1.预告登记的作用是阻断他人的财产权。
2.预告登记是指在不动产物权变动所需条件尚未达到的情况下，权利人向登记机关申请限制债务人处分不动产的预登记。预告通过登记记载债权，公示为准物权，具有排他性法律效力。
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