德胜佳苑 西城德胜学区房降价53万！能捡漏吗？

■客房v-每日房价

交通:北京地铁大兴机场线预计2022年开通

行业:北京大兴国际机场年旅客吞吐量1023万人次

规划:北京市编制专项规划，推进国际交流中心功能建设

指导意见:北京房价稳定，但各地不同品质的房子上下波动，建议近期多看多对比

9月1日至27日，北京网上签约二手房14657套。按照日常规则，网签一般集中在月底，平均每天1000套左右。九月份网上破二手房一万六是肯定的。

今年5月以来，北京连续5个月签约二手房1.6万套，这是317政策后的首次。一方面，得益于北京目前的楼市调控，大部分二手房价格略有下降；另一方面，可以看出，目前对自置居所的需求非常强烈。

纵观近期二手房的涨价降价，不难发现涨跌比例基本在1:10以上。虽然有些业主随意调整价格，但也有很多性价比不错的房子。

西城区德胜嘉园

第一套房位于西城德胜区，名字叫德胜嘉园。这房子上周降价53万，目前总价835万。是唯一一栋面积57.95㎡的房子，位于二楼。

公寓纯西向，入口处有玄关设计，西侧有开放式厨房和小餐厅，精装修保养的很好。

在西城，德胜校区最受关注。因为德胜不弱，区内五所小学，玉祥小学、西师附小、实验二小学德胜校区、五路通小学、三番小学，教学实力都很强。因为区内学校整体水平优秀，没有坑，所以受到家长的高度关注。

目前房产在玉祥小学划出，学区空置。该房产所在的德胜家园是德胜门最受欢迎的地区之一。小区分人车，封闭式管理，建筑年代比较新。目前小区内销售4套房。这套价格是最低的，性价比很高。最近几个月已经参观了26次。考虑学区的买家可以关注一下。

海淀-和静迎月台

物业介绍:该房屋位于海淀区合景迎月台，总价款939万元，单价96081元/㎡。目前西一巷建材均价约107443元/㎡，该物业单价低于住宅区均价11362元/㎡。住房面积97.73㎡，南北两栋，位于中楼层(共8层)。已经抵押两年了。

该房产在过去一周内价格下降了251万元，但4月份价格上涨了190万元，因此整体价格下降了61万元。目前小区内一套同类型物业的价格为916万元，所以从综合性价比来看，916万元这一套显然更高。

从这里可以看出，越降价越好。有些业主的上市价格已经很高了，所以即使价格降了很多，性价比也不一定比小区里的其他房子好。

小区点评:河景露台在东胜附近，13号线旁边。从清河商业城、华联、华联步行仅需18分钟，开车仅需5分钟。住宅楼比较新，人车分开，整体环境还不错。目前海淀实验二小学划线，关注学区，不想牺牲生活条件的买家可以考虑。

地区点评:清河是北京北部新的交通枢纽地区，中关村东升科技园的医药卫生产业是当代DIA的主要产业。规划好，交通便利。有8号线北段和规划中的昌平线南延一期，有太新苑、华润彩城、清河百货等大型超市。学校拥有附属实验学校20所，永泰小学李庆元校区、实验二号小橡树校区、实验二号小汇源校区。

大兴-华宇家园

介绍:该房屋位于大兴区华宇嘉园，总价898万元，单价35272元/㎡。目前西一巷建材均价约为42409元/㎡，该房屋单价低于住宅区均价7137元/㎡。房屋面积254.6㎡，南北朝向电梯复式，位于顶层(共16层)，按揭两年。

最近物业涨跌，不知道在干嘛。你看一下物业的时间线，从最初的1200万的挂牌价格下降了302万，中间涨了好几倍。但从另一个角度来看，物业的单价相对较低，改善一下还是挺合适的。

社区点评:2002年的房子比较新，车位充足，物业一般，不实行人车分离，绿化率高，30%~35%，停车乱。靠近地铁4号线黄村西街站，西侧有清远公园和大兴滨河森林公园，整体位置和周边环境都还不错。

点评:黄村作为大兴区政府所在地，是大兴区内发展较早的一个非常成熟的区域，各种生活服务配套设施规划完善，包括兴城商厦、元帝商城、动感96时尚体育城等。学校包括北师大附中东校区、国家教育管理学院附属实验学校、大兴一中南校区、北晓翡翠城校区，三甲医院包括广安门医院、大兴医院。

朝阳-后现代城市c区

物业介绍:该房屋位于朝阳区后现代城C区，总价470万元，单价65505元/㎡。目前西一巷建材均价约62058元/㎡，房屋单价比小区均价高3447元/㎡。房屋面积71.75㎡，北面一居室，位于中楼层(共28层)，五年以上无抵押。

物业近几周降价30万，公寓很方。客厅和卧室都很大。可以自己换一套两居室的小公寓，业主装修的很好。

小区点评:07年的房子年代比较新，小区停车位分地上和地下。整体环境还可以。附近有许多地铁，去国茂和其他地方很方便。周边设施齐全，适合附近上班族。

区域点评:大王路写字楼多，有交通枢纽，属于核心商务区，规划好，交通便利。有14号线、7号线、规划中的28号线东段，还有和圣会、红星美凯龙等大型超市。学校包括陈经纶中学帝京校区、三里屯一中柏子园校区、北京工业大学高中守城国际校区和北师二小朝阳学校。

从目前的市场来看，新房和二手房都呈现出区域分化和住房分化的趋势。至于二手房，有些业主一跌再跌，上市几个月都卖不出去。但是地段好，户型好，性价比高的房子几乎都卖完了，新房也是。有的项目开盘当天卖7788，有的项目开盘一年后还在特价。

自由贸易区最近如火如荼。国庆归来，范总和方婧马孜在海淀自由贸易区举办了论坛。想听的话可以扫码报名，报销差旅费，有机会抽华为手机。