近年来,mainland China的购物中心爆炸式增长,每年都有几十个或几十个购物中心开业,无论是北方、广州、深圳还是许多三四线城市。相比之下,香港的商业发展更早,更繁荣,市场已经饱和,所以这两年新开的购物中心很少。
香港新开的购物中心是新鸿基在港岛-北角海港北兴建的购物中心。最近铱星云商家实地参观了购物中心。
项目基础:
开业时间:2018年12月13日
地点:香港岛东北角北角地铁站附近,维多利亚港附近。新鸿基官网对项目地点介绍如下:“位于香港岛沿海地区,享有维多利亚港亮丽风景的独特优势”。
总建筑面积:22万平方米。制成,分为三个阶段,目前只有一个阶段在运行。
三期商铺总数:160家左右。
一期:占地约6271平方米,拥有60家店铺,包括50多家零售店和8家海景餐厅。官员透露,入住率已经达到90%。但现场检查发现,大部分店铺仍处于圈地状态。详见下文。
一期层数:共5层,其中零售区仅覆盖底层和1楼,2楼、3楼和5楼为餐饮。
但是,从大陆去这个购物中心不容易。坐地铁的话要转好几次,而且很远。
让我们看看香港这个最新的购物中心到底是什么样子的。
从地铁北角站A出口到地面,一眼就能看到马路对角的商场。但是看看周围的环境...可能知道有多少。
从上图的门进去,左手边是一个台湾省的香水茶,右手边是DW手表柜台。
这层属于底层。除了以上两个品牌,其他品牌还有:
美容护肤品:菩提、CANVAS、Clarins、迪奥、伊丽莎白·雅顿、雅诗兰黛、朱莉寇、欧西坦、兰蔻、Refa & MDNA Skin、资生堂、美体小铺;;
手表和眼镜配件:CK手表配件,眼镜88,东方正品,潘多拉,天梭,WSI。
从方毅和DW之间的过道进入,你会来到购物中心,如下图所示:
这里是商场的正门:
再看一眼正门,你可以看到购物中心就在酒店旁边
我们来看看二楼的情况。这个级别进驻的品牌有:Barros、dayOFF、ecco、嘘小狗、Maxcare、小川奈那、奥西姆、庞贝、SKECHER、DF的Style;餐厅有2家:玉溪轩、文华轩。
值得强调的是,下图是项目引进的奢侈品收集店:庞贝。目前还在圈地,通过圈地可以看到很多国际大牌。
除了上面的店铺,剩余店铺全是餐饮,分别为:3F:天蓝色
5楼:珠江海景维多利亚港厅
5楼餐厅视野好,可以欣赏不远处的海景。另外,由于项目开业不到2个月,很多品牌都处于圈地状态,没有一一展示。
以下是商店的一些细节:
电子显示器荧光屏
浴室里的戴森烘干机
卫生间外墙
走廊
角落。值得注意的是,由于商场整体规模较小,商场的绿化工作相当突出。
天花板
位于底层的客户服务中心。
标签
判断一个项目好不好的标准有很多,本文只谈其中的一部分;另外,对项目的看法也因人而异。以下只是一些个人感受:
1.商场整体感觉一般,甚至有点失望。现场品牌还是高端,但无论是建筑设计还是现场空房间都不是一流的,甚至不如国内很多二三线城市的新商场。香港购物中心被内地赶超的时候好像真的到了。
2.整个项目布局狭长,所以走道很窄,店铺基本都是背靠背面对面,购物时比较压抑,很像百货公司的感觉。
3.项目的位置和商场本身的体积决定了客户主要是本地人。定位应该和内地社区购物中心差不多,但不像内地社区购物中心,配套业态多,餐饮业态重。关于目标客户,该项目官网介绍:新迪代理租赁部总经理钟秀莲表示,“将吸引港岛东的上班族、该地区的居民以及住在邻近酒店的香港游客。”
4.周边环境差,靠近维多利亚港可能算是最大亮点,但其实严格来说,项目并不在海边,从这里看到的大海已经是维多利亚港边缘的海域了。从下图可以看出:
5.从北角坐地铁,2站就可以到太古站。太古城站汇集了太古城下的太古城广场和太古城中心,都是超大型商场。所以北角交易所对外国人和本地人的吸引力都是有限的。后期的管理压力应该不小。
最后,据新鸿基官方报道,以“海轩”为基地,面向爪哇路的9家街店将于2019年第一季度末初步亮相,占地面积约8000平方英尺。海轩开发项目后续阶段的其余零售部分预计将于2019年第四季度全面开业,总建筑面积约为14.5万平方英尺。
1.《香港北角 探访香港最新购物中心:北角汇Harbour North》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《香港北角 探访香港最新购物中心:北角汇Harbour North》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/jiaoyu/1311824.html