户型图怎么看怎么看户型图？简单三招轻松读懂暗藏玄机

现在新房大多是拍卖行，所以去售楼处只能看平面图和沙盘。然而，现在许多人对平面图知之甚少。房子是自己买的，我们还是了解一下平面图比较好，以免被物业顾问忽悠。我们来看看如何阅读平面图！

一、平面图的常见标志

每次房子顾问给你平面图，上面都会画各种小图标。你知道他们是什么意思吗？先给大家简单普及一下！

知识点:

(1)平面图中粗黑线为承重墙，装修时可改变布局，但承重墙无论如何不能移动，否则存在安全隐患。

(2)平面图中，扇形门向外开，门向内开。现在，外面开门，里面开卧室门是常事。

(3)空调整。一般客厅和卧室的外墙都要有统一的空调整位置。

(4)平面图上有三种窗户。三根杠是窗户，短的是普通小窗，长的是落地窗，凸出的是凸窗。

(5)在平面图中，卧室内墙有很多横条的长方形是衣柜位置。看平面图，大致可以算出衣柜能有多大。

(6)平面图中的尺度不可忽略，可以根据尺度大致计算出每个房间的大小，而不是用肉眼直观地判断每个房间的大小。

(7)最好不要看家具的彩图，要看原图，因为你买的家具可能不像彩图那样排列，主要看原图上显示的各个房间的面积。

给你举个案例看看图标是不是都背了！

上图已经清晰的标注了每个图标。特别注意知识点中的第七点。看平面图的时候忽略颜色，专心研究平面图的大小和空之间的比例。有些平面图会缩小家具的尺寸，以适应房间的大小，从而使房间更大。所以一定要看好房间的大小，测量实际面积，判断是否能摆放真正的家具。

二、平面图上的各种因素:

1.定位

选房子首先要注意的是朝向。除非另有标注，开发商将平面图标注为“上北、下南、左西、右东”。一般来说，朝向的顺序是正南、东南、东、西南、北、西。朝南的单元采光通风极好，尤其是南北通透。朝北的公寓一年四季都没有阳光，房子采光比较差，甚至白天可能需要打开室内灯光。如果是由于西方，在夏天的下午会特别厉害。

我提醒你，选户型的时候，除了看平面图，一定要看清楚户型所在的方向。如果不看自己公寓的方向，很可能会掉进开发商的坑里。例如，以下公寓类型:

刚拿到楼书的时候，突然看到这个公寓挺不错的。南北通透，厨房明亮，卫生间明亮，90多个户型可以做到双卫生间，加上上面的宽度也不错，给人的第一印象是不错的户型。但是，如果继续往下看，就会发现问题。

虽然图是正南正北，但是在水泥地上，这套公寓已经向东北方向转了45度。也就是说，原来南北通透的房子变成了西北-东南，北京夏天的西太阳就不提了，冬天的西北风刚好满。你能保持这个房子暖和吗？

2.开放和深化

房间的宽度和深度是直接影响居住舒适度的重要因素。看不到实体如何从平面图判断？

这个时候需要注意两个概念，湾和深。传统上我们把一个房间的主采光面看成一个开间(宽度)，垂直的叫纵深。间隔和深度也可以根据房间门的方向来确定。入口方向与左右两侧的距离为湾。在卧室里，床是沿着和开间一样的方向放置的，床所在的墙的宽度是“深度”。

看上面说的户型，红色双箭头是海湾，蓝色双箭头是深度。

根据《住宅建筑模块化协调标准》(GBJ100-87)，住宅建筑的开间通常使用以下参数:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m和4.2m..

这时候就需要平面图上的尺子了，可以根据宽度和深度计算出对应区域的面积。

3.建筑面积

在平面图上，还会标注当前平面图的名称、房间、大厅、建筑面积，有的还会注明赠送面积。

建筑面积的解释有点长。简单来说，你买的房子不仅仅是平面图的一部分，还有走廊、走廊、电梯井、消防、大堂等一些共用的地方。，应该与其他居民共享。

去掉公摊面积，也就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正的可支配面积。一般情况下，两个区域都会在房产证上标注。

一般物业顾问只会给你提建筑面积，提到的价格也是以建筑面积计价的。

这个时候还会涉及到房价的问题。房价怎么算？

房屋获得率是指套内建筑面积与公寓建筑面积的比率。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

套房(单元)建筑面积=套内建筑面积+共用公共建筑面积。

现在大部分都是高层。有人可能会说，是不是因为高层建筑的住房率越高越好？住房率越高，可用建筑面积越大。其实并不是这样，因为房价越高，公共面积越小，电梯可能不足，居民会觉得压抑。一般75%-80%比较合适。公共部分宽敞气派，共用面积不会太多，比较实惠。

4.礼品区

如今，越来越多的新网站进入市场。除了降价之外，捐赠面积已经成为开发商普遍采用的营销卖点:“超高膨胀率”、“2房改3房”、“享受85平豪宅5房”...广告口号比对方更霸气，却只是喊着“抢开发商”“买就是赚”。那么真的是这样吗？

先看平面图。一般情况下，不是平面图背景色的色块，比如阴影、橙色、灰色，都是指礼品区。

上图中的家园花园、生活阳台都是捐赠区域，为什么有的开发商可以送那么多区域？

简单来说，捐赠面积就是开发商利用目前商品房的建筑设计规范，尽可能多的设计可以使用，不计入或者只计算为居住面积的一半空。说白了就是“偷换面积”。比较常见的做法是利用阳台、露台进行建筑，建成后成为厨房或房间；或者利用层高和夹层做成复式户型。

买家需要注意的是，捐赠面积不能写入产权证！以后不能抵押，拆了也不能补偿。情节恶劣的，政府可以追究违法建设的法律责任。当然后一种情况基本不可能，具体原因你们都知道。

买“礼品区”公寓，首先要看价格是否真的划算，不实用。不要为了便宜的礼物区而买房。

三、楼层平面上的隔断

1.清洁厨卫:厨卫要有窗户，保证更好的采光条件。

2.阴暗的厨卫:厨卫没有窗户。现在房间类型一般都比较少，但是有些房间即使有窗户也会比较暗，要注意。

3.干湿分区:湿区是指厨房、卫生间等常用水的区域；干区是指卧室、客厅等区域。最好把这两个区域分开，这样就能过得舒服。

4.动静分区:静区指卧室、自习室等休息区；活动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也要分开，否则想睡觉的时候会被客厅传来的声音打扰，影响居住舒适度。

5.南北通透:指客厅南北贯通，这个房子的客厅+餐厅穿在一起，南北都有窗户。住在里面比较明亮，夏天从北向南通风，空气流比较好。

第四，那些最好不要买的单位

1.浴室面对卧室公寓

卫生间的潮湿和异味是整个公寓里最严重的。如果卫生间面对卧室，对人体不利的异味和湿气只能通过卧室散发，会影响主人的身心健康。

2.角落严重的家庭

总的来说，有些户型形似手枪，这样的户型严重缺角。这种墙角荒严重的公寓，必然会有长长的走廊，走廊里很难采光。另外，走廊不能使用，只能浪费；还有就是容易出现暗房小，采光差，通风不好。

从风水来看，家里最重要的位置是西北，东北，正东。

3.房间里有一套挨家挨户的公寓

想象一下，当你打开门的时候，看到对面房间的人在干什么是什么感觉。虽然都是家庭成员，但是谁还没有隐私呢？卧室门一年四季都要关着吗？这样会直接影响房间的通风效果，居住感极差。

另外，面对门口的长廊，面对厨房门的门口，厨房餐厅，面对卫生间的卫生间都不是很好。

动词（verb的缩写）个案分析

说到这里，大家应该对如何看平面图有一定的了解。就在昨天，我的一个朋友扔给我一份平面图，问我的看法是什么。一起过来看看！

公寓一般都是方形的，每个角落面积都不多；另外南北通透，厨房干净卫生；主卧A朝西南，不多，卧室C朝南。基本实现了动静态分区。右边的卧室属于安静区，左边的客厅和餐厅是活动区。还说大门不能对着浴室门，为了解决这个问题特意在大门处设置了一道墙。不足的是客厅和餐厅之间的公共区域。平面图虽然标为客厅，但实际上并不包括在内。把这个地区作为交通区是浪费。从规模上看，面积近4米宽，2.5米深。面积等于卧室C，可以做一个卧室。

第五，美妙的公寓

买房的时候要求方。如果不是正方形，可以做成什么形状？让我们向您展示一些精彩的公寓类型。

1.恐龙头部形状