洞头房产 到洞头买房，美丽的梦？还是隐形的坑？

2015年9月，经国务院批准，洞头县纳入温州市辖区，成为四大城区之一。

洞头人口只有10.35万，相当于瑞安、乐清、苍南的零头。作为一个有人口的“口袋县”，经济总量甚至可以忽略不计。被温州考虑，被揽入怀中，是温州做出的一个绝妙的举动。想得到瑞恩，先吃洞头。避免移动太多，扔石头问路，探查深度。

成功推广的洞头一举成为网络名人，成为当红炸鸡。

近年来温州县(市、区)固定资产投资完成额

各种项目，资金蜂拥而至。2014年洞头县固定资产投资总额为8.2亿元，比2015年翻了一番，达到14亿元，创温州纪录。撤县设区的好处立竿见影，洞头第一次感受到了母亲在温州的母爱。

随着城市向东，温州也调整了原有战略，瓯江时代向滨海时代迈进的提法也呼之欲出。聚光灯下，整个菜都红了。

洞头的房地产开发也进入了历史上最好的黄金时期，水涨船高，房价一路飞升，成交量迅猛，可谓量价齐升。

海悦城

2014年开盘的海悦城嘉园(二期)均价仅为8400元/㎡，由老洞头华中房地产公司经营。2019年7月，同一家公司的房产海月市豫园平均售价高达12000元/㎡。短短几年，对于一个常住人口不到10万的海岛县来说，同样的房产一年增长1000，简直是奇迹。

洞头分区后，全力加速融入温州都市圈，将洞头锚定为温州进入“沿海时代”的主战场。

曾经一个孤岛县突然暴露在聚光灯下。频繁的旅游推荐和民宿经历，让温州人惊呼，自家门前有个“劈马喂柴面朝大海春暖花开”的浪漫之地。

一时间，无数年轻艺术家涌入这个弹丸之地，“精明”的当地人将传统的老房子改造成所谓的爱琴海“圣托里尼”风格，以迎合外国青年男女的审美。

洞头海滨城市风格

七都和洞头，一段时间没什么风头，成了实惠版“世界那么大，想出去看看”的最佳落脚地。

无数温州文艺青年似乎在下半辈子找到了灵魂的宝库，但彼此之间，精明的开发商嗅到了金钱的味道。房地产开发的小册子也改变了过去的乡土气息，直奔文艺主题，让人怀疑这到底是不是楼书。还是折叠版的伴侣

去洞头买房！

奋斗一生的目的是什么？不就是那匹喂柴火面朝大海，赏春暖花开的马吗？100，000首付，实现你独栋海景客房的梦想，在星光下睡觉，在阳光下醒来...

那么问题来了，洞头所谓的海景房真的能让你有梦想吗？还是假借梦境的坑？

一个

我相信，在每个人的心里，都想面朝大海，享受温暖的春天。我的小屋建在海边。我早上起床，看着窗外的碧海蓝天。感觉很幸福。晚上，我坐在阳台上看夕阳，吹海风。

一个漂亮的海景房到底是梦还是坑，众说纷纭。如果自己住，分时度假，资金有盈余，可以买一个。另外，不要跟我说什么投资价值。

开发商的嘴，骗人的鬼。那些忽悠你投资海景房的，在我看来不是蠢就是坏。洞头的海岸线上，有大量的土地供应。一些基本住房的供应严重超过需求。所以这种房子一点都不稀缺，尤其是作为游客，位置感就没那么重要了，离海一公里或者离海两公里就没那么重要了。

谁会以度假为目的买海景房？这是不可能的。而且刚休假，买房子不会常年去住，房子一直搁置在那里。连住洞头开元度假村都不如。

买个海景房，你会发现里面很潮湿，气味很难闻，一般人根本受不了。而且很多人买海景房只是为了等它升值。现在，不能升值，反而会贬值一半。

2

海景房和民宿，作为文艺青年的两个“灵魂之地”，也可以称之为房产的双邪神。

就像我刚才说的，不懂房地产投资的人很容易被海景房的表面迷惑，但是真金白银进去之后，就是一个巨大的坑。像温州的七渡岛，民宿这个文艺青年天然的聚集地，肯定会被淹没。

凌海左舍苏民

据媒体报道，洞头现有民宿308家，床位4000余张，形成13个民宿集群。在过去的两年里，民宿和床位的增长率分别达到了60%和100%

在洞头和当地农民合租一套房子，春天面朝大海，花上亿装修。有相当多的年轻人开始他们的民宿业务。买个农民的房子自住，或者当民宿，成了中介眼中的生意。

人真的能赚钱吗？

B&B基本上是在周末度过的，也就是星期六。一年有52个周末。扣除寒冬、雨天、台风等恶劣天气，剩下的假期就那么几天了。其他时间留下来看你的营销能力。所以B&B看起来很美，但是不容易赚钱。

如果有朋友问我，花点钱在洞头投资一个民宿怎么样？我的回答是，自己玩的话可以，但是想赚钱就洗洗睡吧。

三

洞头海景房的噩梦

如果你去洞头觉远，你可能会发现温州历史上最豪华的未完工别墅——半岛万琴项目

洞头烂尾楼

在觉远街沙岗村，这个由150多栋建筑组成的别墅群项目于2007年9月开工建设，至今未投入使用，周围杂草丛生。由于开发商和施工方的纠纷，工期一直拖延到现在。

在温州房地产业，“半岛万琴”项目一度很有名。根据2009-2010年相关媒体发布的宣传资料，该项目建设融入了“后现代”别墅生活理念，高尔夫、游泳池等休闲设施将在此建设。据悉，当时整个小区计划采用“太阳能热水器建筑设置一体化”的建筑设计。

遗憾的是，这150栋别墅，没有等到太阳能热水器的设计，就在风中沉睡了十几年。

成为当年投资“海景房”的温州人的“房地产废墟”。

四

作为一个海岛城市，虽然洞头被纳入温州市的管辖范围，但是几十公里的海程还是让人觉得去洞头就像去农村一样。

根据卫星地图，龙湾机场到洞头岛的总里程接近26公里。不包括主城的人要在瓯海大道上走近20公里。到目前为止，头到尾50公里的距离仍然是洞头融入温州都市圈的首要物理障碍。

那我问你，你会为了看日出去洞头买房吗？

你会去洞头买个农民的房子，目的是劈马喂料吗？然后一年几次？

你会不厌其烦的开车去洞头一个小时，体验把心放在海边的舒适？

……

所以，洞头还是洞头人的洞头。理论上只有10万的洞头人在外地人游岛和洞头人出岛居住的框架下买房。需求仅限于本地。

自2013年和2018年以来，洞头华中房地产开发了10个“海月城”系列项目，其中已建成2400多栋房屋。在这个十万人口的小镇上，可谓超级市场。假设这一套平均户数为3.5户，已经占了洞头岛人口的十分之一。

从温州房管局官网数据来看，2010-2019年洞头的房屋开发项目总数只有60个，其中包括大量的商家+工厂。去年昆凌也开发了大量的建筑。洞头项目屈指可数，在洞头买房不是个好主意。

因为，释放的需求已经满足了。

五

被S1线遗忘的洞头

墙角洞头的价格

为了协调温州都市区的发展，2011年11月温州市政府批准的《温州市轨道交通线网规划》和2018年2月批准的《温州市轨道交通线网规划》都预留了城市铁路S1线长期延伸至洞头。根据省发改委近日发布的《关于促进市郊铁路健康发展的指导意见》，结合半岛填海工程实际情况，S1线暂延至洞头区。

以上来自温州网上政治平台，正文由市铁投集团解答，基本可以得出结论。备受期待的S1线隧道头扩建概念工程已基本结束。

2018年，洞头区交通局发布了《温州市洞头区交通大规划》。根据规划建议，

建议S1线洞头延长线从昆凌半岛3号站延伸至洞头。建议近期延伸至泥屿岛，远期延伸至洞头岛。

S1线让我想起了18年前萧山余杭撤市，但在之前的10年里，余杭与主城区还是有点脱节的。融合进程缓慢的根本原因在于政策执行不统一，无法享受同等城市待遇。

而位于瓯江口的洞头，在整合过程中并没有被钱塘江从主城分割出去。这是20多公里的浩瀚大海。

在后来的几年里，萧山余杭得益于杭州主城区互联网产业、房地产、人才的外溢效益，成功承接新兴产业，人才入驻，尤其是房地产。萧山均价从5000直上2万，可以说完美实现同城。余杭控股阿里巴巴大腿，成为浙江第一强手。

被温州S1线遗忘的洞头，似乎很难在其他行业、人才、资本等方面获得萧条流入效应。，温州医科大学仁济学院整体迁移除外。我觉得洞头的房产是洞头人的地盘，你们谁都不想拿走，因为你们谁都不想要！

洞头一角不适合做房地产投资，不代表幸福指数下降。反之，幸福指数应该是鹿城龙湾瓯海的爆炸。2019年2月，洞头市长林霞在政府工作报告中表示，洞头将努力建设国际旅游岛。

我觉得这是一个非常精准的定位。

一心一意，没有重点，这种旅游餐可以吃一百年。

如果房价不随温州涨跌，那就是小美男悄悄了

看那滚滚瓯江，潮起潮落。叹息多年如流水，意味着没有时间。