海南楼市 2019年过半，海南楼市咋样了？

自2018年4月22日实施历史上最严格的“全球限购”政策以来，海南楼市经历了大起大落。2019年已经过半。回顾过去六个月，海南继续实施全球限购政策，严格执行商品房销售明码标价，严厉打击住房领域的涉黑行为...海南楼市经过一系列重拳出击后是怎样的？海南楼市下半年波动会大吗？

全省房屋销售面积和房屋销售都是双“腰”

相关数据显示，2019年上半年，海南房地产开发投资占固定资产投资的44.0%，同比下降5.3个百分点。总体而言，今年上半年海南房地产调控效果明显，房地产开发投资下降30%，全省房屋销售面积和房屋销售均“减半”。

三亚楼市:价格高，成交量下降

被誉为“东方夏威夷”的三亚，作为一个城市生活的标杆，在实施全球限购后遭遇挫折。由于社会保障等限制，很多人把买房目标向西北移，直接拉动了西双版纳、防城港、北海、惠州等城市的楼市，房价不断上涨。

2019年1-6月，三亚商品房市场呈现“低开高走”的趋势。1-2月，三亚商品房交易面积分别为27354㎡、30636㎡，成交252套、280套；促销季从3月到4月，成交面积和成交量进一步增加。3月份交易面积101178 m2，4月份交易面积达到上半年高峰，为113456 m2，交易数量分别为966套和1052套；虽然5月份成交量降至82015㎡，成交748套，但并不妨碍6月成为2019年上半年三亚楼市总成交量和平均成交价格最高的月份。此外，6月份交易面积达到111195㎡，4月份后交易套数再次突破1000套，达到1034套。

总的来说，2019年上半年三亚商品房交易面积为46.58万㎡，成交4334套，成交金额约132.13亿元，平均成交价格为28364元/㎡。与2018年上半年均价26597元/㎡相比，2019年上半年三亚均价上涨1767元/㎡，同比上涨6.6%。

比如去年上半年能买200万的房子，今年再买就要213万左右。

然而，在房价上涨的同时，三亚的商品房销售面积却遭遇了“滑铁卢”。与2018年上半年相比，2019年上半年商品房销售面积已降至70.6%，普遍为“价高量低”。

海口楼市:海南唯一一个成交量和价格都在上涨的城市

虽然三亚楼市还是海南楼市比较惨淡，但海口作为省会城市，取得了突出的成绩。

2019年1月，海口商品房销售2681套，2月1525套，3月2690套，4月4015套，5月3888套，6月销售套数飙升至6653套。2019年上半年，海口总成交21452台。

但由于限价政策，海口的平均成交价格与三亚相比几乎低至万元/㎡，整体均价为18424元/㎡。它已经成为海南唯一一个购房数量和价格一起上涨的城市。

楼市未来走势如何？

海口作为海南的政治、经济、文化中心，房价几乎没有下降空。并且随着自贸区的建设，将直接给海口带来红利，海口必然成为海南全球限购政策下的最大受益者。而且在海南“壮士断腕”决心解除对房地产依赖的大背景下，由于产业结构转型升级跟不上步伐，缺乏人口支撑，很多企业和人力只能转移到海口。资金和人才的汇集不仅有助于海南自贸区的建设，也是保证海口房价价值的重要支撑力量。此外，根据4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，海口将全面放开和放宽落户条件，进入“0门槛落户时代”。当政策和人口走到一起，新一轮楼市暗流也不排除。房价贬值的可能性不仅低，还可能迎来新的考验。

三亚，作为一个独特的旅游目的地，水清沙细，在中国是独一无二的。未来，海南还将实施严格的限购政策，实现房地产。在海南只有一个的客观事实下，水清沙嫩的三亚楼市，依然会呈现出开发商想多卖楼，岛外人想登岛的看似“对面”的局面。但由于房价高，部分购买力会转移到陵水、万宁、乐东等周边市县。再者，海南岛因地制宜发展房地产业，新屋市场购买力持续保持稳定，也会带动一波租房市场热。

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