房地产论坛 有些房地产专家说话多不靠谱，看看这两次发言就知道了

有的房地产专家不靠谱，看看这两个发言就知道了

房地产论坛的帮手太多了。不要当真

正文/马悦成

7月底8月初，在风水宝地博鳌举办了两次房地产论坛。2018年7月21日至24日，海南三亚索菲特度假酒店“博鳌21世纪房地产论坛”重新开幕。今年第18届年会的主题是“潮平风正:美丽的生活，新的航行”。2001年由《21世纪经济报道》主办、中华全国房地产商会协办的博鳌21世纪房地产论坛，是中国最具影响力的房地产专业论坛之一。

8月1日至4日，“2018博鳌房地产论坛”声称，作为中国最具影响力的房地产活动，该论坛吸引了近1000名最具智慧的房地产、金融和商业精英参加这一盛会。本次博鳌房地产论坛的主题是“房地产的回归”，预示着房地产未来的发展方向。但是我找不到这个论坛的主办方或者主办方，也不知道是怎么运作的。

不过这个论坛有一个特点，就是奖项，各种创作奖，成就奖。每年年底各楼盘年会多，年中很少开年会。这两个是年中第一个。所有一年一度的地产大会和论坛都是这些人在友情中出席和参加的，但他们也是地产大佬或者地产元老。在其他行业蓬勃发展的80后、90后，房地产圈一个都没有。王思聪的父亲是地产圈，王思聪应该是娱乐圈。多年前，任志强说，他参加活动的收入比工资高得多。当时他的工资是700多万。这也是为什么房地产论坛很多，而且都是大老板参加的重要原因。任志强经营的公司不出名。但是，任志强参加某个论坛的时候，一定会把论坛放在最上面。

今年的两个论坛时间上很接近，但是联系好吗，让这些大佬发个音，半个月飞两次博鳌。还有一个问题就是两个论坛尴尬。在这个21世纪的论坛里，来制作的专家学者和开发者们齐声歌唱，他们真的唱得很开心。结果，不到一个星期后，峰会宣布，严格控制房价上涨，意味着一分钱不筹。刚才有人说20年不开征物业税，但会议明确提出要加快建立房地产长效机制。不久就有报道说房产税的起草工作基本完成。这张脸真是一清二楚！

8月份这个论坛更有意思。你说邀请这些大佬过来，然后最后论坛继续唱，显然不符合高层会议精神。这次会议完全被打乱了。这一点从陈淮两次讲话的内容中可以看得很清楚。

陈淮在本次论坛中的身份是著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济研究所所长、博士生导师。房地产圈对陈淮的理解是住房和城乡建设部政策研究室主任。当时，陈淮经常参加这样的论坛，后来退休，成为著名的经济学家。

7月22日，陈淮房地产论坛的主题是:“不要用日本房地产吓唬中国”。8月2日房地产论坛的话题是:“真正的危机来了！”你说这两个观点，一个来自东方，一个来自西方，都是出自一个人。难怪住房和城乡建设部的政策总是很肤浅。

其实这两种观点并不新鲜。早就有人说，主办方让他把这个问题的时效性几乎等于零。

陈淮上个月认为，中国的房地产泡沫将重蹈日本的覆辙。从日本房地产开发的过去来看，日本的房地产泡沫并不是简单的多建房子的因素。老龄化，政府财税，短期集中释放改善需求等诸多因素，都是中国房地产行业今天应该吸取的教训。然而，用日本房地产泡沫来吓唬中国房地产业显然是没有根据的。陈淮说，很多人不知道日本的泡沫，但他自己研究过日本的工业经济。即使他的发言，在我看来，没有多少逻辑性，看不出有条理的东西，自然他的结论也是那么牵强。

8月2日，他的演讲180度大转弯。陈淮坦率地说，不房价上涨是最容易做到的事情。相对于股市，汇率，就业，外资，不涨房价是最容易做到的。在目前的政策模式下，恐怕你不应该讨论什么时候可以放松。我觉得至少三年后会是基本格局，全面小康。正如中央政治局所指出的，必须适应不断变化的国际环境。其实2018年上半年和2017年上半年，我们已经采取了房价不允许上涨的措施。因为不涨，买房的人多了。现在房价不涨，也不挣钱。简单来说，就是希望有这样的预期变化。

这是陈淮的主要意思。原话比较啰嗦，有些句子根本矛盾，可能是记录的原因。他说，中短期内，房价不涨不一定是坏事。从2003年开始，大家开始关注房地产泡沫。每年房地产主题都说我们面临困难，永远是危机感。真正的危机就要来了！

这和一周前陈淮自己的观点无关，就是用日本房地产的泡沫来吓唬中国的房地产业。是不是很远，不问事情。【本文发表于《马悦城账号》，2018年8月10日】