第三置业大厦 闲置20余年！占地超10万㎡！中山巨型烂尾楼被扒！还有这几个项目…

如果说城市发展造就了房地产，那么有些房地产注定是城市的死结，闲置多年，被迫成为“烂尾楼”。

20世纪90年代以来，一波又一波的房地产开发不仅改善了中山市的面貌，也留下了一些伤疤。看着中山未完成的项目，很多都在繁华的城市，让人觉得“对不起”。

按照方迅哥的分类，未完成的项目可以分为以下几种:半死不活，有望盘活，没有音频。

那么现在这些“不好的后期销售”是什么情况呢？近日，方训哥师兄走访了李静婉豪苑、大兴豪苑、圣贤山庄、新铁城大厦、滨江绿园等五个市区内有代表性的未完成项目，想看看这些“名闻遐迩”的烂尾楼能否“化咸鱼为生命”！

一个

新铁城大厦

发展年:1995年完成

项目描述:新铁城大厦位于西区华福路人行天桥西南侧。它于20世纪90年代初竣工，由两座31层的双子塔组成。

挂牌理由:中山西区最高未完成建筑

具体细节和现状:90年代初的中山，一座130米高的建筑险些“击败”中银大厦，占领“中山第一高楼”的宝座。但也难逃厄运，只能成为一个时代的荒诞缩影。它矗立在西区华福路20多年——新铁路城市大厦。

一栋基本完工的建筑，对面是同样闲置多年的利高广场，横跨一条无尽的道路。从130米的高度俯瞰，綦江沿岸的景色尽收眼底。由于本工程的玻璃幕墙已经安装好，因此在玻璃幕墙周围搭建了围墙。所以路过的人如果不仔细看，很难发现这栋楼是未完工的。

根据方迅阁搜索的信息，2011年期间，香港李越酒店集团曾计划投资振兴新铁城大厦。集团计划斥资5000万美元将双子塔A栋改造成集酒店、餐厅、写字楼、零售为一体的商业组合项目；新酒店命名为中山盛迪酒店，总面积超过4万平方米。计划在1-8层建设餐厅、商场、写字楼，在8-30层建设酒店客房，共416间。

但新铁城大厦存在产权纠纷、开发达不到相关标准、法律纠纷复杂等问题，导致该项目仍在空。

2

圣贤山庄

发展年:1997年

项目描述:中山圣贤别墅位于长江水库北侧、大堤东侧一座名为“乳山虎”的小山上。该项目占地面积约10.5万平方米。东邻凯因豪花园、奥云峰别墅群，南临长江水库，西临易景酒店，北临长江高尔夫球场。

上市理由:中山长江地区有超过10万平方米的未完成项目，想建“中山标志性建筑”。

具体细节及现状:据资料显示，圣贤别墅的建设始于1997年，主体建筑基本完成于2000年，但由于各种原因未能完工。2006年，第一上海投资有限公司与中山彩联房地产有限公司签订了圣贤别墅的产权转让协议，并于2007年取得土地使用权证书，但尚未开工建设。2009年中山“3.28”招商会上，圣贤山庄也被列为海外招商项目，但至今没有后续。截至2019年，贤者别墅已未完工20年，成为中山地产圈的“谜”。

那么现在是什么画面？最近，放勋兄弟来到长江水库，看望这个独自站在山脊上多年的“怪物”。根据以往游客记录，如果需要进入贤者山庄，可以从长江水库工程管理处进入，但现在设有栏杆，非工作人员不得进入。

因此，放勋兄弟不得不另辟蹊径，打算往怡景酒店方向走。然而，当他准备去怡景酒店时，发现入口处也设置了栏杆，并被告知怡景酒店已经关闭一年，不再允许进入。最终，放勋师兄还是“碰壁”了，无法靠近圣贤山庄了解情况。

幸运的是，在易经路上，放勋兄弟仍然可以透过树林隐约看到这个“怪物”的存在。从外观上看，该项目仍然没有“振兴”的迹象。也许是因为经过20年的暴晒，风吹雨打，日晒雨淋，主楼变成了灰黑色，再加上在山里，显得特别压抑阴郁。

此外，在放勋兄弟即将回家之前，他在长江水世界的停车场找到了一个地方，在那里他可以更清楚、更直接地观看这个“怪物”。他只看到这么一个“巨人”站在森山这片森林里，很不协调。他不禁感到有些发冷，各种恐怖电影片段不断出现在脑海里。放勋兄弟不得不在太阳落山前逃离这个灰暗的“鬼城”。

三

大兴豪园

发展年:2010年

项目介绍:大兴豪苑位于中山三路与钟惺路交叉口。该项目占地面积5871㎡，建筑面积90648㎡。它由两栋31层的建筑组成，共有832栋房屋。按照之前的规划，一至四层有大型商场、会所，14-16层小豪华住宅，每层3梯，38-1116套。

上榜原因:项目地理位置优越，业内有人一度认为这是中山最不幸的未完成项目。

具体细节和现状:

项目开发至今已近10年，但尚未投入使用。当放勋兄弟踏上盘子时，他可以从远处的钟惺路看到大兴豪苑的身影。目前整个项目已经完成，非常抢眼，外观亮丽。

但是仔细一看，一楼几乎所有临街的玻璃门都被堵死了，还有一些空没有玻璃的块(或者说是破损的玻璃)直接用木板封起来，看起来很危险，很乱，透过玻璃可以看到房间相当乱。

销售中心里面没有人空，沙盘外面的玻璃上写着“危险！不要靠近！”上面写着，沙盘上有些摆设东倒西歪，有明显的长期无人管理的迹象。

销售中心展示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，可以说是五证齐全。

据了解，该项目土地使用者为“中山华联实业发展有限公司”，天空调查显示，该公司自2016年以来发生了各种合同纠纷。

此外，2019年6月，该项目成功获得832套可售房屋和4套可售业务的预售证书，但已半年未售出。为了了解项目的销售情况，方迅哥询问了现场保安，保安说:项目不出租不出售，以后可能会作为养老院使用。但是方迅哥去的时候，确实看到项目一楼有一个康复理疗中心，那么是不是像后期保安说的整个项目都是做养老院用的？还有待考证！

四

李静婉豪苑

发展年:2002年

项目描述:李静婉豪苑位于万奇路和孙文东路交界处，周围有6栋建筑。小单元面积80 ㎡以上，大单元面积300 ㎡以上的住宅小区252个。

挂牌理由:该项目以粉红色、立面完整美观而被誉为“中山最美的未完成建筑”

具体细节和现状:

预售证是2002年9月份签发的，近一半的单元已经成功售出。然而，该项目原定于2003年底完成并交付使用。然而，由于开发商拖欠工程款和材料款，该项目最终在2004年初关闭。到目前为止，业主还没有收到建筑，也没有申请房产证。

由于业主无法收回房产，银行将收回房产并拍卖。此外，开发商、施工单位和材料供应商之间也存在纠纷。自2004年以来，该物业发生了各种纠纷、诉讼、法人和股权变更。

今年4月，有媒体报道称，该项目将由一家新开发商进行振兴，并重新设立了工程部办公室，为业主办理房地产许可证。当时小区里有些工人还在施工。

半年多过去了，项目进展如何？前几天，放勋师兄亲临项目视察，发现项目已经到了楼空，前门上写着“销售中心”的四个字已经去掉。因为销售中心和大门都关着，放勋兄弟无法进入社区了解情况。透过玻璃往销售中心内部看，4月份设立的工程部办公室已经疏散完毕，里面没有人空，只有一名外面的保安驻守在车辆出入口。

放勋师兄通过保安员了解到:目前项目的一些手续应该还没办完，项目重启时间还有待确定，但是保安员并没有多说项目的更多信息。

天空调查显示，今年项目开发商“中山李静婉房地产开发有限公司”仍存在债权转让合同等诸多纠纷，项目能否“复兴”仍不得而知。

五

蒋斌绿源

发展年:2002年

项目描述:项目总建筑面积约23000㎡，由6栋联排别墅和2栋小高层建筑组成。

挂牌理由:石齐区大型住宅未完成项目

具体细节及现状:蒋斌绿园是一个拆迁项目，由盛兴公司开发。项目最开始是2002年开工，但据开发商介绍，前五年拆迁工作基本完成，前两栋是为了安置拆迁户而建。所以，项目真正开始于2007年。但由于施工方与开发商纠纷不断，工程断断续续，2009年工程全面停工，至今已近20年未完工

据悉，该项目债权超过1.8亿元。2007年，开发商为了解决项目资金短缺，将房屋抵押给材料和项目资金，并在项目未取得预售许可证的情况下将房屋出售给外界。因此，近20名业主无法登记备案，其中6人在简单的“装修”后被迫自行入住，包括4名拆迁户和2名建材供应商。

但2011年中山市中级人民法院以9000多万元的底价强行拍卖。由于广发银行享有优先受偿权，业主和其他债权人只能偿还30%的损失。房子虽然已经卖了，但业主还没有搬走，天天住在黑漆漆的“烂尾楼”里。

对此，项目负责人曾表示:开发商试图振兴项目，但最终失败。

但由于项目时间长，开发和财务成本高，开发商的经营环境不断恶化，项目最终陷入僵局。那么，现在官司和它纠缠在一起，它会去哪里呢？

注:本文选取中山市部分未完成的建筑，欢迎大家爆料；

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