改善型房源成长沙楼市＂香饽饽＂

下半年，长沙楼市有望保持稳定的整体态势，供需将进一步趋于平衡。长沙晚报记者邹林社

长沙晚报长沙楼市“中期答卷”完成情况如何？哪些地区是上半年销售冠军？户型什么尺寸断面更受买家青睐？日前，中国指数研究院长沙分院发布了2017年上半年长沙楼市分析报告。通过各种数字，可以感受到长沙楼市的脉搏。

整个房地产市场供不应求

2017年上半年，长沙六区商品房新增供应383.56万平方米，开发商销量收缩，新增供应放缓。交易量方面，虽然较去年同期下降30%以上，但上半年住宅交易量达到509.12万平方米，销售与供应比为1.33，整体市场表现供不应求。

纵观近几年的数据，长沙的住宅交易呈现出“W”的趋势，波动较大。2014年上半年，住宅成交量为近年来最低。2015年上半年，交易量回升，2016年上半年达到峰值，今年上半年开始下降。

总的来说，今年上半年长沙楼市需求还是比较旺盛的。目前长沙六区商品房的清仓周期为8.3个月，是近五年来最低的，可以缓解市场出售压力。从成交价格来看，今年上半年六区住宅均价为7362.5元/平方米，同比上涨16.2%。

改进的中端外壳是受欢迎的

雨花区和岳麓区一直是大卖家。今年上半年，这两个区的营业额也占到了内六区的47.4%。雨花区上半年成为区域冠军，占营业额的27.9%。与去年相比，岳麓区的营业额有所下降，占19.5%。项目方面，上半年内六区营业额排名前十，雨花区占据全国半壁江山，钟健嘉禾城、阳光城甜橙、万科魅力城、旌鸣下城、汇金城五个项目入围。此外，芙蓉区芙蓉万国MOMA、开福区创园湘江一号、天心区新苑悦城、岳麓区中海国际社区、望城区秦城达新界等也跻身六区十大交易。

根据今年上半年的交易数据，90-120平米仍是交易的主要区域，近60%的交易保持在30%以上。同时，120-144平方米的改善面积比例也很高，达到20.5%，连续三年超过60-90平方米的比例。从成交价格来看，中端价位的房子更受购房者青睐，7000-10000元/平米的房子成交率接近40%。

“下半年，中央政府着力构建房地产调控长效机制，推动市场走势更加理性。在因地制宜、为城市制定政策的政策指导下，长沙的调控政策也将更加灵活。”据业内人士分析，长沙楼市预计下半年将保持稳定的整体态势，供需将进一步平衡。