上海莲花 解密上海莲花路南方商圈 谁是魔都西南商业人气王？

制作/联商网& Soupu.com

作者/合资企业高级顾问组成员郭伟

图片/图片项目

闵行区位于上海西南部，是上海仅次于浦东新区的第二大人口区。得益于城市化进程中人口的快速引进，全区常住人口在20多年间激增5倍，达到254万人，闵行的业务也随着人口的不断引进而不断发展进步。

距上海市中心坐标原点15公里的梅陇镇，是闵行最靠近市区的板块。20世纪90年代，上海第一家大型户外游乐园——锦江公园和上海新城第一家大型购物中心——八佰伴IMM南方商城相继推出。此外，地铁1号线莲花路站与20多条公交线路的叠加效应，使得首个新城区的TOD枢纽商圈自然降落在莲花路南商圈。

自1995年第一个项目——八佰伴IMM开业以来，南方商业圈经历了25年的反复发展。商圈有老中青等三代商场，还有南休闲广场、南商城酒店裙楼商业街等配套业务。商圈年营业额超过50亿元，无论是总营业额还是客流量，常年在闵行等市中心区以外的商圈遥遥领先。

莲花南路商业区

Modu西南电影的商业人气才是王道

近年来，莘庄、七宝、吴中路、大红桥等西南板块已崛起为具有新购物中心的区域性商务区，闵行区政府将南方商务区升级为更高层次的南方商务区，并将尽一切努力将南方商务区升级为“上海西南商业和商务功能集聚的商业中心”。

2017年底，未雨绸缪的莲花路南部购物区，迎来了继陆家嘴之后的第二条空贯穿整个商圈的中间走廊。2018年，新一代购物中心上海中耕漫游城强势开业。2019年，安百里南方购物中心完成了2个区的升级改造。2021年将迎来日本购物中心三井拉拉宝都。日益多样化的南方购物区正在加速迭代更新，新模式、新服务和新体验不断涌现

南方商圈的发展历史可以概括为老少争霸的历史。安百里南方购物中心的迭代转型见于培育期和成长期，上海中耕漫游城的崛起之路见于成长期。

上海中耕漫游城

上海西南板块纹理新地标

2018年，位于南方商圈的46万平米超级综合体上海中更漫游城隆重推出。

上海中耕漫游城作为商业区首个集室内MALL、开放式街区、五星级标准酒店、甲级写字楼、POPC公园、地铁走廊于一体的创新型复合超区域旗舰项目，拥有15万平方米的商业面积，不仅汇聚了200多个具有吸引力和个性的特色品牌，还巧妙设计了水鲸舞台、媒体塔广场、星座走廊、阳光中庭等差异化特色场景。

无论是业务的规模，业态的多样性，品牌的丰富性，还是空之间的场景和模式创新程度，该项目在商圈都是首屈一指的，因此迅速崛起成为西南地区新的商业地标。

上海中耕漫游城自开业以来，不仅有效辐射了周边5公里范围内的180万常住居民，还为周边数万办公客户提供了优质的商务设施。购物中心成员的粉丝包括具有巨大消费能力的关键目标客户，如商务旅行者、中产阶级家庭和时尚青年。

由于硬件的显著优势、精确的定位以及融合精神体验和生活方式的独特文化调性，该项目自开业两年以来，知名度不断上升。目前，上海中耕漫游城作为商圈的“后起之秀”，日客流量已达6万人次，注册会员超过10万人，成为推动南方商圈成为西南商业中心的中坚力量。

今年以来，由于疫情影响，全国商业普遍遭受重大损失。但上海中耕漫游城却实现了逆势的销量增长，可以说是难能可贵。当我与中耕业务负责人李莹莹女士交谈时，我听到她分享了项目逆风而行的主要原因。

中更业务负责人李女士表示，2020年，由于疫情的爆发，给行业带来了前所未有的影响，难以吸引投资和运营，出现了空购买率上升、收益率下降等情况。，行业的发展面临着巨大的压力和挑战。但疫情就像一把双刃剑，既带来影响，也引发思考。也让大家看到了行业未来发展的新趋势——专注于每一个项目的建设和运营，为商家提供一个商业平台，满足消费者多样化的消费需求，从而获得长期稳定的投资回报。上海中耕漫游城始终坚持与商家、消费者乃至商圈共赢的战略。团队不断以创新的理念优化产品，以真诚的态度服务客户和消费者，积极参与商圈的共建，将热情、信念、智慧倾注到细节中，通过定制化的运营，力求打造出具有灵魂、内涵、共情的高品质无国界商家。

上半年，上海中耕漫游城基于“夜住上海”的定位，聚集了夜晚更精彩、健康生活、艺术漫游季、相聚好时光等多个个性化主题的联动营销活动。，并通过视觉场景的沉浸感、社会氛围的体验和优质服务的享受帮助品牌提升业绩。同时，精准专业的服务和活动满足大众对美好生活的向往和追求，为理解、热爱、享受生活的目标客户提供丰富多彩的购物体验，打造多元互动、高格调、层次分明的精致生活空。

下半年，上海中耕漫游城加快推出规划调整新阶段，如各种时间表的规划活动、提前整合商业业态等，进一步强化了项目的质感。比如8月，盒小马、明创创品等热门品牌正式开业；9月和10月，海底捞、竹淇、西贝小面村、木屋烧烤、福建桃山、英通香水、RSP滑板运动中心等众多超人气品牌将大受欢迎。

作为上海夜间经济联盟的成员，上海中耕漫游城在夜间经济方面的运营能力也具有很大的标杆意义。据笔者了解，该项目致力于营造夜生活氛围，满足不同层次消费者的多元化消费需求，将独具特色的WALK STREET打造成为魔术之都夜间商业区特色和经济时尚的新地标。

品牌建设和标准细化的意义在于将项目的成功经验应用到广泛的空，为更多的人输出高质量的商业服务，在与商家和客户的互动中形成可持续、可扩展、双赢的商业生态系统。在上海中耕漫游城取得初步成效的同时，中耕集团也在以上海中耕漫游城为例，将其商业触角延伸到更广阔的地方，以期从点及面覆盖全国。

继上海之后，中耕集团在华北、华东、华中、福建的商业项目相继开工。其中，在温州瓯海区建成的第一个国际开放式时尚生活街区“温州中耕漫游天地”，是今年浙南最受期待的项目之一。

温州中耕漫游世界，总商业面积超过10万平方米，承袭上海中耕漫游城。它还强调生活和夜间经济的概念，将夜生活的概念与时尚酒吧、特色餐厅和时尚饮料相结合，辅以健身中心和射击俱乐部。以月光经济的浪漫理念迎合和满足年轻人的休闲消费需求；但与上海中更漫游城依托五星级标准商务酒店和办公商务业态的商务聚合体概念不同，温州中更漫游世界是在一个完整的全业态商业计划书基础上，因地制宜的定位于“温州24小时豪华生活中心”。通过对走廊的改造，商业业态规划与场景营造相结合，将垂泰广场一期二楼与二期商业区六栋建筑有效连成一体。

据悉，温州中耕漫游世界一期将从今年10月起陆续揭幕，二期筹备工作已全面启动。温州中耕漫游世界开业后，将汇聚全方位业态，汇聚国内外知名品牌，营造轻松休闲的社会氛围，以更清晰的推广思路、更精准的客户定位、更贴心的客户体验、更有效的系统管理、更好的质量保证为品牌和消费者服务。用心服务每一个品牌，倾听品牌诉求，为品牌商家整合更适合市场的大平台，为品牌创造更大的盈利机会。

温州中耕漫游世界能否复制上海项目的成功，成为温州本土商业的新标杆，需要时间来给出答案，也需要企业管理团队和商家的共同努力。

笔者认为，如果能充分吸收上海中耕漫游城这两年的经验，坚持服务品牌的理念，用高标准的运营、营销、物业服务帮助品牌，通过全年365天不间断的活动造势，定制丰富多彩的营销活动，与品牌商家共同打造“瓯海在线名人朝圣打卡新地标”，同时， 我们非常希望与商圈的朋友大西洋银泰购物中心携手，再次分享商圈升级的故事。

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