陈佩君 45岁，陈佩君完美错过了四次暴富的机会

1997年，陈佩君23岁。

靠着父母的关系，他在东郊的一家国企做了一个“铁饭碗”。家里条件还算不错，工厂东西也不多。女生天生懒，看到什么都没感觉除了这个，对什么都不太上心。

她当然不会知道。那一年是成都别墅的第一年。

一个

1997年成都楼市的标志性事件是双南首个项目——双南怡园的开发。

作为成都商品房史上第一座花园洋房，采用了很多新颖的手法，其中最值得注意的是“先营造环境，再营造房子”的理念，在业内引起了轰动。

信心进入了企业发展的黄金时期，一度成为国内标杆房企，几乎每天都有来自世界各地的人前来交流学习。

双南怡园售价1600元/平米左右，当时不算便宜，但也不算夸张。对陈佩君家族来说，这并不是不可接受的。

要知道，1992年位于人民南路四段的“锦绣花园”出现的时候，开价是5000元/平米的天价。在全市平均工资只有200元/月的时候，“开奔驰住锦绣花园”成了成都人心目中最具说服力的口号。

据陈佩君的父母说，她只是咬紧牙关，给女孩买了一个作为嫁妆。

陈佩君去了现场，发现房子很好，但他对双南这个有待开发的地方不满意，尤其是当他想到每天骑自行车上下班的时候。

但是她给的理由是我以后要嫁的人一定要有房子，那为什么要买呢？

在抢劫房子的人群中，女孩离开了，让她的父母目瞪口呆。

事实上，1997年，又有一个别墅项目引发了购房热潮。

该项目为桐梓林银都花园，占地226亩。第一次收集别墅中花园、低密度、阳台的标签。但是陈佩君出于同样的原因拒绝了。

2

2000年，当陈佩君26岁的时候，她真的嫁给了一个有房子的男人。房子是单位里的福利房，80多平米。她买断的时候，按工龄算，花了几万块。看着厂外飞涨的房价，她觉得自己太满足了。

买房？

对她来说完全是多余的，虽然当时小两口完全能负担得起房价。

此时成都的房屋正进入集中爆发的时代，房屋的影子从神仙树、浣花溪、东湖甚至现在的东站出现。

中海、万科、龙湖、华润等品牌开发商开始在成都房地产市场下大力气。

那个时候也可能是成都平房真正的黄金时代。市场不再局限于在房屋的“建造”和“出售”之间来回循环。各行各业的开发商对项目的热情就像盛开的樱花。

至今已有不少堪称精品的别墅项目，如中海名树城、浣花溪春园、东湖华润翡翠城、狮子山下万科城花园、建设路龙湖通雀台等，都是当时的代表项目。

以万科在成都的首个项目万科城市花园为例

2000年，城东还处于“穷乱”状态，成华以“情景花园别墅”的概念，依托斜坡，打造了一个500亩的优质别墅市场。

第一次开盘，开盘就被抢购一空，多层售价2300元/平米，别墅售价2900元/平米。

在这个时代，平房的共性，除了将水元素、四季植物、草坪等造景手法融入到景观中，建筑师和房地产开发商在住宅空的探索中已经初具规模，花园平房的设计也趋于模式化。产品大多具有单入口、底层庭院、顶层花园、其他楼层露台、平台撤退等特点。

由于其纯低密度属性，不同于市场上大多数高档和低档产品，这些“真正的房子”主要是舒适的，一般面积为90-120平方米，跃层面积为140-170平方米。到目前为止，成华目前的二手房价格已经飙升至3万元/平方米以上。

三

2008年，成都楼市进入罕见的低迷期。受国内外经济形势和5·12地震的影响，很多销售部门几乎可以说是空空如也，打折促销收效甚微。

五月底的一天，在80平米的房子里，陈佩君指着丈夫的鼻子大喊。

“别跟我妈说买房的事。这是一个非同寻常的时刻。买个屁房子！”

耙子耳朵苦笑着，

“好，好，你说了算！”

在此之前，随着市中心土地资源的减少，成都的房屋在短暂爆发后逐渐衰落。

临界点是2007年销量很快的金都、码头时代豪庭等电梯平地板的出现。

电梯的平面层在市场上很受欢迎。除了平房旗号下的11-18层电梯房，真正符合平房低密度属性的多层产品很少，逐渐退出主城，多分布在郊区。

此时的代表别墅是蜀都新城龙湖的火烈鸟。

本项目主要推广5-7层的房屋。通过建立高-高-高-高-高-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-低-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-低-高-低-低-低-低-高五重植被

另一个值得称赞的别墅项目出现在六年后的2013年。华侨城在西北三环外建造的公园别墅以均价8000元/平方米的价格进入市场。稀有的生态园和3.3公里的抚河都是稀缺资源，让现在的买家至今记忆犹新。

四

2017年，成都市规划局公布实施《成都市城市规划管理技术规定》，规定“成都市居住用地规划控制指标核心城区总容积率应小于等于2.5”。未来两年，中心城区新推地块容积率大多集中在2.0-2.5，其中规划容积率在4.0-5.0的地块较多。

地块特征的变化，给了主城区别墅生长的天然土壤。从2018年下半年开始，很多别墅产品开始回归主城。

2019年，这种现象越来越明显。

根据安居客提供的数据，目前成都出售的别墅项目有125个，其中28个在主城区，占总数的22.4%。

经过30年的沉淀，成都主城区的别墅产品也经历了一个从粗糙到精致的过程。面积范围多为140-160㎡，以四台为主，价格范围集中在20000-25000元/㎡。

因为大部分都是中产阶级家庭购买的，所以家里有更多的人住在里面。因此，在公寓设计方面，除了传统平房所偏好的横厅+宽阳台外，为了方便老年人的居住，两套房的形式也开始流行...

从陆港的角度来看，2019年上半年成都土地市场的底价记录不断刷新，出售的土地大多以低容积率为主。

在成本、利润、需求释放等多重因素下，未来可能会有更多的别墅产品进入市场。

遗憾的是，由于三环大面积土地供应越来越少，平房大多与高层建筑一起出现，纯低密度的平房在主城只能以个位数存在。

2019年，陈佩君45岁，这不是一个禁忌的年龄。她撅着嘴，站在老房子的单元门口。

“少跟我说说房子，买个屁房，我妈现在买不起！等拆！”