溪山御府 中海摘13号地，北龙湖迈入单价2.5万/平、15层高小豪宅时代！

刚才中海的底价是14743.1元/平，每亩2457万元，总价26.7亿元。

据悉，中海、保利、金茂、蒂奇、平安等参与了今日的泥土拍卖。在回归房地产常态化的过程中，郑州房地产正式进入了争钱时代。

上午9点05分，13号地块进入限时招标阶段，起始价22.2亿元，起始地价2043万元/亩，起始底价12258.31元/平。初始地价相当于正上龙滨水和中海九原的地价。

经过1小时15分钟，限时竞价于13日10点20分结束，最终以26.7亿元的价格被中海集团拿下。

至此，第四大最贵地王诞生在郑州，金茂大厦总价35.1亿元，美林上元34.3亿元，阳光城市谭跃28.24亿元。

让买家兴奋的是，北龙湖正式进入首付100-150万买小豪宅时代。

郑州单价25000-30000，总价3000-5000000，位置好的改良小户型近5年一直空白。

老铁！加油，赚钱或者卖二手房，开启郑州改善升级新时代，价值60亿。

董芳|房东俱乐部

作者:慕容艳梅编辑:KINOMOTO樱校对:Taft

一个

为什么央企国企金融巨头看好13号地

13号优势明显，赢得了“金保”三大央企的追求，国企的启蒙，财政的保障，而12号容积率1.7的地不热，具体原因如下:

1.12号地，容积率1.7，限高24米，贵。贝隆湖南岸类似一个红海市场，13号地是一个新的蓝海市场；

2号、13号位于龙湖欢欢北路南龙津路以东。剧情方方正正，正南正北，无偏；

3.地块北面有一条20米的绿化带，与龙湖外环路隔离；

13号地块北侧仍在建设的龙湖外环路

4.龙湖外环路以北是渭河，河水清澈。河的两岸都是绿化带。适合早晚散步。这是一个河景房；

渭河实拍

5.地块以南300米为地铁4号线和地铁6号线交叉口，出行方便，地铁双房；

13号示意图

6.附近的清华附小和高中，是否可以从幼儿园到高中划线进入这个公立名校还没有确定；

7.正南800米是8400亩波光粼粼的美丽的贝隆湖，会让你的心震撼；

8.小区不受幼儿园、变电站、加油站等任何不利因素影响，土壤纯净；

9.地块高度限制在60米，而实际空管只需要47米。标准的15层小高层建筑舒适度不低于容积率1.7；

10、2.5容积率可以是110、120、130、140平品，120、130、140、160平品，130、140、160、180平品，这比1.7容积率要好。可以控制平均家庭面积，控制房价总额，适当控制总价在3000

11.中海、保利、金茂等央企的资金成本不超过全年的5%。启蒙有国企背景。平安本身就是在玩钱。他们的资本成本远低于当地房地产企业9-24%。如果把钱变成房子，然后变成钱，就能赚钱，大不了不亏；

12.郑州的改良市场，总价300-500万，单价25000-30000，长期空白色。

这部分中产阶级改良市场已经被二手房吃了:

金水区:建业二州天下城英迪天骄华庭东润太和蓝宝湾...

西区:金隅尚军金隅康桥西山御府、金隅国际花都新苑现代城...

东区:CBD老厦区、绿地老街、顺驰、绿城百合、民航花园、龙湖花园、翡翠城...

高铁区域:海马公园、奥兰高速花园、建业天竺...

紫龙湖:魏勇五月花城，正上书香华府...

三环外的楼盘，单价2-3万，普通人太偏远。所以郑州单价2.5-3万的新房几乎是空白市，这是万科在三环销售的一个反映。

2

参与拍卖的房屋公司13日竞相争夺各自的算盘

1.中海:

我们决心今年提前一个月完成年度任务。中海手里有很多现金，球队士气高涨。中海擅长做这样一个建设快、销售快的好地段地块，比如南岸中海九原，开业清算。

2.Poly:

保利认为是第13名，而认为是12月26日南岸第14名。

因为保利陇西是195和235单元，在成熟的南岸卖160，180，200也很好。有了成熟的产品和成熟的地点，销售部门就不需要重建了。销售部省了几千万的费用，所以保利有两个准备。

3.金茂:

金茂大厦目前还没有卖完，他们对12月26日要拍卖的第14块地不感兴趣，但对第13块地更看好。

金茂在13楼做了精装高科技金茂之家小版，140、160、180户型三种户型。3.2-3.5万的小豪宅，精装，科技，很好卖！

以上三个共同优点:

有钱，资金成本低；北龙湖交易经验，成熟的团队，北龙湖现成的样板区。所以三大家族都渴望争夺第十三块地。

4.启蒙:

这片土地原本属于启蒙运动的配套居住用地。后来工业与住宅分离导致土地进入土拍卖市场，但启蒙一直看好土地。

开导你辛辛苦苦建设的行业和学校，是这方面最好的配套。自然，你不希望这个区域落入他人之手。如果开明的话，这个地区会成为一个学区。

5.和平:

其实平安一直是郑州很多土地背后的影子房东。从目前的情况来看，平安显然不想做背后的老大，从容走到前台参加今天的土拍卖。

估计平安拍了该地区的照片后会和其他开发商合作。

三

13号地2020年有，郑州均价25000元的二手房下降20%。

13号的区位优势不会重复，以下优势会让郑州2.5-3万的二手房下跌20%。

1.贝隆湖的升值潜力；中原尖北龙湖的价值和潜力毋庸置疑，没必要尴尬；

2.产品实力远超10年前交付的二手房；北龙湖的产品已经代表了中原住宅产品的最高产品实力。13号地块受总地价影响，未来的产品影响会比金水、老CBD、龙子湖、高铁片区房、高层产品更大。PK失去了10年前交付的二手房。这种降维打击是致命的；

3.中海地产、保利地产、金茂地产都是好物业；

4.与未来就业机会零距离。郑州未来最新的就业机会是北龙湖；

5.湖景房、地铁房、学区房、江景房四大优势；目前郑州二手房市场单价在2.5万左右，一般占了学区房、地铁或者区位的一两个优势，而第13位同时拥有四个优势，这是一个巨大的胜利！

6、15层小高层，3米多高，非常宜居；很多单价2.5万左右的二手房，容积率还是3比4。总楼层为纯高层或高层混平房的33-34层。高度2.8米或2.9米，宜居性小于15层的小高层；

7.108.66亩的院子里，物业费的收支肯定会平衡，没有补贴，业主也没有后顾之忧；

8.车位比例高，北龙湖区市政管理标准更高，停车无忧。无论高铁区、金水区、老CBD区、东风东路区，都深受停车困扰，停车问题完美解决在13号。

金水区、高铁区、老CBD等老豪宅的精明业主，都要速战速决了，13号、北龙湖的类似地块出来后，跌20%就很难卖出去了。

今天13号，郑州开始了改善小洋楼的第一枪。后续会有类似的高容积率和优越位置的地块...

从此，郑州将正式进入300-500万元，即首付100-150万元的新时代，享受北龙湖的大配套。

可以看到，在北龙湖南岸，水面上有3.5万/平特价房，水镜上有2.9万/平高层房，茉莉大厦现有房源上有小高层房，梅林上元上有4万/平，还是不错的选择。

尴尬的是建业24、27的精装4.2-4.8万平米，面积140平米的“改中改”。

林俊四合院不以其产品状况为耻，而是继续放纵和讴歌社区文化。

看来建业和它的邻居都是理性的个体，加在一起很可能成为非理性的群体。当每个人都被迫成为一个“聪明人”的时候，社群的理性和智慧其实在衰退。

市场最终会激发产品创新能力的善，约束平庸之恶！

市场总是要清算和惩罚平庸，但今天土地更快地来到了平庸。

贝隆湖是如此安静，狡猾，沉默，庄严，缓慢和宽容，这可能是它的魔力。

今天，如果土地总价格不太高，大部分房企年底缺钱，参与拍卖的不会只有三家“金保公司”，也不会最后以底价卖出。保险丝的底价是18000，然后空白的房价会超过30000+。

所以，老铁们！现在是磨刀霍霍，低门槛换房间的好时机。准备复制那个家伙！

——最后一条——