万科四季花城业主论坛 南昌万科四季花城这位业主很纳闷

“我是南昌万科四季花城的业主。2015年开始，房子漏水，修了快三年了。至今没有动静。物业公司一直跟我说，住宅专项维修资金的提取手续还没办完……”最近有读者向本报反映，他们家的外墙渗水，但报物业公司维修后进度很慢。

为什么修了三年都没有动静？提取住宅专项维修资金真的“卡”了吗？对此，记者进行了调查和采访。

外墙渗漏维修速度慢

住在南昌万科四季花城北区的业主周阿姨告诉记者，她家的外墙渗水，2016年4月报物业公司维修，至今无人前来维修。「我曾多次询问，被告知提取住宅楼宇特别维修基金的程序尚未完成，我须等候房屋委员会的批准。」周阿姨告诉记者，她记得2015年之前，她家房子有点漏水，不到一个月就有人来修了。

周阿姨的经历不是孤立的。

“2015年之前，我感觉物业公司在把房子修得很快，然后速度就慢了很多。我家去年三月外墙漏水。我报了维修。等了一年多，没动。后来我自己掏钱买的。物业公司答应退还我的修理费，但至今我没有拿到。钱。”住在南昌万科四季花城北区的李女士也很不解。

记者在采访中了解到，万科四季花城北区很多业主都期望物业公司尽快修复渗漏的外墙，或者支付业主垫付的维修费用。

专项维修资金可以正常提取

住宅专项维修资金是指保修期满后专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。该基金的第一期是每套房屋交付使用前业主支付的费用的一部分，通常称为房屋的“医疗费用”。

那么，房子外墙渗水，申请维修延误，在提取住宅专项维修资金上真的是“卡”了？

记者从南昌市住房资金管理中心了解到，商品房专项维修资金是指保修期满后专门用于商品房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。常见部位一般包括:住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。2000年12月，南昌市正式开始征收住宅专项维修资金。

“南昌万科四季花城北区业主家外墙渗水。按照规定，显然可以使用住宅专项维修资金。”南昌市住房资金管理中心相关负责人告诉记者，南昌万科北区物业公司一直在正常提取和使用住宅专项维修资金。比如今年1月和5月，住宅专项维修资金正常提取。

物业公司答应尽快修好它

“2015年之前，业主家外墙渗水。只要我们来修，确实可以实现更快的维修，主要是万科地产和万科地产在2015年之前没有拆分。”南昌万科四季花城北区物业公司郭经理解释。

郭经理告诉记者，由于南昌万科四季花城北区已有40多套房屋申请维修，需要分批维修，同时还要招标选择维修公司，特别是在提取住宅专项维修资金方面。 其中必须由行业委员会牵头，并取得三分之二以上业主的同意和签字后才能提取，这需要每家每户的签字和公示，因此耽误了很多时间。

“南昌万科四季花城北区确实有一些房子在修缮，但我们会保证外墙渗水的房子得到修缮。最新一批应该能在2019年1月前完成手续。”郭经理说，交了维修费用的业主不用担心，只要提取了住宅专项维修资金，一定会付给业主。（