乳山海景房 7万一套海景房！山东乳山房子“白菜价”的背后，是玩砸的楼市游戏

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山东省的一个县级市乳山，最近发生了一件神奇的事件:

有些人报名参加了乳山的免费团体旅游，但没有被带去买珠宝和纪念品，而是直接被带去买房，没有退款。

当地的海景房早已是国内著名的楼市大坑，跌至7万套，但供应量还是特别大。

各种观影团割韭菜，跳进去修。

乳山的海景房是一个玩不好的楼市游戏。

01泰航免费团体游

这几天冲进热搜的是乳山海景房。

该党人士姚先生声称，他在当地的人身自由受到限制。他来这里旅游，却强行买卖了一套房。

但也有人回应说，不存在限制人身自由、剥夺睡眠、强行买卖等情况。客户编造这个是为了快速结账。

无论如何，姚先生的套房是真的不愿意买。

本月初，当事人姚先生带着一个旅游团去乳山“旅游”，这个旅游团实际上是一个看房团。乳山是个海滩真的很美的地方，海景房也不多。

当事人看了几套海景房，可能瞬间就搬走了。没时间看当地白菜价格的二手房市场，就挥挥手冲动消费了。

事后当事人了解到当地二手房价格只有3.4万，花了8.9万买下。买了之后亏了六成，后悔了，就开始了。

其实乳山就是海景房里的鹤岗！

我想知道现在是2020年，怎么会有人在这里买房。

要知道，乳山房子泛滥，白菜涨价的消息已经铺天盖地十几年了，而不是一两天。

当地人说:“把乳山市的人都填进去，他们不满意。”"在银滩，房子比蔬菜多."

你找不到接收器。买了就困了。

而且这里不仅房子多，卖的也便宜。

链家一套70㎡的房子单价只有1000元/㎡左右，全屋7.3万，比一些一二线城市的每平米单价还便宜。

根据中国房价网的数据，今年9月，乳山市二手房均价为4124元/㎡，与十年前的价格差不多。

乳山中介挂出来的二手海景房信息/图源：第一财经 乳山中介挂的二手海景房信息/来源:第一财经

但当地新房均价达到6887元/㎡，不少楼盘单价突破万元。新房和二手房价格相差很大。

这也创造了一个当地的荒谬场景:

营业部不接受个人客户，只接受全国各地的来访团，因为前者对周边二手房市场有一定了解，不容易被骗；后者是陌生人，容易忽悠。

销售人员高喊“欢迎灯~来了”，用对讲机低声说:

韭菜来了。取代你的位置。

02面朝大海，房间房间房间

乳山的海景房为什么会成为中国的名坑？并填不满十几年。

首先，乳山海景房供应量巨大，完全无视需求和库存饱和，不断透支市场。

90年代乳山银滩明确提出要大力发展房地产，30年来不时掀起开发狂潮。

2018年房地产施工许可面积141万㎡，竣工面积61万㎡，202万㎡。

2019年，地方房地产开发投资同比增长7.03%，其中住宅投资增长10.53%。

可见乳山并没有停下来的意思。

要知道，乳山总人口只有54万左右。按照一家三口100㎡住房计算，在乳山盖一套9年的房子，就能满足当地所有人的住房需求。

但是乳山的房地产开发已经进行了近30年，大量的二手房和农房还没有统计出来。

巨大的供应量不仅能让当地人完全满意，还能填补每年数万外地人涌入时的不满。

需求远未跟上，但供应正在增加。房价能承受吗？

03冬季不暖和，配套设施不足

乳山海景房，很多吐槽，就是服务差，配套没跟上。

许多业主报告说冬天没有暖气。北方海边风大，谁受得了？

央视财经去年7月实地采访，遇到业主投诉。

冬天不供暖的问题已经好几年没有解决了。如受访者所说，各种配套设施“发展缓慢”。

这也是冬季入住率特别低，成为“鬼城”的主要原因之一。

具有讽刺意味的是，在今年的一篇报道中，当地媒体竟然称供暖等公共设施“完美无缺”，如果水电供暖出现问题，“一个电话就派人来解决”。

如果我们这样做，当地将成为一个“鬼城”？

不仅暖气，其他公共设施也建的很差。

乳山银滩附近排名前三的医院都在威海，距离50公里。开到高速要一个多小时。这里的老人怎么养老？

教育设施:幼儿园数量还过得去，小学数量少得可怜，一般20公里。

交通方面，离乳山银滩最近的汽车站是乳山汽车站。两地距离14公里，中间只有公交衔接。每半小时跑一趟，坐车45分钟。

从外地来银滩，一定要经历一些折腾:先在威海机场下飞机，然后坐车到乳山，最后坐车到自己的海景房...

也就是说，发展了30年的海景房，是一个立体的乡村配置。

04住在台湾，唱房地产

当地的做法是“住在住宅里搭个舞台，在楼盘里唱歌”的模式。

先摆出寄居的名字——“好水好滩，来这里摆空自己”，再介绍一大批开发商做房地产开发。至少当地政府有大量的土地收入。

然而，政府和开发商似乎很少关注住宅房地产的重要配套设施和产权因素。

这种模式也不可持续。2015年乳山GDP仍为477.18亿元，直接下降到去年的277.36亿元，下降了一半。

短期批量抄房也能刺激经济，但久而久之肯定会失败，必然跌得很惨。乳山还是全国百强县，排名六七十，今年直接跌出榜单。

住房地产不是简单的盖房子，而是需要大量前期投资和改善基础设施，才能吸引别人住。

更何况这些物业远离设备齐全的市区，对配套学校、商场、医院的要求更高。

如上所述，供热、医院、教育、公共交通等配套设施，不仅需要政府的参与，有时还需要大开发商的参与。比如开发商可以协调引进优质幼儿园和小学。

而且说白了，住宅物业是建在景区的“城市”。业主不仅要看碧海蓝天，还要享受与城市同等的生活水平。

不然可以直接回老家，为什么要买海景房？

总体来说，选择海景房不仅要看环境，还要看配套设施和物业。最好选择大开发商进驻的楼盘，也有保障。

而乳山这种“住搭舞台，唱房地产”的沿海小城市，也只能把舞台唱烂。

近年来，越来越多的北方人，不满足于山东河北寒冷潮湿的海景房，纷纷去海南珠海过冬。

这种趋势就是用真金白银投票，这才是人们真正想要的。

参考文献:

1.子木聊天室:疫情结束后，是时候重新认识住所了

2.央视财经:这个地方的海景房怎么卖“白菜价”？实地访问

3.第一财经:乳山银滩“白菜价”海景房背后:投资有风险，买房需要谨慎

4.央视财经:空是投资城市的好时机吗？

5.大猫金融:刚买的房子亏了60%...