之一，与深圳东部的平山新区接壤，距离深圳市中心约50公里，车程一小时。近年来，惠州大力发展林深地区的基础设施，包括高速铁路、高速公路、市政主干道和规划中的地铁，并不断努力将深惠发展成为同一个城市。2010年，申会沿海高速公路的开通缩短了大亚湾到深圳罗湖中心区的时间距离，通勤时间为40分钟。2013年，厦深高铁通车。惠阳惠州南站28分钟可达深圳北站，深惠本地进入30分钟通勤圈；随着交通建设的不断完善，未来深圳大亚湾一小时通勤圈将实现，深惠发展将真正实现。届时，深圳将有越来越多的产业和人口向惠州林深地区溢出，楼市也将随着这一发展步伐继续向上发展。惠州楼市未来的价值很大一部分在于:谁能实现与深圳便捷的通勤；谁能最大限度地吸收深圳的产业溢出和人口溢出；而且离深圳最近，交通最便利，以后谁的价值高！大亚湾的区位优势不可替代。大亚湾属于林深区，靠近深圳平山。每天往返深圳的公交车很多，从惠州南站坐高铁到深圳北只要30分钟。轮班很多，很多人已经过上了“神会双城”的生活。

从经济总量来看，2018年大亚湾实现地区GDP 685.7亿元，国内生产总值稳步增长，意味着大亚湾的经济创造力仍然很强，未来将有一个相对广阔的发展。

在工业方面，大亚湾也遥遥领先。在各种大型产业链的带动下，惠州港已成为广东重要的物流港口，并与香港、深圳等港口共同形成华南地区大型主枢纽港群。

让我们回到房屋所有权的话题。文章开头说，投资一个城市，首先要看城市的发展格局和规划。大亚湾各方面都令人满意，近年来城市发展速度尤为显著。如果你想在林深买房，可以综合考虑大亚湾。