【楼房几层最好】建筑学家：不管楼层有多高，这三层都是“黄金层”！买房要知道

房子是“大的”，占绝大多数家庭资产的80%以上，所以房子可以看作是家庭财富的象征。不仅如此，一栋房子的地段、户型、楼层、财产等都是关于未来几十年持有者一家的居住幸福指数的。特别是在房价“高得离谱”的今天，买房越来越难，换房间的机会也越来越少。据国家统计局称，2021年上半年末，全国新房均价达到10720韩元/平。这意味着买一套房子，起步价为100万韩元。这只是全国平均价格。在四大一线城市“北上广深”，购买贷款集的门槛已提高到200万人。因此，对于普通工薪阶层购房者来说，“买房”尤为重要。

过去，人们买房时喜欢遵循两个原则：买高的不买低的，付钱的不买两双。“买高的不买低的”意味着买房格外喜欢最高的几层，对低的几层非常排斥。根本原因是人们潜意识里认为高层有视野好、通风好、采光好、蚊子少等几大优点，以后生活会非常舒适。而且“出钱不买两个”完全受传统思想的影响。例如，4、8、14、18等层不能住，这些层也被称为“高勋层”。因为这些楼层不吉利。

10年新房销售的高级住宅顾问表示，在实际购房过程中，实际上很多人根本不选择楼层，容易在楼层选择上妥协，根本原因是绝大多数购房者第一套住宅，缺乏经验，当然地面对居住体验的影响不大。事实上，这是完全错误的。同一个建筑物、不同楼层的居住体验大不相同。有的楼层在入住第一天喜欢一辈子，有的楼层在入住第一天，内心可能开始排斥。

对于普通购房者来说，买房是一个很大的考验。特别是在选择楼层的情况下，可能会后悔一辈子，居住可能不方便，未来也很难转手。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、住宅名言) (威廉莎士比亚、哈姆雷特、《住宅名言》)毕竟现在房价那么贵，如果你买“错误的楼层”，或者因为销售的套路，买“不良楼层”，就没有回旋的余地了。

买房选楼层，特别强调“买高不买低”，对吗？当然不是。高层有视野、通风、照明等优点，但不可否认，高层在电梯依赖性、高空坠落物、用水用电、消防问题、今后的维护、改造拆除等方面今后面临的问题也不少。

近年来，由于专家们对“高层住宅今后可能沦为贫民窟”的看法和国家发布的房地产市场“限令”的影响，很多人的购房逻辑已经发生了明显的变化。尤其是对30 ~ 40层超高层住宅的顶层几层，很多购房者明确表示“不考虑”。

这是一个很好的现象。因为这意味着很多人开始从居住舒适度、未来的问题等角度理性地选择楼层。尽管如此，实际上很多人动辄面对几十层楼的时候会起雾。(威廉莎士比亚，《泰姆派斯特》，《天堂》)特别是对于第一家白色或房子更换经验严重不足的人来说，挑选和挑选楼层仍然很困难。因此，买房和选择楼层时，参考专家的经验尤为重要。

笔者最近几天与有8次购房经历的一位知识分子、另一位专业建筑师进行了交流，我们总结了知识分子的择层经验和建筑师从专业角度理解的好层想法，总结了买房者应该知道的“择层魔术”。要记住，这种经验是别墅、洋房、小高层住宅等本身楼层不高，建筑物间距大，容积率低，摊位面积小，所以基本上所有楼层都不错。每个人都可以根据自己的喜好和经济能力决定这种住房层的高低。

第一，“三楼”不建议购买

1、腰线层。腰线是开发商为建筑物美观做的装饰，更好看，更有层次感，腰线的位置没有特别要求，一般在2、3楼、12、13楼、16、17楼。当然，不是所有建筑物都有腰线。腰线是为了美，所以会牺牲腰线的层次等几个优点，通常容易积灰，积积水，更难清洗。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、美丽名言)最重要的是“不顺眼”，特别是从客厅阳台伸出的腰线，不仅影响采光，还遮住了视线。另外，据建筑师说，现在很多开发商都处于后期阶段，而不是为了省钱直接打腰线。" "

粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水，久而久之，会发生墙体发霉的情况。

2、设备层。设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。建筑学家透露，高层建筑的设备层一般都在地下室或顶层。当然，也有一些超过100米的超高层建筑的设备层在接近中间楼层的位置，比如33层，设备层在16或者17层，这种情况比较少。设备层为什么不建议买？原因很简单，设备层单价一般不低，但缺点非常明显，那就是设备运行起来有噪音和电压辐射。特别是夜深人静无白噪音遮挡的时候，设备运行时的轰鸣声会清晰地传到耳朵，对睡眠影响很大。

3、顶楼。顶楼不建议买，一方面是因为有风井、电机、电梯卷扬机等设备在上面，另一方面是等电梯时间长，更重要的是因为顶楼比较容易漏水。有人可能会说，现在防水技术先进了，按照最高标准做一次防水，最长能保证一二十年都不会漏水了。话虽如此，但架不住开发商无良，尤其是最近几年，开发商普遍“钱紧”，会想方设法节省资金，所以顶楼的防水工艺，我们不要有太多期待。当然，超过15年的“老破小”的顶楼，防水问题就更棘手了。

顶楼除防水做不好易漏水外，还有夏天日照强烈，室内温度高，冬天风大，室内寒冷等弊端。倒不是说现在的顶楼不能买，只是站在专业的角度来看，顶楼的弊端比较明显，且入住后会比较麻烦。倘若购房者有其它楼层可供选择，懂行人建议最好是不要选择顶楼。如果已经购买了顶楼也不要太焦虑，新房顶楼防水有5年质保期，5年内出现漏水都可以找开发商维修。5年过后如果业主还有顾虑，懂行人建议顶楼的住户可以一起自费按照高标准重做防水。

第二、不管楼层多高，这3个楼层都是“黄金层”，懂行人说出原因

有人可能不解，为什么不管楼层多高？现实中房子类型很多，从2层到四五十层不等，这里需要解释一下，懂行人所说的“不管楼层多高”，实际上指的是高层住宅和超高层住宅，这类房子一般的高度都超过了18层，有些甚至可以达到三四十层。我们本文所说的楼层“黄金层”实际上也是针对这类住宅进行分析。需要说明的是，实际上现在的叠墅也好，新式7层带电梯洋房也好，这些都属于高端住宅，一般采光、通风等开发商在规划设计之初就已经考虑好了，这些购房者其实不用太计较。不过对于这类相对来说高端的住宅，一般购买单价和总价也都较高，是名副其实的价格决定了品质。

第一个是当之无愧的“中间层”。

这是传统意义的“黄金层”，也是普罗大众都比较喜爱的好楼层。一般位于整个楼层的1/3-2/3位置。比如总高20层的住宅，“中间层”指的就是7层-13层。这个楼层真正做到了集合了所有楼层的优点：采光、视野、通风基本没有问题，同时对电梯也不过度依赖，即便断水断电，业主也可以从步梯上下楼，不至于像顶层那样，累得上气不接下气。而且消防救援也能达到，不会有安全隐患。现在的消防救援高度普遍能达到五六十米，按每层楼3米计算，可以满足17、18层楼的救援作业。

第二个是“4-8”层。

前面提到了，受专家们“高层住宅二三十年后可能沦为贫民窟”观点的影响，现在很多人购房时会主动避开二三十层高楼的最上面几层，本质上可以理解为是“未雨绸缪”——刚交付的新房高层，可能没有太大的问题，但随着居住年限的增加，随着后期维护管理不善，高楼层的弊端会逐渐显现，电梯故障率高、水压小、恶劣天气风大噪音大等。

当然，另一个不可忽略的原因是，我国的基本国情决定了很多人不得不转变购房选楼层的思维，那就是我国已经步入“老龄化”社会，未来十年，我们还会继续向“深度老龄化”社会迈进。这意味着未来更多的老人会选择较低的楼层，在懂行人和建筑学家看来，一栋楼不管多高，它的“4-8”层也是较理想的“黄金层”——接地气的同时，也满足了采光、通风等硬需求。最主要的是，这个楼层更适合现在的老年人养老居住：想锻炼就爬爬楼梯，不想锻炼就乘坐电梯。而且高层住宅的电梯，通常是两梯四户和两梯六户设计，所以，即便其中一部电梯故障，也不用担心下不了楼。当然，最坏的情况遇到两部电梯同时停摆，那么爬楼梯上下楼也可以接受。

第三个是“VLPNV”楼层。

“VLPNV”概念是最近两年才火起来的，通俗来说就是住宅的5大性能优势：通风、光线、私密、噪音以及视野。懂行人直言，这个概念很多人虽然没听过，但是这5方面的性能，很多人买房时都会考虑，尤其是在年轻人圈子里，非常受重视，所以这个楼层也可以称之为“黄金层”。只不过有的人考虑周全，有的人考虑欠缺。一句话，好的房子都有这些共性特质，而不好的房子，或多或少都有这方面的缺陷。

那么“VLPNV”到底指的是哪些楼层呢？建筑学家解释，通俗来说，就是介于“中间层”和“顶层”之间的楼层，比如总高30层的房子，“VLPNV”层就是18-22层。懂行人指出，这类楼层的优势非常明显，首先，开发商定价不算高，相当于顶层下面的4层的高单价，“VLPNV”层经济实惠；其次，购房者关注的通风、光线、私密、噪音以及视野等层面，“VLPNV”层均满足了需求；再者，一栋楼中的设备层、腰线层，“VLPNV”都完美错开了。

对此，笔者也有话要说，我购买的高层住宅总高24层，按照“VLPNV”理论，14-18层是“黄金层”，笔者购买的恰恰是15层。从居住三年多的经验来看，该楼层无论在采光、视野，还是在通透性、电梯、消防等方面，几乎都挑不出毛病。

结语：上文中建筑学家提到的3个楼层都属于“黄金层”，懂行人也说出了原因：这3类楼层，总的来说优势大于劣势，且正在逐渐受到市场的追捧，尤其是“4-8”层和“VLPNV”楼层，更是老年人和年轻人这两个群体的最爱。对此，大家买房时需知晓。

懂行人和建筑学家所说的“黄金层”就是“标准答案”吗？当然不是，这只是相对而言的。俗话说得好，萝卜青菜各有所爱，现实中购房者买房选楼层还要根据自己的居住需求、经济能力、喜好等来选。还是那句话，未来不管任何城市，低密度、高品质的别墅、洋房、小高层才是“王牌”，但这几类房产的价格都不菲，并非普罗大众皆能承担得起的。所以，即便我们一直强调，未来高层住宅的隐患比较多，但是受资金限制，也并非不能买，只是在购买时要记住两个原则：第一、尽量购买大品牌开发商的房子，相对来说有保障；第二、尽量购买高层住宅中的低楼层，低楼层虽然会牺牲采光、通风等优势，但安全问题、电梯故障上下楼、供水等方面，却有明显的加分。