炒房专门买凶宅 竞价100次，南京碎尸案“凶宅”今日786万成交 | 都是谁在购买凶宅？

谋杀屋经济

你敢在发生过谋杀的地方买房子吗？

近日，南京一场“别墅拍卖”引起广泛关注，看房的是一位惊艳的大妈。

这座三层别墅由南京秦淮苑拍卖，地址在南京市江宁区秣陵街江军大道50号瑞景文华小区。因为它的地下车库里发生了极其残忍的谋杀案，它成了一座杀人的房子。

据了解，这个小区的二手房均价在32000/㎡左右，而这个“杀人屋”的单价只有10000/㎡出头。正常市场估值(不含谋杀因素)1236万，现在起拍价只有435万，少了800多万！

一个中间人带来的大妈看着房子后面兴奋地说:“哦，真划算。430万买不到平层。”

甚至面对记者的采访，大妈直言不讳地说:“我不怕，哪个房子没死。”我甚至主动跟记者聊起了杀人案的地点和时间......

昨日(11日)上午10时，该别墅在“阿里拍卖”平台上正式拍卖后，吸引了近45万人。在拍卖过程中，曾经有两个竞标者“必须赢”以提高他们的价格，黑马强烈加入了这场战争......

786万美元！我以前拍过三次

经过1个小时13分钟的加班和93个小时的拖延，今天中午11点13分，备受关注的江宁碎尸案别墅拍卖终于有了最终结果，最终成交价为786万元，神秘竞拍者笑到了最后。

昨日(11日)拍卖首日，拍卖号为E2197的神秘竞拍者反复“举标语牌”，每当有人出价，他都会迅速回应，迅速提价。到昨晚20点49分，他已经第八次加价了。

21时11分，另一投标人将价格提高到500万元。之后一夜之间没有人再出价，直到今天早上8点39分，再次开始加价。

之后竞争比昨天更激烈，神秘竞标者继续保持每次加价都跟进的策略。

按照规定，如果有人在拍卖结束前5分钟内出价，拍卖将延长5分钟/次，来回进行，直到无人出价。一般来说，如果投标更激烈，延长时间会更长。这次拍卖就是这样。10点以后，人们还在竞价。

竞拍现场惊心动魄，围观群众紧张不已。这时突然出现一匹黑马:投标人T3485突然出价775万。然后神秘投标人(E2197)继续涨价......

在两人的较量中，T3485投标人首次出价

最终，经过1小时7分93秒的加班，今天(12日)中午11点08分，备受关注的江宁碎尸山庄拍卖尘埃落定。最终出价786万，神秘竞标者(E2197)如愿以偿。

但据创科君说，这房子太危险，任何人都接手不了，遭遇了三次拍卖。

1、第一次拍卖流程

2014年11月7日，瑞景文华142号楼以820万起拍价拍卖，当时市价820.17万，起拍价接近市场价！

虽然引起了4514人的关注，但是没有人报名，最后还是被拍了。

2.第二次拍卖

2014年12月5日，该房产第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。

只有3380人关注，但没有人报名，最终拍卖举行。

3.第三流镜头

2015年1月9日，该房产第三次拍卖，降至551万，仅为市场价格的67%。

两次大降价引起了31616人的关注，但是没人报名，最后还是跑了！

房价过高，催生“杀人的房屋经济”

凶宅一般指发生过杀人、自杀或其他非自然死亡的房屋。现在它已经成为房地产市场的重要组成部分。

根据某大型房产中介的数据库系统，仅北京的杀人屋数量就达到了近3000套，其中朝阳区更多；香港的统计更全面，精确到个位数，总数已经超过3000套；广州和上海分别有上千套这样的房子。

南京的房产中介也建立了这样的杀人屋档案。系统中还编制了序列号，价格往往较低。

另一个收集杀人屋信息的网站是香港房地产网。到目前为止，这个网站已经收集了3443个杀人屋。更让人毛骨悚然的是，网站更详细地记录了死亡原因。

投资专家甚至会上电视节目介绍一些买杀人屋的注意事项。比如有火，他们就不买。消防建筑都上新闻了，人气太高；如果死了两个人以上，就不买了，因为会有很多人更难穿越；尽量不要看到血，等等......

记者了解到，早在2011年，南京365房产网二手房频道就发布了一条上市消息，“地铁3号线旁边的三间房都是超低价位的凶宅”。

新闻上说，这房子三室两厅一卫，面积116平米，总价55万，说明是房主的净价。

这样，该物业的单价仅为4000元/平方米。2011年，这个小区的均价已经超过8000元/平米，而这个“鬼屋”比市场价便宜了50多万，几乎只有市场价的一半。这个消息公布后不久，凶宅就被一个投资人买下了。

除了房地产市场，租房市场还有租杀人屋的“风险”。

据新闻报道，黑龙江哈尔滨一名女大学毕业生与市内朋友合住一套房子。她入住后，发现卧室里有一股恶臭，而且一直没有消散。

一次偶然的机会，她发现和自己签租约的人是个假房东，报警后更惊讶的发现租的房子是杀人不眨眼的房子。所以他很快搬走了。

据业内人士透露，凶宅的产权被中介公司从业主手中夺走，签约期限一般较长。经过一系列的粉刷和装修，它将以全新的面貌重新出租。“如果要卖，一定要告诉买家，如果是租来的，一般不是‘鬼屋’。”

另类投资者吴冠六是一个“杀人王”

目前房价暴涨，房地产无疑是投机者的最爱，尤其是土地稀缺的香港。所以这里的鬼屋市场比较成熟，人气也比较早。

在香港的房地产投资圈里，有一个叫吴冠六的投资奇才，被称为“鬼屋之王”。他还有一个更嚣张的称号——“鬼王”。与普通投资者不同，他专门买卖“鬼屋”赚取差价。

估计吴冠六手里有几十间杀人不眨眼的房子。他早年手里杀人的房子，大部分都是租来卖给来香港的大陆游客或者来香港的外国人，因为这样的人相对来说不那么信恶。

然而，随着房价飙升，越来越多的香港人来到物管租房，购买杀人不眨眼的房子。

鬼王手里的一些鬼屋

经过多年的心血，吴冠六总结出一套独特的“鬼屋经济学”:

对于跳楼自杀的杀人不眨眼的房子，合理价格应该是市场价的三成左右:因为在和买家谈判时，可以强调死者并没有死在房间里；杀人、冤屈等非自然死亡的杀人房屋，价格应该是四五折。

“风水”和“幸运”这两个词显得越来越苍白，因为鬼屋投资利润丰厚。所以很多人都盯上了鬼屋的肥肉，甚至公开竞购鬼屋。

1996年，荃湾中心太原大厦地下发生6具尸体谋杀案。一位姓陈的男租客因生意失败负债累累，于是和家人打开房间煤气自杀。

这个房间被香港媒体称为“鬼屋之王”。但是因为低于市场价，传闻20年内已经转卖了8次。

2011年“杀人屋之王”再次拍卖，杀人屋之王吴冠六和另一位杀人屋投资大师陈英甲到场竞拍，双方看到35个价格。

最终陈英甲以118.5万港币成交，五年后又以160万港币成交。

陈英甲公开声明不怕杀人的房子，最重要的是挣钱

近年来，越来越多的新人投资鬼屋，价格也慢慢上涨。虽然其中一些已经低于市场价格，但折扣越来越少。

曾被称为“鬼王”的吴映洁观六，近年来面对飞涨的房价和微薄的折扣，不敢轻易出手。在去年的一次采访中，他直言自己“名不副实”，上一次买杀人不眨眼的房子是在2012年。

在寸土寸金的香港，没有让人站在圆锥上的地方，这远比恶运和鬼魅可怕。价格足够便宜，有人可以买“鬼屋”。

比如一些习惯生死的医生和警察，学区需求者等等。：

其中，学区内的“杀人屋”最受欢迎，比如2004年发生可怕悲剧的格方西公园3号楼的一栋房子。

这个小区均价4.8万元/平米左右。因为发生了命案，房子最后的成交价比市场价便宜了60万。买家买了房子后，其实并没有住，只占了房子的学区房。在他自己的孩子用完学区后，他继续出售它。

但不幸的是，这些不买“鬼屋”投机的人，几乎只是被低价吸引的被需要的人，他们其实很受伤。

他们可能不是真的大胆，但是房子真的很贵。

更悲惨的是，面对飙升的房价和近乎疯狂的炒房者，杀人不眨眼的房子价格也在上涨......

本文由《石润》、《Maker Commune》编辑整理，来源于《凤凰周刊》、《工业经济》、《房地产表亲》等。如转载请注明出处。