成都房产交易中心 成都二手房交易详细过户流程（透透房产网）

首先，搜索:

检索是以房产地址、土地号、房产证登记号、房产证号等任何条件为索引，来查看房产的权属状况。通过查询，可以获得房地产的权属、面积、结构、抵押、查封等书面证明材料。目前各房管局都向社会公开房屋信息，查询二手房产权情况，可以凭身份证去房产档案馆查询。

搜索数据:

身份证

该房地产的地址、土地号、房产证登记案例号、房产证号

搜索成本:

产权基本情况30元

抵押登记情况40元

扣押情况30元

注意事项:有抵押的需要赎回或再抵押，有查封的需要解封后才能转让。

二.签订三方合同和签订网上合同:

根据有关规定和商业惯例，二手房买卖合同必须包括以下内容:

1.双方:业主、名称、联系地址及具体情况应真实准确。

2.标的物:房屋买卖合同中标的房屋为房屋。房屋的位置、权属、面积、结构、格局、装饰、质量及附属设施；房屋物业管理费等支付状况和房屋相关文件材料的移交情况。

3.价格:这是合同中最重要的条款。合同中，总价、支付方式、支付条款、如何申请抵押贷款、存款、余额支付等。双方还应按照国家规定各自缴纳税费和杂费；双方另有约定的，应当在合同中明确约定。

4.履行期限、地点和方式:合同应当载明合同签订期限、支付价款期限和交付房屋期限。交货时间、条件和程序也应在合同中明确说明。支付房款的方式是一次付清或分期付款，以及首付款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。

5.违约责任及争议解决方式:明确双方未履行合同约定义务时应承担的责任。明确规定采用仲裁还是诉讼解决争议。

6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同的生效或到期时间；有效或无效条件；合同中止、终止或解除的条款。

7.合同的变更和转让。

8.附件:说明本合同附件及附件的效力；以及需要签订相关补充协议的约定。

注意事项:合同约定的主要产权；物业价格；存款；支付方式；付款条件；履行期；交货时间；办理相关手续的时间；违约方式；违约责任；

三.评估:

除房管局规定的税费外，银行指定评估公司对房地产进行评估，并对银行贷款权的价值进行评估和审批；银行评估的现状基本等于市场交易价格，有些地方高于市场交易价格。

注:评估价格影响银行贷款金额。如果评估价格低于成交价格，则按评估价格计算贷款金额。

四、签订住房贷款申请合同:

贷款是指贷款人将房屋转让总价的一定比例授予借款人购买房地产。

住房贷款也叫房地产抵押贷款。一般情况下，买受人与出卖人签订房地产买卖合同并支付首付款，然后将购买的房地产及相关权益抵押给银行，银行向买受人提供除首付款以外的贷款作为购房款。买受人未按约定偿还贷款的，银行有权优先受偿抵押房地产。买方与银行签订的房地产抵押合同称为《房地产抵押合同》。

银行一般不向个人申请贷款，需要专业的房地产担保公司向贷款银行申请住房抵押贷款，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。经审查合格后，贷款银行向购房人承诺贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转移给卖方。

注意事项:利率、波动、还款期限、还款方式、每月还款额；双方准备好资料后，才能向银行提交贷款申请。

住房抵押贷款分类:

1.商业贷款:

个人商品房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营商品房或普通住宅自用住房的个人发放的贷款；借款人将购买的房产抵押给银行，作为按期偿还贷款的担保。

商业贷款信息:

卖方:

身份证

房地产许可证

账簿

结婚证

银行托收账号

买方:

身份证

账簿

结婚证

收入证明

银行流水

用于抵押付款的贷款书或卡

非成都户口提供社保证明或纳税证明一年以上

成都市房屋搜查证

商业贷款费用:

包含在4999转账费用中

注:楼龄加贷款期限不能超过30年；贷款数量不得超过房价的70%；选择性大；流程快。

2.公积金贷款

个人公积金贷款是指为参加住房公积金制度的职工发放的住房抵押贷款，公积金管理中心为个人购买本市住房公积金提供贷款。公积金贷款由市公积金中心委托给市商业银行。借款人购买的房屋仅限于在本市国有土地上拥有所有权的住宅；但是，公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。

公积金贷款信息:

卖方:

身份证

房地产许可证

账簿

结婚证

银行托收账号

买方:

身份证

账簿

收入证明

结婚证

银行流水

用于抵押付款的贷款书或卡

非成都户口提供社保证明或纳税证明一年以上

成都市房屋搜查证

预付卡或存折

公积金存款明细表

公积金贷款费用:

评估公司收取0.1%的评估费，房管局收取80元/套的抵押登记费；

注:贷款期限不能超过20年；贷款数量不得超过房价的70%。公积金个人最高贷款额为40万元，两人以上共同购买同一套住房最高贷款额不得超过70万元；公积金贷款流程有点慢，利息低。

3.组合贷款

指借款人在购房时同时申请商业贷款和公积金贷款；借款人购房时申请的公积金贷款金额不能满足借款人应向银行借款的贷款金额时，贷款差额部分以商业贷款方式进行。

组合贷款信息:

卖方:

身份证

房地产许可证

账簿

结婚证

银行托收账号

买方:

身份证

账簿

收入证明

结婚证

银行流水

用于抵押付款的贷款书或卡

非成都户口提供社保证明或纳税证明一年以上

成都市房屋搜查证

预付卡或存折

公积金存款明细表

组合贷款的贷款成本:

组合贷款的贷款费用=公积金部分+商业贷款部分

注:贷款期限不能超过20年；贷款数量不得超过房价的70%；公积金贷款流程慢，利息低。

五、银行同意贷款通知书

对申请人进行审核后，银行内部各级将提交二手房抵押贷款批准函，说明约定的贷款金额、期限和利率。

注:有的银行不在同一贷款书中写贷款利率，而是按放款时的利率执行；除同一个贷款函约定的贷款金额外，剩余贷款金额为首付款。

不及物动词提交文件

产权过户申请是指买卖双方提供的资料，提交房地产交易所审核，审核成功后取得收据。

准备交付的材料:

三方发货前打印网上合同；

卖方:

1.身份证；

2.房产证；

3.账簿；

4.结婚证；

买方:

1.身份证；

2.户口本

3.结婚证；

4.未成年子女出生证明；

5.非成都户口提供社保证明或纳税证明一年以上

注:一般情况下，产权转让申请审核成功，取得收据。双方在各税务所窗口报税后，交房时收到原房产证和业主资料。按合同约定交付成功时，支付首付款，业主按要求支付首付款；目前，房管局要求最好使用银行资金托管。

七、税收转移:

如果交房申请审核成功，收到收据，国家需要交税，房子才能过户。

房屋委员会缴纳的税款如下:

1.契税:

a)经管理局批准价格的x1%小于首次购房面积90平方米；

b)管理局审批价格为x1.5%。首次购买面积在90平方米以上144平方米以下；

c)管理局核定价格为x3%，二次购买或购买面积大于144平方米；

2.个人所得税:管理局核定的价格为x1%。房产证所有人豁免5年，所有人唯一财产豁免；

3.增值税:房产证管理局批准价x5.6%免征5年；

4.土地交易服务费:房产证建筑面积x6元/㎡；

5.产权登记费:产权登记费为80元

注:缴纳全部税费后，换取契税缴纳凭证和购房票，然后过户；以换取新的证书收据。

八、新证书:

房地产交易登记中心经过网上签约、交易交割、完税过户、二手房过户登记后，核发新的房地产许可证。

九.归档:

交易登记部门应当将档案交由市房产档案馆归档，并完成归档和提供档案利用。

十、入收费:

房地产抵押登记是指将房地产及相关权益抵押给具有一定权利价值的银行。银行与借款人建立关系后，向房地产登记机关提供相关资料，登记房地产的其他权利。

抵押登记费:抵押登记费80元/套。

十一、抵押:

附加税是指房地产抵押登记后发行的其他房地产权证。

其他权利术语解释:不动产的其他权利是指除产权人、共有人以外的其他群体的权利，通常指抵押权，其他权利凭证由其他权利人持有。购买一般房地产，选择抵押贷款时，房屋权属证书中会有其他权利内容记录，包括其他权利人、权利类型、权利范围、权利价值、权利期限、注销日期，其他权利证书中也会注明这些内容。根据担保法规定，该房产是抵押的，即该房产的处分权受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也不能办理产权转移等相关手续。

十二.公积金贷款审批

公积金管理中心根据买受人提供的银行与买受人签订的抵押贷款合同审批贷款。

十三.贷款:

根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记并出具其他房地产权证，贷款资金直接划入出卖人在指定银行的账户。

注:目前如果银行额度不足，贷款会适当延期，延期时间视各银行额度而定；公积金不受银行额度影响。

十四.收回:

买卖双方移交的房屋；包括合同所附的家具用具维修基金；办理附属房屋包括水费、电费、燃气有线电视、管理费转账、银行扣账变更、费用结算。

注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用核实缴清。注意事项:水费、电费、燃气有线电视、管理费等。应被验证并支付。