余杭透明售房网 未来科技城海创小学学区划分引争议 风情大道高架改造本月下旬完工

市政、规划、交通、学校一直是大家关心的热点问题，也与购房息息相关。

那么，在不久的将来，杭州有哪些政治热点值得关注？有哪些项目即将实施？

大家一起看看吧~

主城区

房屋

一个

透明的家庭销售网络信息

问:如果有一个透明的网站出售，应该有房子，但是你问售楼处，你说没有。解释是信息延迟。但是就算耽误了，也不会是一个月。让我们展示它出售。

杭州市住房保障和房产管理局回复:只要开发商的房产工作人员上传了网上签约信息，透明的售房网就可以及时关联更新，中间会有一定的延迟，延迟时间在24小时以内。

如果有套件来源，则状态没有改变。可能是合同已经线下签了，但是开发商的房产工作人员没有及时上传线上签的信息，或者房子还真的在卖。房子的出售只是房产工作人员的片面之词。

2

投资越秀公园1872物业费

问:我是招商局越秀公园1872一期业主。目前合同签订的物业费为4元/月/m2，可以收费0.6元/月/m2，远高于《关于调整杭州市普通住房前期物业服务费标准的通知》中规定的普通住房前期物业费标准。

《通知》对房地产开发公司是否有强制性实施要求？如果有，请检查以上问题。

杭州市物价局回复:根据规定，普通住宅小区提出的前期物业服务方案中确定的服务内容和服务水平，超过《杭州市普通住宅小区物业服务等级评分标准》(甲级)。如果按照甲级收费标准上浮后仍未补偿费用并获得合理报酬，建设单位可根据优质优价原则提出前期物业服务最高收费标准，报市物价部门确认后实施招标。

招商局越秀公园1872项目前期物业服务计划已由我局提前审核确认，其收费标准最终通过招投标确定，符合政策规定。

三

荣信大厦ARC

问:我是荣信大厦ARC的业主吗？我发现房地产有很多问题。反馈如下。希望有关部门能尽快介入解决。

1.要求荣信大厦ARC宣传精装修细节；

2.当窗洞口底部至窗台面净高按规范小于90cm时，窗洞口应有防护措施，防护高度不得小于距窗台面90cm。本工程凸窗设计为内开内倒，内防护栏杆远离窗口，不能起到保护作用；

3、根据规范，阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀爬的结构。本工程阳台栏杆底部混凝土翻边高50cm，宽15cm，上部玻璃栏杆安装在外侧，玻璃栏杆和扶手高度为65cm。下面的扶手和翻边形成两级攀爬结构，容易造成儿童攀爬，造成事故。

拱墅区住房城乡建设局回复:该工程已通过图纸审查机构的施工图审查，凸窗、阳台栏杆、排风道、炊具符合规范要求，客厅无隔间。

目前工程处于施工阶段，凸窗及防护高度将按图纸施工。阳台栏杆应按设计和施工图纸设置。

经核实，该项目为空白竣工备案、精装修、价格等问题，建议向市房管等其他部门报告。

四

商贾鸳鸯春秋华庭

问:我是杭商海洋春秋华庭的老板。今年年中发现地暖、强弱电等隐蔽工程质量很差。对此，住建局已责令商家停工，但工地并未停工。为什么？

拱墅区住房城乡建设局回复:经核实，区质量安全监督站已向该项目建设单位发出暂停精装修施工的函，涉及的停工范围为室内装修部分，不含其他部分。

计划

一个

同心路从北向南延伸

问:目前高架秋石不堪重负，一天之内堵了很久。建议同心路北穿高亭山与秋石北路相接，南尽快修建越江隧道。这可以缓解秋石升高的压力。

杭州市城乡建设委员会回复:根据我市路网规划，同心路向北至宜山路，已按计划建成并投入使用。建议向规划署询问是否继续向北延伸的问题。

同心路南越江隧道规划已明确。市委、市政府综合考虑区域内交通组织、建设周期、资金等因素，在亚运会后做出启动实施的决定。

2

客运中心站站台通道改造

问:客运中心站的新汽车站很漂亮。但是，如果你下了长途汽车，然后换乘公共汽车，你必须先下楼到一楼，然后再上楼。

楼梯上有自动扶梯，但楼梯上没有自动扶梯。行李重的人和行动不便的人通过楼梯非常不方便。请问是否可以做一些改进，增加更方便的段落？

杭州地铁集团有限公司回复:目前城市公交集团出于安全等条件考虑，对地面公交站实行封闭式管理，在公交站和候车岛周围设置1.4米高的不锈钢栏杆，使残疾人和携带大型行李的乘客无法通过地面无障碍通道和设施换乘。

由于开发时机等因素，地铁客运中心站相关设备房位于这些楼梯下方，已投入运营，无法在楼板下增设扶梯坑。

据分析，如果新增的自动扶梯首段需要新建钢筋混凝土结构的坑、人行台阶、斜坡，改造后宽度由120cm变为60cm，那么通道会变窄，仍然不方便残疾人和携带大件行李的乘客通过。所以建议暂时不要做装修。

三

九堡桥桥面积水

问:南北向的九堡大桥匝道与桥面交界处积水已存在多年，小雨积水少，大雨积水多。冰冻天气容易结冰，影响交通安全。希望有关部门能尽快处理。

杭州城建投资集团有限公司回复:经现场核实，桥面积水的主要原因是施工期遗留问题，侧检查井未设在最低处，导致雨天积水未能及时排出。

九堡大桥维修工作开始后，市路桥集团就发现了这个问题，在积水桥面低洼处增设了排水口，以便雨天积水能及时排出。然而，由于泥浆等杂物排入桥区排水孔，排水不畅的现象时有发生。

目前，市政路桥集团已采取措施疏通积水点排水孔，解决现有积水情况。计划下周晴天扩大排水孔的排水面积，并在管口设置雨水滤网，防止杂物进入，避免堵塞。

四

北塘路修复

问:沪杭高速公路涵洞两侧数百米的北塘路路面坑坑洼洼，破损严重。有些坑洼深度超过10厘米，严重影响车辆和行人的安全。希望相关部门能尽快修复。

江干区彭埠街回复:据了解，目前我们街道城管部门已经制定了修复方案，但由于下雨无法施工，待天气好了再进行修复。

学校

一个

金都中心幼儿园学费涨价

问:西湖区金都中心幼儿园通知家长需在1月20日前缴纳下一年度学费，否则名额无效。这样合理吗？同时上学期包含的保育费和伙食8000元，下学期涨价到9022元。是否符合标准？

西湖区教育局回复:幼儿园收费标准和收费管理部门是物价部门，不属于西湖区教育局的职能范围。我建议你向物价部门报告。

2

江南实验小学区分区

问:1999年，江南实验小学按学区或落户时间划分学区。

滨江区教育局回复:江南实验学校教育集团有四个校区，教育服务区(学区)在江南大道以南、凤庆大道以西、北塘河以北；大一有两个校区:月明校区和滨河小学。

2017年和2018年，集团分别记录了1班一等生和23班二等生，其他孩子被转到了“比较近”且“空度以上”的学校。

余杭区

房屋

一个

荣安翡翠半岛精装修细节

问:我是荣安翡翠半岛的准业主。此前向余杭住建局反映，要求玉半岛像其他建筑一样提供装修细节。当时住建局也要求尽快将楼盘公示。

但到目前为止，融安只提供了109个装修细节，其他户型细节仍未公示，提供的细节中有很多模棱两可的内容。希望政府进一步督促改正。

此外，翡翠半岛要求业主支付垃圾清运费用，超过1.6万户。翡翠半岛有近千户，花费近1600万。这个价格合理吗？

余杭区住建局回复:商品房价格(含装修价格)不在政府定价范围内，由房地产企业根据成本、市场供求等因素自主确定，并报物价部门备案的售房“一房一价”。

主要装饰材料和设备的品牌、产地、规格、等级和数量最终由采购合同规定和约定。开发企业公示的装修预算明细中涉及的产品价格，由市场自行调整。如果不同意房地产企业的实际装修标准，可以根据合同法的有关规定进行维权。

2

普利东方

问:普利东方地产项目质量问题很多。楼板裂缝，空到处鼓鼓，漏水严重，防水施工工艺差。相关部门已经进行了核实，但对于开发商仍然没有有效的整改措施。

另外，普利东方明确只记录粗制品，不记录精装制品。但是让我们签署委托协议。委托合同没有给我们，精装修的细节拒绝公布。书面盖章回复称，3000元/㎡的精装修费用实际包含了建筑的立面和景观。

普利东方这样做违法吗？

余杭区住建局回复:针对业主举报的工地渗水隐患，我站委托第三方检测机构对工地进行了抽查，并对相应的厕所进行了蓄水检测。测试结果未发现渗水现象，满足使用功能。

我局质监站是指施工许可证中上报的施工合同及相关设计文件，防水涂料不在总包施工及设计内容范围内，属于二次装修施工内容，不在我局质监站的监管范围内。

防水层问题的开发商会根据修复方案安排修复。防水样品区即将开放，业主可以联系开发商。

经现场调查，空滚筒及地面裂缝属实，开发商将安排人员处理。

本项目未办理精装修相关手续，为空白备案项目。我局房管局已督促开发企业按文件要求公示装修细节，并与业主沟通解释。精装修价格是市场定价，由物价部门备案，涉及精装修房屋备案价格。建议进一步咨询物价部门。

计划

一个

星河路南延伸段

问:临平新城星河路现在在永轩路断了。有没有向南延伸的计划？什么时候实施？

余杭区临平新城管委会批复:根据路网规划，星河路南北向贯穿临平副城，向南延伸至九桥路。由于土地农保、拆迁等因素，永轩路以南至规划的九桥路的道路尚未建成。星河南路红线大部分是基本农田。根据现行文件要求，应在下一轮土地利用总体规划调整到位后开始建设。

学校

一个

海创小学学区

问:12月29日，余杭区教育局官方微信发布《关于余杭区未来科技城海创小学区范围的公告》。我对这个公告有以下疑问。

1.公告明确了学区的划分遵循“以路为界，以河为界”的原则。但公告将文怡西路以南、长二路以西、创远路以东、文二西路以北划定为海创小学学区的四个边界，但四个边界以外的“杭院”社区纳入学区；

2.学区的划分遵循邻近原则。而离海创小学更近的西溪凤青城品小区和月溪溪小区则划入武昌中心小学区。

余杭区教育局回复:未来科技城海创小学位于几条街道交界处，学校是为未来科技城平台投资建设的。因此，建成后，根据学校的地理位置和办学规模，考虑学校周边城镇和街道的实际教育资源，应适度打破城镇和街道的界限，确保适龄儿童整体上相对靠近学校。

西溪风情小区属于武昌小学招生范围，学区没有变化。按照“本地办学，分级管理”的原则，“杭州大院”属于仙林街，招生管理属于仙林街，不适宜与附近的武昌小学相提并论。

从未来科技城海创小学周边的建筑分布来看，学校周边有大量交付使用的建筑，是一个密集分布的区域。教育设施按小学每百户22人的标准配置，未来几年将是招生高峰地，学区不宜过宽。

萧山区

交通

一个

凤庆大道改造

问:凤庆大道和金城路交叉口是附近的交通枢纽。最近由于高架改造，每天早晚高峰交通效率很低。凤庆大道及以上路口的整体改造什么时候完成？

萧山市投资集团回复:金城路与凤庆大道交叉口立交桥拆除后，计划于本月下旬完成交叉口修复。根据项目总体建设规划，改造将与凤庆大道(机场路-金城路)项目同步完成。

房屋

一个

北辰奥林匹克公园空外调机

问:我是北辰奥林匹克公园的业主，现在房子已经交付了。但是开发商没有预留足够的空间安装空外调机。物业和开发商的建议是安装中央空调节，但并不是所有业主都愿意安装中央空调节。请问怎么解决？

萧山区住房和城乡建设局回复:据了解，北辰奥林匹克公园项目已经规划、确认、核实，建设情况基本符合规划批复图纸的建设要求。

关于空外单位的安装，本工程有01、02、03、04四种单位，其中02、03单位的一个房间不能安装分体空外单位。

如果业主需要在天井上安装空外调机，需要在不违反相关法律法规的基础上征求其他业主的意见。

学校

一个

万科世纪之光二期就读崇文小学

问:我是万科世纪之光的业主。开发商在购买该房产之前承诺保证他能上崇文小学。但临近交房，杭州万科单方面违约，不承认崇文读书二期销售的承诺。

目前万科在一期交房时业主维权的压力下，承认可以保证一期业主入学，二期业主拒不承认，只能保证优先。这是否侵犯了我们二期业主的权利？

萧山区教育局回复:崇文世纪城实验学校是民办学校，实行自主招生。区教育局负责规定招生时间和招生办法的要求和备案，但具体招生工作由学校组织实施。教育局将督促崇文世纪城实验学校按照协议妥善解决招生问题。

制片人:吴伟