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成都新楼市正文|李潇潇
今天，成都在都市区出售了4块耕地，面积约150亩，分别由中良、施琅、卓悦和新立获得。其中，新力在青羊区拿下约36亩地块，底价16200元/㎡，升水率74%。
今天土地拍卖总价约35亿。
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交易结果如下:
▌一号地块:位于城华区包河街东升小区1、8、9、10组，土地面积约58亩，底价13700元/㎡。
▌二号地块:位于成华区二仙桥西路，土地面积约42亩，底价14000元/㎡，中标。
▌三号地块:位于成华区水碾河路27号，土地面积14.45亩，底价13500元/㎡，非常突出。
▌4号地块:位于青羊区文佳街道办事处快活小区2组，土地面积35.9亩，底价16200元/㎡，赢得了其他地块的竞争。
四块地均为“惠国”地块，在原拍卖前因故终止。1-3号地块位于成华区，原过户日期为7月23日。4号地块位于青羊区，原过户日期为今年5月29日。
需要注意的是，四个地块将全部以“限定竞价+竞聘自住出租屋面积+抽签”的方式进行拍卖。
01
-1号包裹-
1号地块位于城华区包河街东升小区1组、8组、9组、10组，土地面积约58亩，纯住宅用地，容积率约2.5，地价款13700元/㎡。
这也是中梁地产去年入驻蓉后再一次拿成都的地来赠送中梁一号院的事实，但这次把布局从郊区的龙泉转移到主城区。
△1号地块的相对位置，取自百度地图
从区位条件来说，1号地块周边设施相对比较圆润。百度地图调查显示，地块南侧靠近罗诚路槐树店段，西侧距槐树店站(4、7号线换乘站)约700米，东侧距东三环、狮岭立交800多米，交通便利。
地块北侧靠近城头美宅、东方汇成等住宅区，西侧靠近四川电力宿舍等老住宅。地域生活氛围不错，但城市界面有待改善。
此外，地块以西2公里内，靠近鲁能市和成华奥园广场。鲁能市上一次开盘是2017年，其二期带平均装修价格为17000元/㎡。目前项目一、二期已经移交，三期在建。
02
-2号包裹-
2号地块位于成华区二仙桥西路，土地面积约42亩，纯住宅，容积率约3.0，底价14000元/㎡。
这个地块靠近交大太保理想城和贵固建校。周围有很多老房子，生活氛围也比较成熟，但城市界面改善了空。
△2号地块的相对位置，取自百度地图
另外，包裹在运输上有一定的优势。根据百度地图数据，该宗地位于东2.5环，7号线二仙桥站附近步行距离约800米。
最近的学校是成都嘉祥外国语学校成华校区，直线距离约500米。
地块周边城市界面陈旧，区域商业设施相对缺乏。地块的西部、北部和南部也有许多土地要建设或出售。在2号地块南侧，首钢地产于今年7月16日以10110元/㎡的底价拿下了一块面积约50亩的纯住宅用地。
总的来说，2号地块的城市界面虽然比较陈旧，但区域商业配套设施相对缺乏。而东2.5环主城区的耕地、交通、生活氛围都是该地块的附加项目。对于房地产企业来说，地块还是很有吸引力的。
地块周边的二手房小区，比如交大贵谷建筑学院，均价在17629元/㎡左右。周边在售的青秀，没有盖山。最后一批证书是2018年11月上市的，装修后的高层建筑价格在15600-17500元/㎡左右。
03
-3号包裹-
3号地块也位于成华区，但位置优于1号和2号地块，地块土地面积仅为14.45亩，为纯住宅用地，容积率约为2.0，底价为13500元/㎡。
地图调查显示，它位于1.5环路以东，南临水碾河路，西临花双南路。和2号地块一样，1号地块周边的老街坊也面临着城市界面相对陈旧的问题，但周边配套设施更为圆润。但是土地面积小不利于规模发展，也有很多局限性。
△3号地块相对位置取自百度地图
3号地块靠近攀钢成都医院和新华医院，东临蜀都汇源，南临蜀都花园。家乐福距离包裹约400米。
地块东西两侧与一环路和二环路的直线距离分别为500米和900米。距离2号线牛王庙站约1公里，距离4号线余霜路站约8公里。交通便利。
商务方面，包裹可沿蜀都大道直达春熙路商圈，距离万象市和潘城港商圈仅1.6公里左右。临近家乐福、未来中心及周边社区，社区内商业形式相对丰富。
04
-4号包裹-
4号地块位于青羊区，占地约35.9亩，容积率为2.0。为商住用地，兼容不超过50%的商户，底价16200元/㎡。
△4号地块的相对位置，取自百度地图
宗地面积虽小，但位于内光华板块，周边地区相对成熟。地块西临程菲大道，南临瑞联路，距成都西站约1.3公里，交通较为便利。其西侧靠近英伦小镇，东侧靠近安置房小区，玉子西亭东南侧和融创关系台已交付入住，因此该地区的居住氛围相对成熟。地块南部靠近庆阳工业总部基地，也将为项目提供充足的客户支持。
近年来，青羊区土地和新房供应较少，土地成交价格往往出人意料。今年6月27日，四川金燕地产以18512元/㎡的底价，拿下了青羊区苏坡街道办事处龙嘴村6组17亩纯宅基地，成为成都目前的底价纪录保持者。
05
-包裹详情-
ParcelNo。:ch05 (251): 2019-023
陆地位置:
成华区包河街东升社区1、8、9、10组社区居委会
土地面积(平方米):38770.08
土地面积(亩):58.1551
土地用途:二类居住用地
容积率:不超过96，925 ㎡
起拍价:底价8126元/平方米
交易底价:13700元/㎡。
交易总价:132787.25万元
竞争对手:成都陈亮房地产有限公司
保险费率:68.59%
ParcelNo。:ch09 (251): 2019-027
土地位置:成华区二仙桥西路B座
交易方式:拍卖
土地面积(平方米):28182.93
土地面积(亩):42.2744
土地用途:二类居住用地
容积率:不超过84，548平方米
起拍价:底价11595元/平方米
交易底价:14000元/㎡。
交易总价:118367.2万元
竞争对手:成都朗松企业管理咨询有限公司
保险费率:20.7%
3号包裹
ParcelNo。:ch11 (251): 2019-029
土地位置:成华区水碾河路27号附3号
交易方式:拍卖
土地面积(平方米):9633.43
土地面积(亩):14.4501
土地用途:二类居住用地
容积率:不超过19，266平方米
起拍价:底价12928元/平方米
交易底价:13500元/㎡
交易总价:26009.1万元
竞争对手:成都卓悦房地产有限公司
保险费率:4.42%
ParcelNo。:QY02(251/21):2019-006
地点:青羊区文佳街道办事处快活社区2组
交易方式:拍卖
土地面积(平方米):23961.65
土地面积(亩):35.9425
土地用途:二类居住用地与零售商业用地兼容
容积率:不超过47，923.3平方米，不低于23，961.65平方米(兼容零售商业容量建筑面积小于总容量面积的50%)
起拍价:底价9294元/平方米
交易底价:16200元/㎡
交易总价:77635.26万元
竞争对手:四川鸿翔盛兴贸易有限公司
保险费率:74%
注:本文所有距离数据均来自百度地图调查。
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