21世纪不动产宁波 宁波3月份住宅成交量创了纪录 开发商依旧精打细算

为期四天的第十四届中国国际家居博览会春季展昨天上午在宁波国际会展中心开幕，同时举行第二十届宁波房地产交易会。

今年以来，房地产市场持续受益。年初开始实施了一系列监管政策，如将最低首付比例降至20%，提高职工住房公积金账户存款利率，降低征收契税的新政策，推出宁波楼市16项新政策，释放了促进房地产市场稳定健康发展的积极信号。作为楼市发展的风向标，从开发商的积极性来看，宁波楼市的未来依然不容乐观。在豪宅里租一个小摊位

与前两年房地产不多的情况相比，今年的家博会展示了许多房地产，包括近20家房地产企业和40多个房地产，包括雅戈尔、凯投、钟芳和交通。其中，国外的地产大鳄很多:来自新加坡的枫树集团、上海复星地产等。然而，与2009年房地产市场的繁荣不同，开发商很小心，一起租了小隔间。

金茂大厦是宁波的高端楼盘。3.1万平米的价格优于地产集团。卖一套大房子可以赚几百万。但是，在这次家博会上，依然是低成本营销。一两个业务员加一张小桌子和一把小椅子，背景画在一个10平米的小摊位上。费用只有一百块。你绝对想不到这是一个月销售额上亿的高端楼盘。

记者了解到，金茂大厦之类的东西并不是个案，比如中海玉环天下，万象市，这些都是各区的销售冠军。月销售额以十亿计算，都是住在一起租房。

二手房交易活跃

昨天宁波三家领先的二手房企业拿走了4号馆近一半的面积，任何一家二手房的展位面积都是上述新楼盘的十几倍，与以往的家博会大相径庭。

“过年了，宁波二手房更活跃了，很多都是买工棚的。”21世纪地产宁波区域分公司营销总监白文新告诉记者，棚改的客户年龄比较大，不愿意住新小区，也不愿意等一两年才交房。他们喜欢在繁华地段买小户型的二手房，面积适中，60-120平米。也有市场参与者开玩笑说，再买旧小区，可能又被棚子换了。每次棚改后，他们收到的钱可以买到近两倍的面积，所以第三区的旧住宅区最近更受欢迎。

许多房地产报价都很高

记者从组委会了解到，今年“千万房屋券补贴运动”将延伸到最大限度地为人民造福。房交会期间，所有客户只要通过宁波家博会官方微信注册，就可以参加最低面额1万元、最高面额10万元的抽奖，直接支付房价。除了几千万的补贴券，很多楼盘还提供了一些特价房在涨价中跑。比如交通紫苑，均价16000的房子，优惠了很多，每平米14000，甚至有的房子被拉到13000的范围，9房305，每平米才13944，总价才103万。另外，雅戈尔东盖福的价格也从之前的1.8万左右直接降到了1.3万每平米，一些特价房甚至直接降到了1.2万每平米。

“总体来说，宁波楼市并不是特别乐观，存量巨大。目前各家以去库存为主，对市场前景还是比较看跌的。”宁波一家销售机构的负责人告诉记者，虽然3月份的成交量达到了6000多套的历史纪录，但这一纪录早于去年创下的4700套的历史纪录。当时国家出台了很多优惠政策刺激购房，但刚购房完，成交量逐月下降，所以他认为3月份6000多套的历史记录可能会长期保持，未来成交量会下降。现代黄金新闻记者桑迪·肖记者邢星