大沥万科金域华庭 实踩！八校环绕！大沥“陪读房”不缺学位！却有四大短板？

最近，由于北郊华府的招生，教育设施的短缺一直受到关注。

相比之下，南海大沥有宝地建筑，周围有8所学校，很多业主把它们作为“自习室”。

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万科金隅华庭实景图

达利的《陪伴的房间》

所有者“不愿意”发布要约

最近楼市组织了全市公立学校的布局。

其中还发现了一个教育资源丰富的宝盘，那就是大历古城。

在这一板块中，二手板块万科金隅华庭以“伴房”的标题脱颖而出。

据中介介绍，很多业主都是自己买房来这里陪读，主要是围绕周边的教育资源，让孩子能分到周边学校，方便上下学。

周边中介店广告

在走访了中介店和业主后，楼市发现万科金隅华庭有自己的优势。

第一，华亭周边有8所学校，有很多家长陪伴。

大致看了一下楼市，小区周围从幼儿园到高中应有尽有。

还有成远小学、徐海中学等公立学校。还有布鲁辛国际幼儿园、石山实验学校等国际学校。

成员小学真实地图

当然还有和佛山一中，顺德一中同级的石门实验学校。

大沥实验小学、大理高级中学等教学质量较强的民办学校也在附近。

这样高密度、高质量的教学资源分布，在整个佛山真的很难找到，吸收了很多家长粉。

大理高中实拍

其次，小区内部，绿化率44%，业主认可环境舒适度。

根据有关规定，一个居住区的绿化率不得低于30%，40%的绿化率可以保证舒适的居住。

万科金隅华庭实景图

万科金隅华庭44%的绿化率也受到业主的高度赞赏。

在参观过程中，很多业主表示，“小区内环境好，适合儿童和老人居住，习惯了这么好的绿化”。

万科金隅华庭实景图

三是物业细节到位，居住体验好。

说到物业，不得不说万科金隅华庭的物业费是1.98元/㎡，远低于目前市场2.8元/㎡的均价。

万科金隅华庭实景图

而且小区物业费虽然低，但服务质量并没有下降。

楼市仔细看过外墙、公共走道、后楼梯间等地方，可以看出磨损痕迹不明显，维护程度经得起推敲。

万科金玉华庭后楼梯实景

一个房间占两个位置

10年社区有4个缺点

总体来说，万科金域华庭的优势是明显的。

另外，二手盘的程度比一手盘更确定。对于父母来说，一个二手的学位更划算。

但金玉华庭本身和外界也有四个缺点，需要酌情考虑。

万科金隅华庭实景图

首先，买小区，一套房需要限购区两个位置。

万科金隅华庭，位于大里，属于限购区域。

此外，住宅区是在“7090政策”实施期间出售的，因此90㎡以上公寓的业主手头有两个房地产许可证。

接手报价的买家在限购区需要两个位置，不能再在限购区买房。

考虑到这个原因，很多买家表示有点难以接受。

万科金隅华庭实景图

其次，不可否认的是，住宅已经有10年的历史了，有些“跟不上时代”。

最明显的一点就是产品设计不如市面上的主流地产。

比如一套128㎡的公寓，只有三个房间，在目前的市场竞争不是很激烈。

具体来说，有两个明显的缺点。

第一，厨房面积小，阳台面积大。两个人一起进厨房，手术室空会稍微挤一点。

第二，主卧和次卧之间的门挨着，挤在一个小过道里，私密性不够。

平面图来自链家

还有就是，在小区里坐电梯，明显感觉速度和稳定性都不如新楼。

这在日常使用中确实缺乏便利性。

第三，万科金隅华亭的车位，也是很多业主的痛。

佛山房产信息网站显示，小区总户数超过2029户，但分配的车位只有1800个，远远不够业主使用。

而且小区车位最新价格已经超过20万，很多业主都不愿意花这个钱。

万科金玉华庭外

因此，相当一部分业主的车停在小区外的车道上，停车乱抛垃圾的情况相当严重。

每到周五周日，周边学校的学生返校，道路拥堵长达2小时。

最后，万科金隅华庭所在的区域区域增长平均。

一方面，这个地区可开发的土地很少，城市很陈旧。

所以新建小区多为小楼，重点规划一般不在这里落户。

大力古镇实拍

另一方面，该地区道路狭窄，容易拥堵，因此出行依赖公共交通。

如果没有堵车的话，去大沥老城区的广佛中心很方便。一旦堵车，情况不好说。

至于地铁，佛山规划一、二轮不涉及大李，5-10年内难以实施。

这座古城设备齐全

从周边二手15000元/㎡开始，

从地图上看，万科金隅华庭所在，周边设施成熟。

有两个肉类市场，太平市场和桂江三鸟批发市场。

大都会广场、兴利雄广场、美食广场、鸿得利广场、金雅轩美食广场均在小区2公里范围内。

太平市场实景图

医院方面，附近还有大沥医院、大沥医院太平分院、南海创伤手足外科医院。

可以说，生活的便利是毋庸置疑的。

在整个大里老城区，只有和盛悦大厦和时代招商的天喜一手交售，售价在16000-18000元/㎡。

二手、碧桂园华府、绿地禅森大厦等。比万科金隅华庭大得多。而且Vivanco金玉华庭价格低2000-3000元/㎡。

客观来说，考虑到万科金玉华庭的配套设施和房价，性价比确实是在线的。

但对于部分购房者来说，这几年的开发进度一般，未必是最佳选择。

看佛山，很多板块都有明显的优劣，让买家犹豫不决。

设施齐全，潜力大，但没有好学校，或者学位太稀缺的地区；度数丰富，配套完善，存在行业空心态等问题，导致房价长期不变。

最后，具备所有优势的板块价格都超出了一般人的承受能力。

对此你怎么看？