房地产市场分析报告 四川天府新区各大房地产板块市场研究分析报告（上）

四川天府新区各大房地产板块市场研究分析报告 Part 1：秦皇寺板块 Part 2：锦江生态带板块 Part 3：兴隆湖科学城板块 Part4：新川板块 Part5：南湖板块 Part6：华府板块 Part7：中和板块 Part 1：秦皇寺板块 板块定位 未来将主打高端服务业的中央商务区，天府新区的“大脑”和“心脏”。 整体规划 ? 秦皇寺中央商务区规划定位是：规划范围为8平方公里，围绕天府公园布 局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代 都市功能。发展总部经济、会展会议、商业商务和酒店服务为一体的商 务中心，吸引了诸多央企西南总部基地的入驻其中包涵：中铁、中冶、 中建西博会的永久会址、万达100亿国际医院。 区域现状 ? 这里有中国西部国际博览城。总投资约120亿元，总建筑面积76万平方 米，接近7个人民公园的规模，它将成为成都的城市形象新名片。 其中 一期工程西部国际会议展览中心建筑已于2016年10月竣工，从天 府新区汉州路上空俯瞰，一座巨大的 “V”建筑，像一艘外星飞船，静 静地蛰伏在空阔的土地，肃穆又震撼。二期工程国际会议中心8万平方 米，会展商务中心3万平方米，四川规划馆3万平方米。国际商品常年展 览展示区5万平方米，还将配套会议中心、酒店、综合体等。 产业规划 多个产业总部基地意向布局，打造未来商务中心。 交通规划 “五横六纵”的骨干路网 规划 “五横六纵”的干路网和 “一轨三线”的轨道交通网，有轨 电车线在核心区形成环线并向南延伸至创新科技城、向西延伸至 锦江生态带。布置完善的交通设施点位，实现零换乘目标。将结 合轨道交通站点及商务区，进行地下空间综合开发利用，形成集 商业休闲设施、交通设施、人防设施和市政基础设施于一体的地 下综合空间。 1 ．将会展中心东侧规划道路提升为快速路，形成会展中心南侧、 东侧快速路通道，并将三岔湖快速路、规划道路、红星路南延线、 正公路、天府大道的交叉口全部规划为全互通式立交，提高周边 道路通行能力； 2 ．在现有地铁1号线设置会展中心站的基础上，调整机场快线线 型并增加会展中心站。 从地理位置上看，从天府大道一直往南25KM就是秦皇寺所在地， 区域内包括地铁、有轨电车等在内的若干条快速通道与中心城区 紧密相连，地铁1号南延线、6号、11号、18号以及19号线等5条 地铁、同时， “四横六纵”道路骨架网，多条有轨电车线路共同 形成了天府府商务区四通八达的立体化交通体系。此外，从此出 发，到两大国际机场的车程不过半小时。 进度安排 区域项目进度顺利，即将验收。 海关业务技术大楼 国际会展中心 近期重点规划项目有西部国际会议展览中心、秦皇假日酒店以及海 关业务技术大楼。西部国际会展中心于2014年6月18日开工建设， 项目建设顺利，主体已经竣工，目前正在加紧内外装实施工程，预 计8月份完工。秦皇酒店项目及配套商业总建筑面积约 8 万平米，建 筑投资总额约7.5亿元，项目于2014年10月开工建设，计划将在 2016年8月30日前竣工验收并投入运营！天府新区海关业务技术大 楼及天投国际商务中心项目分两期建设，一期工程建筑面积约20万 平方米，包括海关业务技术大楼、办公写字楼、酒店、配套商业等！ 秦皇假日酒店 二期工程建筑面积约22万平方米，包括办公写字楼、酒店、配套商 业等。 区域交通情况 交通便利，坐享双地铁轨道。 区域公路交通主要有梓州大道、天府大道、剑 五环路 南大道以及五环路、成仁路，交通便利。此外 地铁1、5、18号线正在建设中，其中18号线麓 1 山站 ，坐享双地铁轨 成 号 道，方便快捷。 仁 线 路 在 天 1 府 8 道 在 天府大道 梓州大道 区域教育资源 含多个知名学校，满足教育需求。 区域内教育资源丰富，含多个知名学校，如石 室中学、石笋街小学、实验小学等学校，教育 设施完善，能满足优质教育的需求。 石室中学 秦皇寺板块 实验小学 区域生态资源 周边环境优美，生态资源丰富 浅水湾体育公园 未来生态规划以天府公园为核心，形成多条廊道串接 麓山红石生态公园 各板块中心的公园绿地，并向周边延伸与兴隆湖、锦 江绿带相贯通。 周边环境优美，生态资源丰富，囊括了麓山红石生 态公园、天赋公园、浅水湾体育公园。 区域医疗资源 区域医疗资源完善，配套齐全。 玛利亚妇产医院 双流普济医院 成都玛利亚天府 妇产儿童医院 正兴公立卫生院 颐天福诚医院 附近不仅有颐天福诚医院、综合性双流普济医院，还配 有高端妇产医院—玛利亚天府妇产医院。 区域商业资源 商业资源丰富，前景良好。 极地海洋世界 麓山国际商业中心 目前区域4.6km内含有集购物、娱乐为一体的极地海洋世界以 及麓山国际商业中心，现已有万达集团、绿地集团、中国中铁 等知名集团入驻。未来省级行政办公以及会展博规划建设于此， 并且该片区还将拟建676米地标建筑，规划天府中央公园。秦 皇寺将被打造成成都未来一个新的城市中心CBD ，成为天府新 区的”心脏”，与目前成都主城区一起重新划分成都城市格局， 形成“一核双中心”态势。 区域休闲娱乐资源 娱乐配套完善，满足客户需求。 周边有多个休闲娱乐资源，如五项赛事中心、高端型马术 俱乐以及乡村俱乐部。区域5.4km内含有海昌极地海洋公 园可供游玩。 五项赛事中心 极地海洋公园 秦皇寺板块项目分布情况 住宅、生态、产业、商业、配套一体化大盘 成都万达 占地 建筑 销售 一号 项目 面积 面积 产品 主力 均价 入市 类型 产品 时间 蔚蓝卡地亚花 亩 ㎡ 元 ㎡ 成都万达一号 500 / 高层 115-160㎡ 13600 2017/6 高层/超高 蔚蓝卡地亚花园城 507 2100000 145-350㎡ 18436 2016/5 层/别墅 万达天府一号——基础情况 项目名称 万达天府一号 天府新区天府大道与武汉路交汇 项目地址 开发商 成都天府万达置业 占地面积 500亩 795300㎡ 建筑面积 物业类型 住宅、医疗、商业 车位配比 容积率 2.39 绿化率 30% 交付标准 清水 规划户数 1181 层高 3m 万达天府一号——交通情况 区域当前交通规划主要依靠天府大道快速公路，自驾车出行便利 ，公交系统基本为零，如无居家车则出行不便。未来区域内轨道 交通纵横，拥有完善的地铁交通，待规划轨 道交通呈现，区域交通便利性将得打极大提升。 万达天府一号——生活配套 医疗资源分布图 教育资源分布图 医疗资源：区域内囊括华西、省第二人民医院等众多医疗 教育资源：周边泡小、七中、树德等顶尖配套齐 资源，未来医疗资源更为丰富，如自身建造英国皇室国际医 聚，未来将引进幼—中学教育配套，满足优质教 院。 育需求。 万达天府一号——生活配套 商业资源分布图 生态资源分布图 生态资源：区域生态环境极佳，现区域沿天府大道绿化以 商业资源：区域当前商业配套基本为零，未来区域商业规划 “高大上”，全类型商业布局，涵盖大型商业体、高端酒店 及兴隆湖公园已经呈现，后期更有3000亩天府公园的绿 、休闲步行街、会展等。 化配套，生态资源极佳。 万达天府一号——项目规划 规划信息：分7个组团打造，由高层住宅、别墅合院、写字楼、医疗、商业组成 住宅：项目住宅部分主要分布在地块东、北两面，其中别墅 产品紧邻规划中的公园，提升项目价值。 医院：项目规划的国际医院位于地块西南面，建筑面积约为 17.36万㎡。 办公：一栋写字楼位于项目西侧，紧邻天府大道，共计43F。 商业：项目商业主要为沿街商业。 万达天府一号——推售产品 地块7： 四拼围合别墅 高层 ? 入市时间：2016年12月 地块3 ? 推售户数：546户，已售罄 地块7 地块2 地块6 ? 销售均价：11000元/ ㎡，14000元/ ㎡ 地块4 ? 装修标准：1800元/ ㎡ ? 楼层：31-32层 ? 层高：3.1米 ? 梯户比：2T5 万达天府一号——推售产品 地块3： 四拼围合别墅 高层 公寓、底商 地块3 ? 入市时间：2018年 地块7 ? 预计推售产品：高层 地块2 地块6 ? 预计推售户数：310户左右 地块5 地块1 ? 销售均价：待定 ? 装修标准：清水 地块4 ? 楼层：31层 ? 层高：3.1米 ? 梯户比：2T5 万达天府一号——产品分布 地块3 高层 待入市 在推待售 A户型 A户型 A户型 A户型 115㎡ 115㎡ 115㎡ 115㎡ 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 C户型 B户型 C户型 D户型 130㎡ 1单元 126㎡ 130㎡ 2单元 136㎡ 别墅 4室2厅2卫 4室2厅2卫 4室2厅2卫 4室2厅2卫 寓 高层 E户型 F户型 142㎡ 164㎡ 待入市 4室2厅2卫 4室2厅2卫 万达天府一号——销售政策 验资要求：无验资要求 购房资格：提交购房资格证明 延期备案：不接受无资格客户延期备案 付款方式：一次性付款客户优先 万达天府一号——装修标准 新风系统 中央空调 入户门：品牌门及门套 玄关： 厨房： 天花：进口乳胶漆、石膏板造型吊顶 天花：铝扣板吊顶、厨房顶灯 地面：仿石材瓷砖 地面：仿石材地砖、高档门槛石 墙面：乳胶漆、木塑踢脚线 墙面：仿石材瓷砖 定制橱柜：人造石台面、面板、拉篮碗架、定制五金件 客厅、餐厅： 品牌抽油烟机、燃气灶、不锈钢水槽、龙头 天花：部分石膏板吊顶、优质石膏线条、面饰乳胶漆 地面：仿米黄石材瓷砖 主卫、次卫： 墙面：立邦乳胶漆、木塑踢脚线 天花：铝扣板吊顶 其他：飘窗进口石材台面 地面：地砖 墙面：瓷砖 书房、次卧： 卫浴：品牌坐便器、淋浴花洒、高档面盆、面盆龙头、五金挂件 天花：立邦乳胶漆，石膏阴角线 地面：复合实木地板 阳台： 墙面：立邦乳胶漆、木塑踢脚线 天花：乳胶漆、吸顶灯 其他：飘窗进口石材台面 地面：地砖 主卧： 天花：立邦乳胶漆，石膏阴角线 地面：复合实木地板 墙面：墙纸、立邦乳胶漆、木塑踢脚线 其他：飘窗进口石材台面 万达天府一号——户型分析 A户型：115㎡3室2厅2卫 优势： 1.动静分区 2.主卧转角飘窗 3.两个次卧赠送面积大 劣势： 1.阳台和客厅开间不统一，使用舒适度降低 2.玄关、餐厅、主卧玄关浪费空间大 3.主视面朝外且北向 万达天府一号——户型分析 B户型：126㎡4室2厅2卫 优势： 1.通透户型 2.主采光面正对中庭 3.书房转角落地窗 劣势： 1.进门玄关利用率低 2.厨房过小 3.水线分散，改造成本高 万达天府一号——户型分析 C户型：130㎡4室2厅2卫 优势： 1.通透户型 2.主采光面正对中庭 3.书房转角落地窗 劣势： 1.厨房过小 2.水线分散，改造成本高 3.休闲厅进深不到2米，利用率低 万达天府一号——户型分析 D户型：136㎡4室2厅2卫 优势： 1.通透户型 2.主采光面正对中庭 3.书房转角落地窗 4.主卧转角飘窗 劣势： 1.进门玄关利用率低 2.厨房过小 3.水线分散，改造成本高 万达天府一号——户型分析 E户型：142㎡4室2厅2卫 优势： 1.三面采光，正对中庭 2.横厅设计，阳台大 3.主卧转角飘窗 4.动静分区 劣势： 1.次卧尺寸狭长，使用不便 2.厨房正对客厅，且进门后至厨房动线长 3.140+户型，主卧不足17平，舒适度不高 4.玄关设置鞋柜后过窄 万达天府一号——户型分析 E户型：164㎡4室2厅2卫 优势： 1.三面采光，正对中庭 2.横厅设计，阳台大 3.主卧转角飘窗 4.动静分区 劣势： 1.厨房正对客厅，且进门后至厨房动线长 2.玄关设置鞋柜后过窄 万达天府一号——推广形象 万达天府一号——项目价值 万达高端系作品：只出现在核心城市、只出现在核心资源区域、只修建顶级物业。为西南首例，本案正是万达少有的高端作品之一。 新亚洲主义：以传统文化为根基，融入现代西方建筑元素，在设计风格上进行改良。 万达天府一号——项目价值 案场包装：现代风格+中式元素，通过大面积园林打造示范区，植被、景观打造、精致售楼部外立面等，呈现出高端项目气质。聘请专业摄影公司航拍 项目案场与成都科学城等区域重点规划，让客户更加直观的了解项目区域，增强客户信心。 万达天府一号——价值解析 开发商品牌：只出现在核心城市、只出现在核心资源区域、只修建顶级 物业。为西南首例，本案正是万达少有的高端作品之一。 新亚洲主义：以传统文化为根基，融入现代西方建筑元素，在设计风格 上进行改良。 位置优越：项目处于最核心的天府商务区，秦皇寺CBD中央地带，地理 位置十分优越。 生态景观：周边紧邻4500亩的鹿溪河湿地，更有3450亩天府公园将万 达天府1号包裹于生态腹地中心，直接俯瞰5228亩兴隆湖。 自身配套：项目自身附带医疗、教育、商业等顶尖资源，包含了新亚洲 合院、高层、滨河独栋、景观双拼、公寓、BLOCK商业街区、概念集中 式独栋商业等，以及与英国IHG集团合作打造的医疗中心——成都万达 国际医院。 赠送面积大：赠送率高达200%，实得单价低，凸显性价比。国际顶尖 医疗、教育、商业等顶尖资源 万达天府一号——项目活动 前期动作： 前期全渠道预热，颇有恒大暴力营销的韵味，同时主要以新媒体传播为主。 推广渠道：、站广、报广、网络直播平台。 最终执行： 1、炫酷的H

“原创力文档”前称为“文档投稿赚钱网”，本站为“文档C2C交易模式”，即用户上传的文档直接卖给用户，本站只是中间服务平台，本站所有文档下载所得的收益归上传人所有【成交的100%】。原创力文档是网络服务平台方，若您的权利被侵害，侵权客服QQ：3005833200 电话：19940600175 欢迎举报，上传者QQ群:784321556