e家公寓 中介联合元宝e家收购20多家公寓同行，上亿资金漏洞谁来兜底？

租贷的初衷是为了解决行业痛点，但是被一些别有用心的公司玩的很惨。这就导致了一系列的问题，比如资金期限不匹配、存款、抬高租金、恶性竞争强占房屋等。

租房贷款不是原罪，长期租房也需要未来！

近日，有媒体报道称，北京某房屋托管代理(房地产)涉嫌操纵房租贷款，大肆收购同行品牌，引发大量投诉和纠纷。

中介公司操纵“租赁贷款”收购了近20家同行

收购了20多个中介品牌进行扩张

最近，市场上一些房屋信托机构和长期租赁公寓中介服务公司与互联网金融平台、金融机构等贷款机构联合推出了“租金贷款”业务。

租房贷款的存在解决了租客最现实的问题，尤其是刚步入社会的大学生。另一方面，托管中介“深度介入”租金借贷，使得租金借贷存在风险。

据记者调查，“租房贷款”期限错配造成的沉淀资金，正在成为托管中介购买和储存房屋或收购同行的资金来源。

与元宝E达成战略合作的北京某中介机构，不仅收购了大量房屋，还利用“租房贷款”收购了近20家同行。

记者在网上看到，浩源恒业2017年斥资5亿元，以旗下长期出租公寓品牌“益铭公寓”为主轴，配套并购大战略，一举拿下东升和大成。此前，益铭公寓已成功收购大熊公寓、广信地产、蚂蚁公寓、好来坞公寓、宏源叶嘉、长泰地产、美澳地产、我公寓、五拓邦精品公寓、万兴叶巍、裕信叶巍、万盛嘉禾、兴家帮扶产业、优佳叶巍、北京广厦特许经营商、邢星家业、天成地产等近20个行业

东升和大成成功收购后，益铭公寓在通州和潮清的覆盖率分别达到70%和50%，在两个板块排名第一，实现了京东长期租赁公寓第一品牌覆盖率的骄人业绩。管理的公寓数量从5万套增加到7万套，到2017年底，管理的房屋数量将超过10万套。据其战略合作伙伴元宝E称，浩源恒业的扩张速度相当惊人。

扩张背后的资金池

据天空调查，浩源恒业工商注册时间为2014年1月14日，认缴注册资本为5000万元，但实收资本仅为50万元。王思慧不仅是浩源恒业的法人，也是实际控制人。

分阶段消费金融平台元宝e-Home于2016年3月23日在北京成立，真正的控制器是宋健。从官网消息来看，宋健做了P2P网贷。其副总裁兼主管金在今年6月21日的“第五届FEA消费金融国际峰会”上介绍说，元宝E自2016年以来在全国拥有近60万用户。

“元宝电子家园”来自传统金融机构。根据租客提供的户名为(，)的个人对账单，租客每月向“元宝E家”支付的房租贷款和豪苑恒业支付的分期付款费用(利息)实际上是到了金商消费金融有限公司..金商消费金融有限公司作为一家持牌消费金融公司，实际由持有40%股份的金商银行股份有限公司控股。

据官网消息，2017年6月，元宝E正式与浩源恒业达成战略合作协议，成为后者与租户合同中唯一的租赁贷款平台。

租贷资金链全景。新京报制图/赵斌

从浩源恒业的租贷资金链流程图可以看出，外汇进入托管中介的资金包括租户保证金和租贷平台支付的租户租金(年费)；托管中介资金流出主要包括季度支付给房东的租金、支付给租房贷款平台的分期费(利息)、承诺给房东逐年递增的“优惠待遇”。

租客按月付款，租金和贷款平台按年付款，房东按季度付款(如全景图所示)——情况是同一资金流的时间不匹配，导致沉淀资金，在没有资金监管的情况下容易出现风险。

图为今年上半年梨视频射手拍摄的内幕

拖欠租金和押金，上中介黑名单

近日，多名租客向小V反映，在与一家名为“大熊公寓”的中介签订的租房合同中，他们普遍被迫结清租金。房租被收回后，中介拖欠剩余房租和押金，很多租客甚至拖欠了半年多。无奈之下，租客寻求各种途径维权，但效果并不好。

“在维权的路上，大家都筋疲力尽了。”一个房客无奈的说。

强制退房，押金不退？

今年4月22日，冉立(化名)看中了朝阳雅筑小区的一个单间，然后与中介——北京豪苑恒业房地产经纪有限公司(以下简称“豪苑恒业”，后在冉立租房过程中更名为大雄公寓)进行了价格洽谈。因为房子理想，价格合理，冉立打算和豪苑恒业签一年的合同，但是豪苑恒业说只能在10月份签，也就是到2019年2月。然而，到期后，他们可以与业主续约，冉立可以继续租用，这一点冉立也理解。

然而，令冉立惊讶的是，在与浩源恒业签订租赁合同后，她被告知押金、代理费和管理费通过支付宝转移到浩源恒业的指定账户，但租金必须通过第三方平台“元宝易居”提交，没有谈判的余地。既然租赁合同已经签订，冉立不得不同意。

在出具的房屋租赁合同中，小五看到明确写明租赁期限为2018年4月22日至2019年4月21日。房租每月2550元，房租交付方式为:一按揭一交，管理费720元。根据具体付款日期，第一次付款时间为2018年4月22日，第二次付款时间为2018年5月7日，以此类推，共12次付款，最后一次付款时间为2019年3月7日。

冉立告诉小V，她刚开始租房的时候，还是比较顺利的，没有联系过好远恒业的相关经纪人。直到9月初，房东来找她，她才知道，由于她不愿意接受好远恒业捆绑元宝E家的强制性要求，房东担心中介资金链问题，在9月7日与好远恒业的房屋委托合同终止后，她不准备与好远恒业续签租约，然后让冉立搬走。

“房东还说，早在一个月前，他就通知中介说他不准备续签合同，并要求他通知房客提前做好准备，但房子里包括冉立在内的总共四个房客从未收到类似通知。”冉立说。

“我进了两组，一组100多人，一组500人。他们都不能退还押金。有些合同到期后正常终止，不能退还定金。”冉立说，她已经从朝阳区雅筑小区搬走，并要求豪苑恒业出具元宝E家的落户证明。但是押金2550元没有退。

小美和冉立遭遇了类似的情况。小美于2017年12月通过“美丽家园”中介在回龙观地区租房，租金2400元。今天2月，美丽家园被浩源恒业收购，被迫变更合同。小美，出于安全考虑，宁愿按季还款，但没有申请元宝电贷。但是，今年4月，房东第一次来小美搬家。原因是中介没交钱，第一季度在小美的安慰下顺利过去。然而好景不长。今年7月，房东又来了，强行收回房子，并带来了新的中介。豪苑恒业没在意，只是说要么换房，要么退租。7月初，经过协商，昊源恒业答应为小美办理相关手续。

但30个工作日之后，剩余的2个月租金加押金共计7000元左右没有归还。小美开始打客服电话，对方避过:“财务部核实后付款”。后来她多次打不通电话。最终，经过协商，浩源恒业承诺11月退款。“到期我就起诉。”小梅说。

冉立和小梅的遭遇并不独特。事实上，近500名在租赁合同到期前受到强制退房威胁、押金被延迟的租户，已经进入了租户自发成立的“豪苑恒业退押金维权小组”。每天，这个团体都在讨论他们的进步以及如何捍卫他们的权利。过了几个月，除了少数正常退押金的租户，大部分租户还在等待。

值得注意的是，除了退押金延迟之外，甚至有租客反馈，与元宝E绑定的银行卡已经解包，但仍存在扣款现象。8月19日，一名租用昌平的租户与浩源恒业终止了合同。但10月4日，与元宝E绑定的银行卡仍在支付每月1500元的租赁贷款费用。

注:昌平某租户在办理退租手续时，仍存在租金贷扣现象

图片来源:租户提供

10月9日，小五来到位于朝阳区彩民街8号的大雄公寓总部。整个大雄公寓办公室只有几个工作人员，租客时不时来要求退还押金。

现场张贴的“押金退还流程”说明是在退款登记处登记的；元宝暂存平台不处理，找现场人员处理；注册后找现场工作人员进退微信群；公司财务会在周一晚上7点前将提款明细发送到微信群；后续相关问题可联系微信群相关负责人咨询处理。以上文件还写明:租客按上述程序退休，公司承诺按集团退休登记表上所列的时间和金额给大家退款。

但小V了解到，如果保管的金条和合同复印件齐全，押金2个月不退，半年不退的租客不在少数。“我已经3个月没退休了。上个月在工商局网站投诉。中介打电话说两周后还。过了两个星期，我又打来电话，说两个星期后退休。现在我不相信了。”一个房客无奈的说。

“很多小中介不按规矩办事。想要拿回押金，只能走法律程序，看值不值。如果数量不算太大，遇到这样的中介只能承认倒霉，一般没办法。”一个房产中介说。

对此，PCG环球合伙人郭仁律师表示，中介在合同到期前解除合同肯定是违法的。此外，中介强迫租户使用租房贷款也是违法的。作为中介机构，应当披露所有中介机构的真实情况，不得隐瞒、欺骗或者损害一方利益。真正的房东很久没有收到房租，可以和中介公司解除合同。但是，由于租客实际占有房屋，他也可以要求租客搬走。

郭仁说，很多人用的是房租贷款的支付方式。所以你和中介解除合同，一定要和中介确认，做好一切修改，否则会出现逾期付款影响信用的情况。至于押金，就看押金是给中介还是给房东了。如果给中介，可以要求退款。没有存款单，只要有支付凭证证明是存款，不是其他钱。

浩源恒业失信黑名单

在“信贷中国(国家发改委、人民银行指导，国家信息中心主办)”官网上，新京报记者看到，浩源恒业被列入失信黑名单。执行法院为北京市第三中级人民法院；失信的具体情况是“违反财产申报制度”；发布和最新更新日期是2018年8月13日。

郝元亨叶音

在租客和房东眼里，拖欠房东房租，要求租客在购买小公司后变更合同，用元宝E付房租，不退租客押金，就成了“老赖”。去年被网友评选为北京十大黑中介，排名第三。浩源恒业的工作人员表示，由于收购同行小公司，资金并不充裕。甚至有员工说，一旦公司破产，欠房东和租客的钱就达到几亿元。这样大规模的财务漏洞一旦出了问题，谁来弥补？来源:新京报，新京报V地产

(编辑:宋红军·霍031)