克尔白天房 天房集团股权冻结惊魂记

这可能是田放集团最艰难的五天。6月13日，天津房地产开发有限公司宣布，其控股股东天津房地产集团有限公司持有的田放发展全部股份已被司法冻结。公告称，冻结是由于田放集团的子公司天津天港建设发展有限公司和天津天正基础设施建设有限公司的贷款逾期问题，田放集团是这两家公司的担保人。因此，债权人平安银行股份有限公司郑州分行向天津市第二人民法院申请12.73亿元以内的财产保全。

公告发布后的第二天，田放集团上市子公司田放发展的股价从开盘价3.67元暴跌至3.48元，并在随后几天继续下跌。虽然6月18日，田放发展宣布与平安银行郑州分行达成和解，被冻结的股份将在6月30日前从司法冻结中释放，但股权冻结事件使老国企的经营困境再次浮出水面。

对于1.5亿元股权冻结事件，中国房地产报记者致电田放集团相关负责人，对方基于全部公告内容拒绝采访。随后，记者再次致电天津投资银行，一位未透露姓名的人士表示:“目前的股权冻结已经得到解决，这一事件不会影响田放集团的整体运营。”

抓住核心剧情很难打破发展困境

“去年5月2亿元的信托违约暴露了问题。当时中信信托宣布几乎引起了整个天津金融界的恐慌，因为当时从田放集团借钱的银行大概有17家，信托也很多。机构，如果田放基金出现问题，那么这些银行和信托机构的资金支付就会出现问题，特别是借入资金最多的渤海银行。”一家信托机构的负责人这样告诉记者。

“事实上，田放集团更像是一个由政府机构建立的城市投资平台。也正是因为这个背景，田放集团才掌握了全市六个区的核心地块。就连融创、万科这样的公司，同期来天津拿地也只能拿市六区以外的名额。”梅斯代尔投资公司总经理梁家勋在接受记者采访时说。据悉，田放集团是2014年7月由天津大型房地产国企——田放集团和方鑫集团整合重组而成。2014年，天津房地产信托集团有限公司转入公司，更名为天津房地产集团有限公司，注册资本20亿元。2018年4月，控股股东由天津市国资委变更为天津金诚国有资本投资运营有限公司，实际控制权仍归天津市国资委。

然而，拥有诸多优势的田放集团在资本市场上发展并不顺利。2016年、2017年和截至2018年6月30日，田放集团分别亏损3.98亿元、22.1亿元和9.7亿元。截至2018年中期报告，田放集团负债总额为1973.43亿元，资产负债率达到97.36%。

其最重要的子公司田放发展公司也深陷发展困境。2015年，田放发展开始疯狂扩张模式，频频创下王者纪录。2015年7月，田放发展以41亿元人民币将天津靳东地块退市，创造了当年的总价。9月份再次抛出5.97亿元，创下苏州单价纪录；次年6月，以102亿元总价拿下金河大地块，创造天津总价第二；2017年9月，我们又以王迪的价格拿下了金南园地块。然而，频繁收购地王并没有给田放的发展业绩带来任何色彩，反而使其负债累累。截至2018年底，公司负债总额为264.01亿元，资产负债率为83.38%。

2018年8月，田放梅江项目事件让田放集团雪上加霜。由于混凝土不合格，本项目完成的18栋主要住宅楼全部拆除重建。“这件事也成为了开除两位领导的导火索。新任董事长王振宇肩负着推进田放集团混合改革进程的使命一位熟悉田放集团的人士告诉记者。

混合变化、曲折、创新或干预

与田放集团的裸债问题相比，田放集团的混改一直让人摸不着头脑。2017年6月，田放集团首次启动混业改革，融创中国、绿城集团、碧桂园、万科均一次接手，但直到2018年12月26日晚，保利集团才最终决定入市。然而，仅仅几个月后，保利宣布退出。对此，记者致电保利，但在新闻发布前未收到回复。

“田放集团虽然在天津核心区有大量土地，但土地结构复杂，从业人员规模大，企业负债高，对接手的企业压力很大。”至于保利的退出，上述知情人士表示并不意外。根据天津产权交易所官网田放集团发布的《重大事件披露》，田放集团混改范围内的资产中，有13处存疑的房地产土地，主要有两种类型:一种是划拨土地，另一种是无土地证或房产证。另据资料显示，田放集团原土地为64处划拨房产，需要改造成土地进行出让，土地出让金应为3.36亿元。截至挂牌日，土地出让合同已经签订，但尚未缴纳土地出让金。

混合改革的失败并没有打击王振宇，新任命的主席开始了一个双管齐下的模式。一方面开始卖，卖为减债。今年3月，田放集团上市出售了17家下属企业的多数股权，对价超过90亿元。6月11日，田放集团再次上市转让其持有的齐河田放田丽房地产有限公司10%的股权，本次转让中，受让方需代表目标企业向转让方偿还贷款。

另一方面，田放集团正计划再次启动混合改革。4月29日晚，田放集团上市公司田放发展宣布重启田放集团混合所有制改革，有传言称融创将成为新东家。天津融创的一名在职员工告诉《中国房地产报》记者:“其实公司里已经有报道说，融创将参与田放集团的混改，该集团在天津核心区有大量的土地储备。听说这次如果参加混改，会以委托管理的形式进入。这种方式会给融创未来的退出留下一定的空间和良好的保障机制。”

文章来源:中国住房报