武进租房 定了！常州租房的、多房的都要注意！这个地方再不能住人了！

常州的房东和租客要注意！

江苏省近日发布

关于加强出租屋管理消除安全隐患的通知

对出租房屋进行了一系列的规范

从现在到年底

江苏省将在过去五个月内对出租屋隐患进行集中整改

可以说是大招了！

房间不能单独出租

通知中规定了这些方面:

双方都对安全负责

出租房屋所有权人应当保证出租房屋及其室内设施符合规定的安全条件，并按照法律和合同约定对出租房屋的安全负责。

有下列情形之一的，不得出租房屋

1.是违章建筑；

2 .不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；

4.法律法规禁止出租的其他情形。

房间不能分割和重建

出租房屋，原设计用房应为最小出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。

合同应在签订后30天内登记备案

出租人应当在房屋租赁合同订立后三十日内，到租赁房屋所在地的市、县人民政府建设(房产)部门办理房屋租赁登记。房屋租赁登记内容发生变更、续租或者终止租赁的，当事人应当在30日内到原租赁登记部门办理房屋租赁登记的变更、延期或者注销手续。

没有许可证不要操作

单位和个人不得利用出租房屋从事无照经营活动，房屋中介机构不得无证经营。

出租人不得有下列行为

1.将房屋出租给无身份证件的人；

2.未按规定登记承租人的姓名、身份证件种类和号码的；

3.未履行租赁房屋安全责任的；

4.明知他人利用出租房屋进行违法犯罪活动，仍出租房屋，或者不向公安机关报告的；

5.未经公安机关许可，以房屋出租为名，按日、按小时提供住宿服务的；

6.为宣传恐怖主义和极端主义或开展恐怖主义和极端主义活动提供出租房屋；

7.还有其他违法犯罪行为。

承租人应当遵守下列规定

1 .必须持有本人身份证或其他合法身份证件；

2.出租房屋的安全使用，发现出租房屋存在隐患的，应当及时通知出租人消除；

3.出租的房屋不得用于生产、储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品

4.集体或单位出租房屋应建立安全管理制度。

出租房屋应当符合消防安全管理规定

下列情况不得允许:

1 .损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备的；

2.占用、堵塞、关闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散的行为；

3.占用、堵塞或者关闭消防车通道，阻碍消防车通行的；

4.人员密集场所的门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物；

5.经公安消防机构通知后未及时采取措施消除火灾隐患的；

6.其他违反消防安全的行为。

依法租房

单位和个人应当依法租赁房屋，共同维护租赁期间的生产生活安全。违者由公安、建设(房地产)、工商和市场监督管理部门依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

自觉抵制非法租赁行为

单位和个人要自觉抵制非法租赁行为，自觉整改出租房屋的安全隐患。鼓励村(居)委会、物业管理机构和群众发现、说服和举报出租房屋的违法租赁行为和安全隐患。线索一经查实，按规定给予奖励。

集体租房可能会受到冲击

随着政策的支持和社会发展的变化，一个新的“租赁时代”即将到来。租房人是常熟劳动人民的主力军。当被问及在常熟买房还是租房时，他们开始都会选择租房。

租房中，存在“群租房”现象。就是因为“群租”改变了一个房子的结构和布局，把房间分成几个小房间按房间或床出租。

这些群体大多以低价租房，但居住环境不是很讲究，入住人口也是良莠不齐。

当你进入这样一个群体租房子的时候，通常是一条长长的走廊，里面堆着各种租客的东西。

有时候一个房子只是三块夹板隔开的一个房间，甚至有的房子隔成几十个一百平米的房间。如果拥挤，生活环境根本无法保证。

通知中“原设计的房间应是最小的出租单位”，“厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租给人居住”，这应该是对这类群租的规定。

因为群租房便宜，存在很多安全隐患。

群租的两大问题:扰民和消防安全

很多群体在普通住宅小区租房。由于过度占用，他们过度占用了社会和公共资源，如住宅建筑中的电梯。

有些甚至会打扰其他主人。比如江苏某区的孙女士说，自从楼上的户主集体出租屋后，一家人从此就一直不太平。房间漏水，晚上的噪音睡不着。休息后，她会被关门声和楼上不时传来的脚步声吵醒。

但群租最严重的问题是消防安全隐患。

主要表现为:私接电线；房间内使用大量大功率电器；电动车在楼梯间、疏散通道随意停放充电；疏散通道中堆积的碎片造成的堵塞。

因此，群租引起火灾的概率大于普通房屋，对人身财产安全构成威胁。

正确租房，维权

事实上，这样的群租房是很难彻底整顿的，需求还是很大的。但是，为了自己的安全利益，大家还是尽量不要租房。

租房时，还应注意一些事项:

1.在签订租房合同前，一定要让业主拿出产权证和身份证，检查房子是否属于这个人。有的老公的房子只有使用权，看房东的公房租赁证和身份证是否一致。

2.最好不要租二房东和三房东的二手房。如果一定要租，前租客要出示房屋合同证明，以免上当。签完合同要留下房东的联系方式。越详细越好。

3.在之前的租赁合同中，我们还应该明确租赁日期、租赁期限、租金、租金变更方式等。，并避免使用模糊的语言。想租一年的话，不要签半年的合同，防止房东中途涨价。

4.租赁房屋内原有的家具、家电等设施应在合同中详细列出，包括数量和价格等。，然后这些附属设施和设备的维护义务也应明确约定。东西坏了，谁来修，谁来赔，等等。，应该提前约定。

5.至于房租押金，也要说清楚，写清楚。对于社会上的新人来说，既然刚开始工作，不如少交一点押金。如果房东提供的家电质量较好，要求押金较高，房东可以要么第一次房租少收，比如交两个月房租，交一个月房租。总之，你要给自己的生活留有余地。

6.当然，水、电、电话、物业管理等费用的负担是否包含在房租里，都要提前协商。不包括的话，是月定额还是实际使用费由承租方承担，除此之外还包括付款方式等等。

7.违约责任要明确。比如出租人预计交付房屋，或者承租人预计租赁期满退休，可能每天收取高于租金标准的违约金。出租人不协商收回房屋，或者承租人退租的，可以约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租赁期的租金作为违约金。

住房是生活的基础

在常州努力的每个人都不容易

但是不管怎样

给自己一个安全的生活环境

是明天的基石！