上海火车站北广场32万方城市综合体规划首次曝光！

从1、3、4号线上海火车站站北广场出来，或是在上海长途汽车客运总站门口，或者开车经过恒丰路立交桥，眼前都能看到一片围合起来的工地，到底是在造啥呢？

原来此处就是2015年7月中旬来自北京的金融街控股以88.15亿元竞得的原闸北区上海火车站北广场以北地块，总出让面积约77273.7平方米。近两年时间过去，这个新静安5年新规划中的地标建筑之一、总规模约32万平方米的城市综合体项目近期终于首次揭开其规划全貌，住宅产品“金融街融府”也是首次亮相。

公开资料显示，该地块总范围东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路，项目被道路自然分割为三个地块，沿中兴路一字排开：

首期住宅“金融街融府”位于项目西侧的C2住宅地块，容积率3.0，总建筑面积约6.35万平方米，由5栋高层住宅楼组成，其中90平方米以下中小套型占比不得低于住宅总建面的20%。

中间C1地块容积率5.09，规划了5栋主要建筑，将包括写字楼、商业以及超过5000平方米的文化中心。

东侧D地块则以总部办公楼、商业为主。根据静安规土局网站公示的设计方案，D地块容积率为3.7，总建面约12万平方米，将新建5幢商办楼，其中1号楼总高12层，含3层裙楼，2、3号楼总高18层，4号楼总高7层，5号楼最矮，总高4层。

关于地块开发后的持有也作了明确规定，C1和D地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。另外，受让人须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计约2.15万平方米公共绿化带，建成后养护两年移交政府。

火车站北广场金融街项目地段位置优势明显。项目地处内环内，开车约500米可上内环高架，共和新路南北高架距离约1公里，距离人民广场、静安寺商圈不到4公里，到外滩约5公里；从1、3、4号线6号口出站，从金融街融府售楼处步行约600米即可走到1、3、4号线上海火车站站，另外火车站、长途汽车站就位于项目对面，未来业主出行将十分便捷。

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