西安房屋出租 西安房屋租赁市场潜力巨大

近日，中国建设银行深圳分行与招商局、华润、万科、恒大、中海等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布深圳市长租房市场正式开发。有专家认为，在金融机构积极布局租赁市场的推动下，更多年轻人将优先租房，租赁市场有望迎来快速发展。

那些参与“招商局”的人加快了进入租赁市场的步伐

据了解，目前建行已与房企签订房屋租赁权转让协议5481套，房屋均为新装修房屋。以后租户可以通过建行的“建行建家”APP上提供的房屋在线租房。此外，中信银行、中国银行等银行也加快了进入租赁市场的步伐。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议。未来三年，中信银行将提供300亿元的保障资金，满足碧桂园在长期租赁住房领域的资金需求。

与上述参与者相比，10月19日，365.com宣布拟以1.25亿元参与江苏北科邦投资管理有限公司(北科公寓)；10月23日，保利地产和中国联合基金推出总规模50亿元的REITs(房地产信托投资基金)，标志着房屋租赁市场进一步发展，开始与金融市场接轨。

陕西师范大学商学院博士毕超认为，目前长期租赁市场面临的最大瓶颈，一是大量资金沉淀导致房地产开发商成本高，二是租客一次性支付长期租金的财务压力。因此，金融机构向租户提供租房贷款，向房地产开发商提供房地产投资信托基金等金融服务，或者直接与建行这样的房地产开发商、中介、集体租户合作，提供一些长期租房服务解决方案，有利于解决长期租房市场供需双方的资金困难，从根本上加快长期租房市场的发展。

大部分开发商目前处于净投资阶段。“房屋租赁前期投资成本比较高，目前大部分开发商还处于净投资阶段。大企业还是可以舒服一些，小企业本身资金压力比较大，可能在房屋租赁市场蛋糕有限。”某房地产公司负责人说。

梅城研究所首席市场分析师沈伟表示:“今年7月和8月，中央和地方政府大力出台了住房租赁政策。调控年，房企洗牌，未来会有很多并购，或者转型。做资产管理等。”

核桃公寓创始人郑表示，房企长期租赁公寓的布局是出于以下目的:一是细分客户群体，希望对各个年龄段的产品进行战略性全覆盖；其次，房地产的周期性很强。一旦房子在低潮期不好卖，滞销的房子就拿来出租，可以带来稳定的现金流；第三，抓住优惠政策的机遇，去年国家对房屋租赁企业的态度从“鼓励”转变为“支持”。

Xi没有类似的金融政策支持

58城市数据研究院发布的《2012 -2016年5年租房趋势报告》显示，与2012年相比，全国租房需求增长102%，出租屋供给增长93%。其中，2016年北方、广州、深圳四个一线城市的租房需求较2012年增长120%，其整体需求占全国总需求的20%。与这些热点城市相比，Xi的租赁需求增长率并不在此列。

以上对比表明，Xi市的房屋租赁市场仍有很大发展/[/k0/】。目前，继万科“园区公寓”、龙湖“冠宇”、惠今“E客公寓”、世联“红浦公寓”和“胡桃木公寓”相继进入市场后，面向年轻客户的租赁市场开辟了新的发展方向。当支付宝、JD.COM等互联网租赁平台今年进入市场时，Xi平安也成为首批试点城市。

《华商日报》记者走访了Xi各大银行，发现没有类似建行深圳分行的出租屋贷款政策。据Xi平安建设银行一位工作人员介绍，目前深圳只启动了试点，其他城市还没有接到相关通知。毕超认为，目前Xi安的商业长期租赁房并不充足，购房压力与一线城市相比并不大，因此短期内可能不会在Xi安推出此类服务，但不排除部分金融机构会以试点项目的形式提前布局，培育长期市场。

此外，记者从Xi宝安经济适用房管理中心了解到，为了吸引优秀的大学毕业生落户Xi宝安，截至11月，Xi宝安区已经为刚毕业的大学生推出了近2万套有才的公租房。在近2万套优秀公租房中，已分配1.5万多套。11月3日，上庄(刘巴社区)4600套住房作为人才公租房提供给刚毕业的大学生。大学生可以携带毕业证和身份证，直接去社区办理选房和入住。华商日报记者王丹当兰