梅里达国际购物村 宁波最大烂尾盘22亿被拍走了！但奉化这个楼盘却没人要…

同样是世界末日，一个终于得救了，但另一个似乎还是不见光明。

慈溪“一江城”堪称宁波迄今为止最大的烂尾楼，总建筑面积80.6万平方米，在慈溪市中心的“黄金地段”已未完工三年半，在第一次拍卖后于本月23日进行了第二次拍卖，最终被江苏省南通市的一家开发商以22亿元的总价拍卖出去。

2014年，在一江城买房的600多个家庭得到了缓解。

然而，对于在奉化购买“美利达国际购物村”房子的370多名业主来说，前天的司法拍卖仍然让他们看不到这个项目起死回生的曙光。

“美利达国际购物村”的一栋单身公寓24日在阿里司法拍卖平台开始拍摄，总价约1.5亿元。截至25日上午10点，无人报名，第二次拍卖发生。

慈溪一江城一号

慈溪一江城是当年慈溪市重点工程慈溪景观大道综合整治工程的一部分。共有13个地块，包括商业综合体和住宅，规划总建筑面积80.6万平方米，堪称超级市场。

一江城项目南起钱莹路，北至环城南路，东至尖山路，西至四山路，中间是虎山大道和虎山河，西南至狮山公园和狮山文化广场，距慈溪银泰百货约1公里，距慈溪市政府约3公里。

被称为“慈溪最好的楼盘”。当年开发商的广告被称为“慈溪最大的商业综合体”和“百万世界级河流生命样本”。

一江城地理位置示意图

益江的效果图和鸟瞰图

益江城项目的开发商是慈溪恒泰房地产，也是慈溪知名的房地产公司。

2014年3月，一江城一期上市。当时的价格是七八千元每平米，但后来价格稍微上涨到一万元每平米左右。据统计，已有600多户家庭买房。

2015年底，益江城突然停工，随后恒泰地产资金链断裂的消息传出。

一个河城就这样毁了。

2018年10月，慈溪市人民法院裁定受理慈溪恒泰房地产破产清算案。

2019年1月，慈溪市人民法院组织召开慈溪恒泰房产破产清算案第一次债权人会议，统计慈溪恒泰房产债务接近40亿元，决定利用淘宝司法拍卖平台公开拍卖一江城项目。

一江城项目12块独立地块总评估值超过25亿元。今年6月15日，淘宝司法拍卖平台以此评估价拍卖，但无人报名，被拍卖。

7月23日，一江城项目第二次拍卖，起拍价下降3亿元至22亿元。最终，唯一注册的宁波永仁企业管理咨询有限公司中标。

一江城区块分布图。图片来源:慈溪论坛

天眼超说明宁波永仁企业管理咨询有限公司背后的股东叫南通亚伦房地产开发有限公司；而100%控股南通伦叫江苏伦集团。

据公开信息，江苏亚伦集团在南通的口碑非常好，其老板曾被称为“南通首富”。

今年5月初，江苏亚伦集团曾与一家大牌房地产企业合作，在慈溪拿下一处宅基地。

根据协议，承接整个一江城项目的房企需要与已经购房的业主重新签订商品房销售合同。新签订的商品房买卖合同的交付时间为法院拍卖成交确认书裁决送达买受人之日起18个月内，权证的办理时间为交付时间后3个月。

也就是说，不出意外，一江市600多户提心吊胆三年半的人，一年半就能拿到房子。

奉化美丽达国际购物村2号

相比之下，奉化“美利达国际购物村”项目的业主还需要等待“接班人”的出现。

记者之前也报道了美利达项目的情况。

从宁波沿机场路向南行驶到奉化，在进入奉化主城之前，一定会经过这个被开发商形容为“梦幻西班牙小镇”的西班牙式商业项目。

美利达位于东环路、大成路、中山路交叉口。东面不远处是甬奉高速公路奉化收费站，紧挨着甬奉城际铁路大成站，堪称奉化主城的“门面”。

项目总建筑面积约13万平方米，相当于3/5天一广场，不算小。规划的业态包括大型商场、国际连锁酒店、高级公寓等。

梅里达地理位置示意图

梅里达现状

严格来说，梅里达是个不错的迟到者。该项目于2014年交付，370多名购买了其中商店的买家也接管了房屋。

然而，开发商破产了，无法运营。在交付后的五年里，该项目已被放弃。到现在水电还不通，里面的店铺长满了青苔，就像一个“鬼城”。

24日拍卖的是美利达项目中的一栋单体公寓楼。单身公寓的水电已经开了一部分，一楼商铺的水电没有开，没有出租，也没有出售。同时没有物业公司入驻，只是部分房屋被抵押查封。

该建筑总建筑面积近3万平方米，预估价2.3亿多元，但拍卖起拍价约1.5亿元，投标保证金2000万元。

梅里达在拍卖会上的单身公寓

这座单身公寓大楼今年6月25日拍卖过一次。当时起拍价1.87亿左右，这次起拍价比第一次拍卖低了近4000万。

截至昨天上午10点，除了2219名看客外，没有人报名竞拍这栋单身公寓，已经进行了第二次拍卖。

除了这次拍卖的单体公寓楼，美利达项目还有7栋，将于8月陆续拍卖，总起拍价近3500万元。

到目前为止，所有这些要拍卖的建筑都没有申请人。

梅里达项目交付使用后被放弃的5年间，业主们多方奔走，希望有关部门介入，让项目以死为生，或者先开水电，让业主们邀请商家把自己买的商铺租出去。

5月下旬，美利达项目所在地奉化区林越街负责人表示，该项目已找到投资人，但记者了解到，截至目前，业主与投资人仍未就租金、租赁期限等条款达成共识。

“因为梅里达的忽视，很多人背负了高额的债务。我们什么时候能看到一些光……”美利达项目业主代表邱先生说。

独栋公寓楼司法拍卖结束后，美利达项目其他楼盘后续司法拍卖能否欢迎竞拍者？位于奉化“门面”的这个项目什么时候才能“复兴”？

希望美利达的业主能像慈溪一江城的业主一样幸福。