西安大浪淘沙 千盘阅尽，大浪淘沙，疯狂过后，谁才真正值得西安人购买？

2019年已经进入最后阶段。从年初到年底，从春天到冬天，我们看着楼市上演一出大起大落的大戏。

疯狂之后，买家回归理性，变得挑剔。房地产市场又回到了“生产主义”时代。

在这样的环境下，对于开发商来说，优质住房的供应成了最大的考验。

一个

市场回归理性，购房需求发生了显著变化

市场在变化。在过去的六个月里，Xi所有的买家都能感受到。

数据是可以查的。从7月到11月，Xi安的市场进入项目的去化学情况一路下滑。

2019年7-11月进入市场的房地产去转型

11月，Xi安楼市整体只有52%，本来打算登记13000套房，但开盘当天只卖出一半，颇为惨烈。

但总体来看，具体情况差异较大，分化加剧，冷热不均，成为当前楼市的“关键词”。

1.高性能价格比的限价盘还是要“抖”一下，运气好的话可以买。

2.改进的产品创造了美丽的风景。2019年，登记34个改良单元，均价15500元/㎡。以140㎡的单体面积为基础，总价起价215万元。即便如此，仍有一半的建筑需要摇动。

但是，你会发现，这群高端改善买家变得更加谨慎和挑剔。

数据显示，三环旧市开盘当天改善可达60%，跑赢平均水平；相比之下，由于改进后的新板整体价格较高，去除率仅为30%。

在这些盘里，所有的“彩民”基本都在主城核心区，而曲江、高辛等品牌地产企业开发的项目，以及二环沿线的一些优质划算的房子，都是“一室难求”。

在这么大的环境下，挑剔改良的人群显然不那么容易买到满意的房子。

如果主城区有房子+顶级配套+硬核产品，对买家来说还是蛮有吸引力的。

2

大明宫板块，主城“尖顶一级”地位

说到主城区，自从曲江饱和以来，大家都在寻找另一个成熟的地方，既能享受城市资源，又能在未来成为高价值。

11月，城北大明宫高端项目集中爆发，再一次聚焦所有Xi人的目光，成为街头巷尾的话题之王。

其实没必要太惊讶。纵观Xi近十年楼市编年史，大明宫商品房成交量一直是世界三分之一。现在大明宫在地域潜力和板块价值上已经提升到了主城的“尖塔级”地位。

大明宫遗址公园

区域配套资源丰富

Xi安的“硬房价”背后，是二环路、地铁2、4、8号线、大明宫遗址公园、万达广场等区位、交通、优质配套资源的加持。

值得注意的是，随着Xi火车站改扩建工程的完成，未来，一出火车站就能看到的4800亩大明宫遗址公园，将推动大明宫板块成为继高辛路、曲江池之后的Xi安中心高端住宅区，这是毋庸置疑的。

大明宫遗址公园

因为，在主城目前的核心区域，已经不可能找到这么大规模的公园了。况且大明宫板块所蕴含的历史文化基因是绝对不可复制的。

对此，可以参考国内外一线公园的价值。

国内外一线公园无价

纽约曼哈顿中央公园(Manhattan Central Park)，住在公园的第一排，透过推拉窗可以看到341万㎡的绿地，下楼时享受着世界经济中心的配套设施。可以用循序渐进，自然循序渐进来形容。

曼哈顿中央公园

然而，这样优越的位置是遥不可及的。在纽约最昂贵的50个住宅区中，有41个集中在中央公园附近。

在中国，北上广市中心公园的房产也很值钱。

北京朝阳公园，占据桥头堡位置，二手均价高达11-15万/m2；广州中央公园两侧房屋均价最高为6万+/㎡。

北京太阳公园

住宅与公园的实际距离将直接影响其价值。英国伦敦政府发表的文章《绿地评价》指出，在城市中，与公共绿地的距离缩短1%，房价就会上涨0.3%~0.5%。

所以这样的楼盘不仅贵，而且总是以“大家族”的形象出现。

看大明宫国家遗产公园，聚集了很多纯改善项目，形成了区域性豪宅的标杆。

其中周边生活最便捷，城市界面最好，产品创作是恒大集团在Xi安的封面作品:恒大月龙台。

恒大月龙台社区鸟瞰图

三

主城区宜居，双地铁+三大商场，繁华触手可及

恒达月龙台，位于凤城二路与泰华北路交汇处，位于大明宫板块最繁华、最醇厚的烫金生活区。

恒大月龙台位置图

总之，有烟火，有天的味道。

在5分钟的生命周期中:

三大购物中心:万达购物广场、海斯唐人街、白环国际购物广场、大明宫建材家居市场等商业综合体；

海斯唐人街的真实地图

万达广场真实地图

地铁双入口:特别是交通设施，值得一提。4号线俞家寨站、8号线俞家寨站、2号线市图书馆站地铁入口2公里远，两横三纵立体交通四通八达，包括北二环、环城北路、未央路、泰华路、北辰大道。

地铁4号线实景图

接近两所学校。项目北侧由伊美加德纳幼儿园隔开，南侧为大明宫小学。另外还有一个私立贵族学校——宇星书院。

Xi安三院实景地图

毗邻三甲医院。西北侧毗邻三甲医院Xi市第三人民医院。此外，项目以北3.8公里处为Xi安中医院，周边医疗设施完善。

如果只是为了解决定居买房的迫切需要而需要买房，那么改善的往往是追求更舒适的生活体验。在恒达月龙台，你可以到达市中心，享受城市的繁荣，倾听城市的心跳，看到Xi的城市动脉。

三

令人惊叹的“新中式”，私享一千多个坪社区的内湖

其实恒达悦龙台除了完美搭配外，在产品本身上几乎有苛刻的专注度。

不信我们来看看它的园林建设。

一个

苏联风格的花园私人拥有一个1300平方米的生态内湖

“上有天堂，下有苏杭”，苏州园林以“短距离再造干坤”闻名于世。

恒大月龙台的园林设计借鉴了苏州园林的造园手法，采用了“新中式”的建筑风格，提取了中国建筑最具代表性的王宓建筑“三进六礼”的格局，补充了人文和自然风光。

恒大花园实景图

该项目在花园内规划了一个约1300㎡的生态私人内湖，水面上有石桥蜿蜒，鱼儿在荷叶间嬉戏，微风习习，燕子斜飞。

看看Xi安市场，现在有很多项目可以做园林，但是如果你能像恒大月龙台一样努力，园林就能惊叹一点犯规力量的美丽，这是很难找到的！

2

精雕社区，约1300㎡高端会所

一个小区的规模往往是由公众空决定的。

在园区配套设施方面，项目打造了2层、1300平米左右的高端私人白金会所，集健身、休闲、娱乐、商务等功能设施于一体。

其他恒大项目实景图

一楼有恒温游泳池、乒乓球室、台球厅、健身房，各种高端运动为热爱运动的人量身定做；

二楼有红酒雪茄吧、棋牌室、西餐厅、茶馆、独特的私人露天花园。

说实话，如果这是爱情，恒达月龙台是个暖男，它能想到你想不到的地方；在你做不到的地方，做得非常亲密，让人觉得“一见钟情，收拾一辈子”。

结论:据悉，目前恒大月龙台部分房屋正在出售，价格已公示，平均装修价格为17266元/㎡。如果你对这个项目感兴趣，你可以实地参观。