杨柳郡 杨柳郡之后，城东这个项目，也必然是个大热门！

刘阳县的590套房一出来，城东又要起新的大火。虽然小户型比例和房费都不尽如人意，但总价100万就可以开工了，值得一抖。

那么城东下一个目标在哪里？湖景住宅，由于长期覆盖，价格受到限制，所以“值得期待”，必须列入目标名单。

不久前，边肖在现场看到了湖景公寓，并向大家详细解释:

引导阅读

目录

1.房地产基本信息

2、长时间进入红色板块

3.建筑类型

4.模型室

5.运输&；商业

6.结论

0 1

建筑基本信息

0 2

良久，它变成了一个红色的盘子

2016年5月，湖景楼第一次开1号、2号，均价16000元/㎡。从那以后就有传言说剩下的三个湖景房会捂盘提价到4万+。时隔三年多，除了剩下的三栋楼即湖景居约361套“看不见”的可售房屋外，金沙湖板块的新房基本处于无供应状态。

三年多来，金沙湖板块越来越成熟，旁边的龙湖杨澜山二手房突破4万大关，已交付的1、2号房翻了一倍多。剩下的三套房子只能在政府限价下时不时听到开盘的传闻，直到今年7月份出售的绿城地块破灭了4万+的梦想。

绿城拿下的这块宅基地距离湖景公馆只有700米左右，出售面积61284㎡，可建面积171595㎡。按限价，未来商住空白平均售价不高于33500元/㎡，空白最高售价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

空白33500元/㎡！这是金沙湖板块后一年的新房价格，无疑为湖景定下了天花板。但由于3年多的捂盘、产品落后等因素，胡经举能出多少价？你必须在这个价格限制的基础上打个折扣吗？这个预售证明拖了3年多还得等最后结算！

0 3

建筑类型

胡景居的整栋建筑规模较小，只有五栋高层建筑。1号、2号已交付入住，3号、4号、5号处于现房待售状态。开发商濠江地产在杭州认知度较低，沪景居是目前唯一在杭州开发的项目。

现有房屋的真实场景，左右滑动以查看更多内容

终于，长期捂盘的湖景公馆，在8月底开了3套样板间。预计9月底、10月初，4号楼、5号楼将尽快新增281套一线金沙湖景房。至于3#什么时候会被覆盖，还是未知数。

捂盘久了，湖景住宅的弊端其实很明显。现在看3年多前的户型，128方只能做三件事，89方只有一个门卫，82方中套北侧被楼道挡住，室内看不到湖景。

88、89、128平方平面图，左右滑动查看更多

当然，长期捂盘也带来了一些小惊喜。比如经典的小户型曾经回归江湖。尽管82平方英尺的中间套房错过了一线湖景，但边肖觉得就其方正和居住舒适度而言，它比89平方英尺的公寓要好。另一个和边肖一起看房子的阿姨说:“哦，你觉得呢？有的房子，一踏进去就知道公寓很好！”

更重要的是，对于第一次置业的人来说，面积小了，总价会下降。

82平方平面图，左右滑动查看更多内容

另一栋待售的3#楼只有一个单元，共80套房。主户型为小户型，建筑面积50-60平米，2梯5户。它是精装的，看不到金沙江。

3#实景地图

0 4

原型房间

三个开放式样板房分别位于5#3单元1602室和2单元1602、1603室。另外在15楼开了相应的毛坯房，一看就能买到。现有房屋优势明显。

128平方模型房

128平方单元分布在4#1单元和5#3单元，分为侧盖和侧盖两个单元，2梯2户，2梯中间用楼梯隔开，相当于1梯1户的格局。

样板间由128个正方形单元组成，三个房间朝南。为了展示高品质的金沙江湖景资源，做了朝北的客厅。一线湖景很广，客厅采光也很棒。但遗憾的是，整体户型并没有体现边缘套优势，只是在客厅一侧开了一个小窗。另外公卫是暗卫，在目前128种主流户型中可以说是不屑一顾。

89平方模型房

4.5#另外两个单元是2梯3户。同样，两个梯子的中间由楼梯隔开。从未来入住体验来看，基本上89户和82户共用一部电梯，88户共用一部电梯。敲黑板！建议先从88平米、89平米的地段入手的朋友，先选择88平米的户型。

样板房是一套89平方的全幅公寓，两间卧室朝南，客厅和书房朝北，可以欣赏湖景资源。缺点是公寓只有一个卫生间，厨房小，很难同时容纳两个人。

82平方模型房

82广场是中户型，也是4、5#唯一看不到湖景的户型。但从实地来看，82平方的中档公寓是个不错的选择，不考虑湖景资源，只从公寓的平方度或者未来的居住舒适度来考虑。需要注意的是，中间那套的入口门是对着电梯门的，所以会介意这个的朋友要慎重选择。

0 5

运输和:商业

由龙湖天街和下沙银台两个商业综合体和杭州最大的人工湖——金沙湖所祝福的金沙湖板块，目前已经日趋成熟，而北面有金沙湖、南面有肖氏医院的湖景住宅，在景观资源和商业、医疗、教育设施等方面都非常丰富和便利。此外，目前已交付入住的1 #、2#小学区为项目斜对面的月芽河小区，幼儿园为月芽河幼儿园，距离约1.2公里。

交通方面，沪京居距离最近的地铁1号线下沙西站约700米，步行距离约900米，坐地铁出行非常方便。对于经常坐车出行的车主来说，虽然估计30万左右的车位不便宜，但还是建议尽早起步。车位比为1:0.76，未来小区停车可预测非常紧张。

0 5

结论

2016年胡景举想卖3万左右，大概不会有多少买家会买；

2019年湖景卖3万左右，只是分母和分母的差；

最终决定分母大小的关键因素只有一个——价格！

△以上具体信息以开发商为准

直接扫码加入湖景购房讨论组↓ⅵ