南昌市楼盘 【聚焦】南昌哪些楼盘是“三限房”？看这里

房子一直是我们非常关心的问题。

这是一件与我们息息相关的事情。

有人说买房就像谈恋爱。

因为都是一个

寻求、理解、选择对方的过程。

尤其是对于还没买房的人来说，

需要多了解买房。

买房要掌握的东西很多，熟悉现在的房地产政策很重要！

“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购结合的住房制度，让所有人都能住，都有地方住”是当前房地产市场的主流，这给所有买房困难的人带来了好消息。南昌“三限房”政策的出台，对于刚刚需要买房的人来说，是一个很大的好处！

今天，我们来详细谈谈

南昌的“三限房”“限价房”。

边肖在南昌设16个行政区

“三限房”“限价房”的地块信息给大家。

想买房千万别错过！

注:以下信息仅供参考。

什么是「三限房」？

南昌出台了新规定。从10月1日起，对以“限价、竞争性地价”方式出让土地开发建设的商品房项目，在商品房销售和转让过程中采取限价、限售对象限制、转让限制等措施，称为“三限房”。

边肖为每个人画出了关键点！“三限房”具备以下条件:

1.城市居住用地和商住混合用地实行“限价、竞争性地价”方式出让。

2.“三限房”应优先考虑在本市无自有住房的成年公民，限量一套。

3.“三限房”购买人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。继承取得的“三限房”在继承人、被继承人取得“三限房”累计满5年后转让。

4.购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，应当在合同中增加对房屋转让的限制性规定。合同封面上标有“三个限定房间”的字样。南昌市房地产登记局在办理房地产登记时，应当在产权证上注明“三限房”字样。

南昌的“三限房”主要分布在这些地区。

万里区

万里区作为南昌的“后花园”，近年来发生了翻天覆地的变化。

现在洪湾公路已经完工，未来的地铁8号线也已经规划在湾内；长湾大道即将竣工通车，全程高架无红绿灯；万云的主要道路正在铺设，电车已经设计和购买；这三条主干道结合未来的中、大容量车辆，可以轻松拉近三层之间的距离。

交通条件越来越便利，房价比其他地区略低，会让更多的人选择在湾内定居。

01

三限住宅小区

ParcelNo。:DAIJ2017026

地块位置:万里区半山第树社区以北、红台四季花城社区以南、蔬菜路以西、梅县路南北两侧

土地性质:住宅和商业用地

竞争对手:福建宏辉房地产开发有限公司

地块面积:134.016亩

起步价:264.33万元/亩

交易单价:416.33万元/亩

土地总价格:557，948，813元

底价:4163.09元/㎡

容积率:1 < far ≤ 1.5

周边社区:山蝶山庄、香溢西园、宏泰四季花城

周边学校:万里第四小学

地块位置示意图

该地块以“限定房价和竞争性地价”的方式出售，在该地块上建造的房屋的控制房销售价格上限为7600元/㎡。优先考虑本市无自有住房的成年居民，限制一套；万一供应不足等。，要按公证排序，按顺序购房；限价房自买受人签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

土地必须在合同签订后9个月内开工；必须在开工后两年半内完成。

02

三限住宅小区

ParcelNo。:DAIJ2017027

地块位置:万历区双马市路以南、招贤大道以西地块

土地性质:住宅和商业用地

竞争对手:南昌法里德投资有限公司

地块面积:33.92亩

起拍价:350.4万元/亩

交易单价:350.4万元/亩

土地总价格:11885.568万元

底价:2102.40元/㎡

体积比:1.0≤FAR≤2.5

周边社区:湾上第一栋建筑和鸿恒花园

周边学校:万里区第二幼儿园、万里区第四小学

地块位置示意图

该地块采用“限定房价、竞争性地价”的方式出售，地块内建成的房屋控制房销售价格上限为7200元/㎡。优先考虑本市无自有住房的成年居民，限制一套；万一供应不足等。，要按公证排序，按顺序购房；限价房自买受人签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

土地必须在签订出让合同后9个月内动工；必须在开工后两年半内完成。

高新区

南昌高新区，位于城市的“东门”，地处艾溪湖、瑶湖景区，环境十分适宜居住。1992年11月，经国务院批准为国家高新区，是江西省第一个国家高新区。

高新区是各类企业的聚集地。目前道路建设完善，交通便利，生活设施齐全。

01

三限住宅小区

ParcelNo。:DAFJ2017024

地块位置:JD.COM大道以东，长群地块以南，太平洋花园以西，高新区南塘村以北

土地性质:商业、商业和住宅用地

竞争对手:联发集团南昌联红房地产开发有限公司

地块面积:32.499亩

起拍价:1120万元/亩

交易单价:1720万元/亩

土地总价格:55898.28万元

底价:8599.57元/㎡

体积比:1.0 < far ≤ 3.0

周边社区:青年之家、荣昌绿色晴天、梅开怡和

周边学校:两湾小学

地块位置示意图

该地块采取“限定房价、竞争性地价”的方式出售，地块内建成的房屋控制房销售价格上限为13000元/㎡。优先考虑本市无自有住房的成年居民，限制一套；万一供应不足等。，要按公证排序，按顺序购房；限价房自买受人签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

国有建设用地使用权出让合同签订后6个月内必须开工的土地；必须在开工后两年内完成。

02

三限住宅小区

ParcelNo。:DAFJ2017023

地块位置:高新区规划路以东、心悦路以南、马忠大道以西、文远路以北

土地性质:二类居住用地

竞争对手:四川蓝光和君实业有限公司

地块面积:52.068亩

起拍价:481万元/亩

交易单价:721万元/亩

土地总价格:37541.028万元

底价:5407.23元/㎡

体积比:1.0 < far ≤ 2.0

周边社区:瑶湖大厦

周边学校:马丘小学

地块位置示意图

该地块采取“限定房价、竞争性地价”的方式出售，地块内建成的房屋控制房销售价格上限为9000元/㎡。优先考虑本市无自有住房的成年居民，限制一套；万一供应不足等。，要按公证排序，按顺序购房；限价房自买受人签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

国有建设用地使用权出让合同签订后6个月内必须开工的土地；必须在开工后两年内完成。

青山湖区

前期以青山湖板块为主的房地产项目主要围绕青山湖两岸。如雁鸣岛公园、相思林公园、青山湖板块周边的东大门休闲广场等。随着青山湖大道的有利改造和地铁2号线的建设，青山湖板块凭借其高性价比、相对完善的配套设施和丰富的产权形式，给大成东带来了巨大的发展。

01

三限住宅小区

ParcelNo。:DACJ2017028

地块位置:青山湖区省级艺术中心以南、高辛大道以西、北京东路以北

土地性质:商品住宅用地

竞争对手:南昌轨道交通房地产开发有限公司、华海投资有限公司

地块面积:94.226亩

起拍价:1066.67万元/亩

交易单价:1066.67万元/亩

总地价:100508047元

底价:4000.01元/㎡

体积比:1.0≤FAR≤4.0

周边社区:JD.COM国际花园、山东大道、南方社区

周边学校:南池小学、南昌师范大学附属中学

地块位置示意图

该地块所建房屋的控制房销售价格上限为13000元/平方米。

宗地的商品房销售应优先考虑本市无自有住房的成年居民，购买一套；万一供应不足等。，要按公证排序，按顺序购房；“三限房”自买受人签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

青云谱区

青云谱区有江铃集团、洪都集团、南昌印钞厂、南昌雅培、阳光乳业集团等多家知名制造企业。也是一座有着深厚文化底蕴的文化名城，最突出的代表就是八大山人的文化。青云谱风景区交通便利，配套设施齐全。

01

三限住宅小区

ParcelNo。:DADJ2017029

地块位置:青云谱区石场东路以东、城南二路以南

土地性质:商品住宅

竞争对手:江西绿都房地产有限公司

地块面积:80.963亩

起拍价:739万元/亩

交易单价:758万元/亩

土地总价格:61369.954万元

底价:4441.41元/㎡

体积比:1.0 < far ≤ 2.56

周边社区:泰伯生命之树和泰伯林静之家

周边学校:青云谱风景名胜区实验学校、江油艺术高中

地块位置示意图

该地块所建房屋的控制房销售价格上限为10800元/平方米。

宗地的商品房销售应优先考虑本市无自有住房的成年居民，购买一套；万一供应不足等。，要按公证排序，按顺序购房；“三限房”自买受人签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

限价住房

除了“三个有限的房间”，

南昌还有一些地价有限的土地。

让我们看看！

注:以下信息仅供参考。

红谷滩新区

红谷滩新区是南昌市委、市政府为扩大城市规模，打造“一江两岸”城市发展格局而设立的新城区。是南昌新的行政中心、新的商务中心、新的文化中心、新的生活中心、新的商务中心、新的休闲中心。自2002年5月红谷滩新区成立以来，开发建设一直聚焦于全省的目光和全市人民的期望。

九龙湖新城定位为智慧城市副中心、区域商务会展中心、省级文化艺术中心、生态低碳示范新城。九龙湖新城自开发建设以来，也引起了全省人民的关注。

01

有限地块

ParcelNo。:DAEJ2016056

地块位置:红谷滩新区九龙湖区JLH604-A02-01地块

土地性质:二类居住用地，兼容商业和商业用地

竞争对手:江西胜品房地产有限公司

地块面积:149.909亩

起拍价:400万元/亩

交易单价:811万元/亩

土地总价格:121576.19万元

底价:8109.59/㎡

体积比:1.0 < far ≤ 1.5

周边社区:南昌国际博览城、南昌万达文化旅游城

周边学校:东城村小学

地块位置示意图

该地块控制房销售价格上限为12000元/㎡。该地块将在签订出让合同后九个月内开工建设；整个项目将在开工后两年半内完成。

02

有限地块

ParcelNo。:DAEJ2016058

地块位置:红谷滩新区九龙湖区葛昭山大道以东、规划路以南

土地性质:二类居住用地

竞争对手:广东美的房地产有限公司

地块面积:135.63亩

起拍价:533万元/亩

交易单价:537万元/亩

土地总价格:72833.3万元

底价:4027.30元/㎡

容积率:1 < far ≤ 2.0

周边社区:杜瑞西站九龙阳光富源花园

周边学校:鲍忠小学、南昌工程学院

地块位置示意图

该地块控制房销售价格上限定为12000元/㎡。

该地块将在签订出让合同后九个月内开工建设；必须在开工后两年半内完成。

03

有限地块

ParcelNo。:DAEJ2016059

地块位置:红谷滩新区九龙湖区望城路以东、规划路以南

土地性质:二类居住用地

竞争对手:南昌郑融郑声房地产有限公司

地块面积:108.155亩

起拍价:500万元/亩

交易单价:536万元/亩

土地总价格:57971.08万元

底价:3772.31/㎡

容积率:1 < far ≤ 2.0

周边社区:新立河花园、富源花园

周边学校:南昌工程学院

地块位置示意图

房产名称为郑融华润玲珑别墅。

该地块控制房销售价格上限定为12000元/㎡。

该地块将在签订出让合同后九个月内开工建设；必须在开工后两年半内完成。

新建区

随着南昌“一江两岸”的发展格局和南昌红谷滩新区的建设，新建区成为南昌新城，与红谷滩新区融为一体，距市级行政中心仅10分钟车程，距新省级行政中心15分钟车程。

01

有限地块

ParcelNo。:DAK2017015

地块位置:新建区先德路以南、昌西大道以东

土地性质:住宅和商业用地

竞争对手:南昌市公共房地产集团有限公司

地块面积:56.695亩

起拍价:231万元/亩

交易单价:231万元/亩

土地总价格:13096.55万元

底价:1732.41元/㎡

容积率:1 < far ≤ 2

该地块最大高度为100米，商业建筑面积不低于总建筑面积的3%。土地在签订出让合同后6个月内动工；2年内竣工，并申请竣工验收。

02

有限地块

ParcelNo。:DAK2017014

地块位置:新建区贤良路西侧、贤德路南侧

土地性质:住宅、商业和街道用地

竞争对手:南昌市公共房地产集团有限公司

地块面积:267.49亩

起拍价:155万元/亩

交易单价:155万元/亩

土地总价格:41460.95万元

底价:1660.63元/㎡

容积率:1 < far ≤ 1.4

土地分为5个区块，3个小区块设有商业建筑。土地在签订出让合同后六个月内动工；两年内竣工，并申请竣工验收。

03

有限地块

ParcelNo。:DAK2017013

地块位置:新建区长湾大道以南、昌西大道以东

土地性质:住宅、商业和街道用地

竞争对手:南昌市公共房地产集团有限公司

地块面积:462.2亩

起拍价:158万元/亩

交易单价:158万元/亩

土地总价格:73027.6万元

底价:1822.99元/㎡

容积率:1 < far ≤ 1.3

地块分三个小块，按规划建设不少于3.5万㎡的五星级酒店和不少于13万㎡的老年房产；其中15%的养老配套设施、商业、酒店需要至少10年的自我维持。宗地在签订出让合同后六个月开工，三年内竣工，并申请竣工验收。

周边社区:天星翰林院、郑融润城、云溪花园

周边学校:南昌师范学院、江西商学院

地块位置示意图

这三个地块位于南昌军事主题公园西侧，需要统一规划和整体开发。宗地内商品房最高平均售价不得超过9500元/㎡。

赣江新区

国务院批准赣江新区成立后，如何将宏伟的蓝图变成美丽的现实，引起了各界的极大关注。

据新华社报道，赣江新区获批后，省委、省政府将全力支持新区发展。在未来很长一段时间内，新区每年将有1000亿元左右的投资。连续几年，新区框架将迅速打开；新区现在的人口聚集能力应该是65万人，力争10年左右聚集200万人左右，相当于重建一个南昌。

01

有限地块

ParcelNo。:DXJJ2017007

地块位置:赣江新区经济发展集团昌西大道以东、秋英路以南、海棠北路以西、绿冠路以北

土地性质:居住用地

竞争对手:江苏金科天辰房地产有限公司

地块面积:123.936亩

起拍价:581万元/亩

交易单价:781万元/亩

土地总价格:96794.016万元

底价:4985.106元/㎡

体积比:1.0 < far ≤ 2.35

周边社区:青兰嘉园、万科金宇国际

周边学校:青兰小学

地块位置示意图

该地块以“限定房价和竞争性地价”的方式出售，控制售价为8600元/平方米。

宗地签订出让合同的，视为土地交付；土地必须在交付后六个月内动工；土地开工后两年内完成。

南昌县

南昌县位于省会南昌南门，素有“江西第一县”之称。

据新华社报道，2017年11月14日，第五届全国文明城市名单正式公布，南昌县成功获得“全国文明城市”荣誉称号，成为江西省第一个也是唯一一个进入全国文明城市行列的县级市。

南昌县的发展不容小觑。

01

有限地块

ParcelNo。:DAJ2017026

地块位置:南昌县惠仁大道以南、傅生西路以东、文山一路以北

土地性质:居住用地

竞争对手:福州富力房地产开发有限公司、百时美施贵宝国际有限公司

地块面积:80.79亩

起拍价:600万元/亩

交易单价:626万元/亩

土地总价格:50574.54万元

底价:3755.81元/㎡

容积率:2.2 < far ≤ 2.5

周边社区:龙眼园、滨江风光、钟君永靖湾

周边学校:目前没有信息

地块位置示意图

该地块的房地产名称为R&F金悦城。根据土地利用规划条件，该地块住宅销售价格上限定为9000元/㎡。

土地出让后六个月内必须开工建设；工期两年。

02

有限地块

ParcelNo。:DAJ2017027

地块位置:南昌县惠仁大道以南、银湖中路以西、文山一路以北

土地性质:居住用地

竞争对手:悦泰发展有限公司

地块面积:78.45亩

起拍价:600万元/亩

交易单价:673万元/亩

土地总价格:52796.85万元

底价:4037.80元/㎡

容积率:2.2 < far ≤ 2.5

周边社区:R&F金岳城龙眼园、滨江风光

周边学校:目前没有信息

地块位置示意图

该地块房地产名称为钟君永靖湾。根据土地利用规划条件，该地块住宅销售价格上限定为9000元/㎡。

土地必须在交易后六个月内动工，建设期限为两年。

03

有限地块

ParcelNo。:DAJ2017059

总体位置:胡翔新城殷诚路以南，南长县傅生西路以东

土地性质:居住用地

竞争对手:南昌县城建投资发展有限公司

地块面积:47.5005亩

起拍价:600万元/亩

交易单价:977万元/亩

土地总价格:46407.99万元

底价:5861.71元/㎡

体积比:2.2≤FAR≤2.5

周边社区:殷诚生态园、平利花园、恒大翡翠华庭

周边学校:东岳小学、李安堂一中

地块位置示意图

本项目用地必须与殷诚生态园二期东地块统一规划建设。住宅销售价格上限定为9000元/㎡。

投标人必须在一个月内按照城市管理的有关标准圈地，并必须在成交后六个月内开工建设；工期两年。

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