开发商违约济南映月紫云城小区业主质疑开发商违约承诺全都走了样

　　7月24日，有不少济南市民在爱济南吐槽频道反映，槐荫区映月紫云城小区交房之前未通过一期验收，原本承诺的公立幼儿园、市政供暖全都走了样，质疑开发商违约。对此，开发商负责人解释，一期综合验收预计在两个月内会完成，幼儿园问题将在征求业主意见后决定。

　　业主：宣传承诺全都走了样

　　张先生告诉记者，映月紫云城小区位于槐荫区机床二厂路附近，他购置的是该小区的一期住房，“合同中规定去年12月31日前交房，可到现在综合验收都没有过。”看着验收遥遥无期，一期的业主没有办法只能先行收房。当初开发商承诺,小区配套幼儿园为公立的幼槐荫区实验幼儿园第一分园，而业主咨询槐荫区教育局得知，开发商并未办理移交手续，配套幼儿园可能是私立的。同时，向业主们收取的维修基金也存在没有托管的问题。据业主张先生说，“入住时物业征收了公共维修基金，按照规定应交给房管局托管，但实际上并没有。”

　　一周前，小区内多了几排崭新的白色设施，经打听是用于小区自供暖的空气热源泵机组。张先生说，“购房合同中明确标有采用‘城市热力集中供暖’字样，为何突然变成了自供暖?”业主们认为，建设自供暖站并未征求过业主的意见，且使用费用高、保障差，令人难以接受。

　　与此同时，业主们又发现小区内的部分绿地被铺设了石板并划上了线，被改造成停车位。“这不仅侵占了公共绿地，距离居民楼这么近，还影响业主们休息。”张先生认为，私改绿地行为，也违反小区原有规划。

　　开发商：大约两个月内完成验收

　　为此，记者电话采访了开发商济南齐郡置业有限公司有关负责人李先生。据李先生解释，综合验收流程一直在进行，由于电力方面验收流程多，导致耗费时间长。目前竣工验收各项准备工作已经完成，“电力合格证已经取得，预计两个月内能完成综合验收。”

　　针对幼儿园问题，李先生表示，起初开发商考虑到私立幼儿园教育更为全面，有业主也希望孩子能上私立幼儿园。为此，与某私立幼儿园讨论过“双轨制”收费，业主的孩子们按照公立幼儿园标准收费，小区外面的孩子入园则按私立标准收费。对于业主们的反馈意见，开发商下一步将展开问卷调查，“在充分征求业主意见后，再进行决定，如果业主选择公立幼儿园，手续方面也没有问题。”

　　对于房屋公共维修基金问题，李先生表示，个别业主不交维修基金，将影响到整楼业主的房产证办理。为避免此类状况发生，才决定由物业代为管理，在房产证办理下来之前，会移交至房管局托管。

　　业主发现的“侵占绿地改停车位”问题，据济南市规划局直属第二分局工作人员赵先生说，映月紫云城小区基本符合规划。济南齐郡置业有限公司去年10月递交了规划，其中停车位数量为134个。今年验收过程中，规划局对其进行检查，停车位数量与规划相符，“大部分车位符合规划情况，考虑对居民生活的影响，对部分位置进行了调整。”

　　律师：供暖问题开发商已构成违约

　　在供暖问题上，开发商认为，空气热源泵是目前政府大力提倡使用的供热新能源。2016年制作购房合同模板时，由于没有“空气热源泵”选项，因此选择了“城市热力集中供热”这一项，“此前一直是按照自供暖来筹备，保证温度能达到市政供暖标准的。”