宋都美域 商品房环保验收前交付业主业主不堪噪音污染起诉开发商

环保验收前将商品房交付业主

业主起诉开发商噪音污染，法院责令开发商整改

□金陵晚报记者徐同育

扬子晚报网消息“卧室下面的风扇打开后，窗外的排气口发出噪音，就像飞机低空”郭女士一家深受噪音污染，多次交涉无果后，将开发商告上法庭。

昨天上午，郭女士及其家人得到一审判决。建邺区法院命令开发商在60天内对其地下风机和地面出风口进行整改，以确保其符合相关国家标准。

开发商在地下室安装的风扇位于郭女士的卧室下面，其排气口在她客厅的窗户外面。金陵晚报记者徐同育照片

噪音使主人患上神经性耳鸣

2010年底，郭女士一家搬进了杜松梅雨。2011年6月的一个早上，她正在客厅打扫卫生，突然听到“呼呼”的声音:“很响，就像一架飞机低空飞过空”

经过多次寻找，郭女士找到了噪声源——客厅外有一个巨大的出风口。昨天上午，金陵晚报记者在现场看到，出风口距离她家客厅窗户只有1米，是一栋低矮的房子风格。

当年出风口也是晚上工作，郭女士家里的床都在抖。原来排气室在她卧室的地板下！昨天上午，金陵晚报记者在现场看到，在梅雨的一个地下停车库，巨大的排风道几乎接近天花板，机房产生的风全部通过郭女士客厅的窗户出风口排出。

2011年6月和7月，在排气扇和出风口的“轰炸”下，郭女士经常感到头晕目眩。8月份去医院检查，医生诊断她患有神经性耳鸣。

测试的所有者超出标准，起诉开发商

物业公司告诉郭女士，雨季地下车库潮湿，甚至积水，需要打开风扇通风。郭女士花钱请专业机构检测她家的噪音。"物业也派人去了现场."测试数据显示，她家几乎所有测试点的噪音都超标。尤其是卧室的噪音是一种低频噪音，对人体的危害更大。

2009年9月30日，郭女士在关房子的时候也看到了窗外的“小房子”。“当时开发商工作人员没说是干的，我理所当然的认为是地下室的气窗。”在查看了所有的购房资料后，她意外地发现，开发商提供的建筑图纸上并没有标明她家窗外的“小房子”。“我觉得这是个骗局。”

经过多次协商未果，郭女士于2011年底起诉开发商，要求对方撤离风机或彻底整改，以减少对其家庭生活的影响，并赔偿由此造成的财产损失。

未及时通过环保验收

庭审中，南京杜松房地产公司承认风机噪音超标，但辩称是按照设计规范购买的风机，风机质量和安装符合要求；在郭女士投诉风扇噪音之前，公司并不知道风扇有噪音污染，所以不存在隐瞒所售物业质量的问题。

“房屋出售前，已通过房管部门的竣工验收备案。由于竣工验收备案已经通过，必须先取得环保验收行政许可决定，因此小区内噪声等环保指标合格。”应郭女士的要求，开发商提交了验收记录和决定。

郭女士仔细阅读了开发商提供的证据后，发现了一些奇怪的地方。住建部的批复是2009年9月14日，直到2010年11月23日，开发商才取得环保验收行政许可决定。也就是说，在环保验收不合格的情况下，开发商取得了竣工验收记录，然后开始交房。

区环保局表示，已经进行了“预验收”

在杜松美玉环保验收不合格的情况下，房管部门为什么要给开发商做竣工验收记录？

在与住建部多次交涉后，郭女士出示了一份文件，称环保部门已对梅雨一期工程进行了“预验收”，并在二期工程竣工后正式验收。

宋代美景分为两个时期，分别位于白龙江东街两侧。杜松梅雨二期于2011年竣工，并取得竣工验收记录。

《国务院建设项目环境保护管理条例》规定，分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目的相应环境保护设施，应当分期验收。2005年4月，国家环保总局发文强调这一点。

根据建邺区环保局发布的声明，2009年7月，杜松梅雨一期建成后，由于已经落实环保设施，经上级批准进行“预验收”，二期建成后，整体办理环保专项验收。

法院命令开发商改正标准

昨天上午，郭女士收到了建邺区法院的一审判决书。

环保部门对杜松梅雨一期和二期进行了环保验收，得到了建邺区法院的认可。但法院也指出，地下室风扇开启后发出的噪音，经其指定机构检测，确实超过国家标准。

“噪声超标虽然不属于住宅内部质量问题，但比一般的房屋质量问题更影响人们的正常生活。而且上述风扇设备离原告家太近，在其开放期间对原告家庭日常生活和休息造成严重损害。因此，可以认定被告出售的房屋因噪音过大存在质量缺陷。”建邺区法院在判决书中写道。

“早在2011年7月，原告就向被告举报了风机的噪声，但被告未对井下风机设备进行降噪和隔音处理，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。”建邺区法院责令房地产公司在60天内对郭女士房屋的地下风机和地面出风口进行整改，确保符合国家相关标准。