秦淮绿洲 对不起！南京这个不涨反跌的版块，即将爆发？

这段时间以来，因为学区陆续入驻，南京一大批业主都被突如其来的幸福感惊呆了！

其中，江宁三叉路车主迎来爆料消息——江宁区三叉路学校正式挂牌南京东山外国语学校分校，好激动！

学区:双龙大道以东，雨花台区以北，秦淮河以西，秦淮新河以北，秦淮河以东，雨花台区以北，中谦社区机场村以西，红云大道以北。

要知道岔路口虽然离主城很近，离南方新城也很近，但这几年房价基本都是横盘，很难涨...

南方花园:

南方花园作为岔路口的代表性小区之一，紧邻地铁1号线双龙大道站，周边生活设施齐全，是很多人刚刚需要的选择。该住宅区将于2017年被殷诚地产取代。

该社区分为六个不同的群体，有近8000户家庭，规模很大。分为瑞阳居、丰菜园、ABCD四组，每组是一个独立的门。由于居住面积和户型的多样性，价格也有很大差异。

同样的是，房价已经好几年没涨了:

以瑞阳一室一厅的小户型为例。今年10月7日，一套44.5㎡的小户型，售价仅为23776元/㎡。

与2018年4月售出的43.2㎡一室一厅的房子相比，总成交价格相同，单价为24538元/㎡。在过去的两年里，它不但没有上升，反而下降了。

天地新城:

住宅区位于金盛路，距离地铁1号线双龙大道站约1.5公里。

天地新城2003年开业。分为舒天地块、天泉地块、天琴座地块、天竺地块、天吉地块等。它体积庞大，也有自己的商业街和两所幼儿园。

近年来，住宅价格一直在横向波动。

以舒天街区为例，今年8月17日，一套96.58㎡的2卧2厅公寓售出，单价为23233元/㎡。

再看看三年前，小区里卖的两室两厅同户型，单价已经达到了23000/㎡。

瀛洲湾:

同样在金盛路上，小区距离双龙大道地铁站约2公里。

瀛洲湾由多层和小高层建筑组成，分两期开发，共23栋，其中商住两用建筑2栋。

住宅房价不是涨而是跌。今年7月9日，小区售出一套96.87㎡ 2卧2厅的房子，单价21989元/㎡。

时间已经提前到2017年12月，96.87㎡的2卧2厅房子单价已经达到23000/㎡。可以说越卖越便宜，总价差16万！

碧水湾:

该社区位于金盛路，于2002年竣工，共有49栋建筑。物业形式分为小高层和别墅，共1000户左右。

在此之前，我有一次真正的拜访，我对这个社区印象深刻——人们仍然住在社区的假山里，这很神奇。

回到房价，近几年住宅面积根本没有增加。7月16日，碧水湾以23917元/㎡的单价售出了一套108.71㎡的3居室2厅住宅。

早在2017年，同面积3室2厅的单价已经是24000/㎡。

同年小户型单价2.7万/㎡。

不得不说，岔路口真的是一个神奇的盘子。

位置还不错。距新街口约10公里，南临新城。在交通方面，有地铁1号线和3号线在身边的加持。未来规划5、6号线。

另外，生活设施丰富，生活氛围浓厚。

但由于总体质量、面积较大，缺乏好学区房的有利支持，岔路口房价几年不涨，仍“贴近百姓”，远低于南京主城区二手房均价。

这是岔路板块部分地区二手房的价格，也是上市的最低单价。甚至，还有很多挂牌价格徘徊在2万/㎡以内。

现在，岔路口终于迎来了名校学区的祝福。房价还能迎来补偿性上涨吗？

我们拭目以待。

但无论如何，只要你是主人，只要有优质的教育资源，孩子能有更好的教育，你总会觉得很幸福。

不是吗？

快来加入各个区的买房交流团吧