建设工程规划许可证办理流程 最详细的【工程报建报批手续办理全流程】

房地产建设申请程序

土地申请= = >；项目启动==>。消防施工申请、防雷施工申请和规划施工申请= = >；验收申请= = >；办理产权证

第一部分土地使用程序※

第一，征收土地使用手续和费用

1 .征用农村集体土地手续:

5.位置图；

6.建筑设计图；

7.施工申请程序

8、凡水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门也应提交有关部门出具的意见

乙级:旧房改建、扩建、改建

1、建设工程规划许可证审批表或施工申请表

2.个人身份证复印件

3.建房申请书

4.原房屋产权证复印件

5.位置图

6.邻里协议书委会意见)

7、旧房屋的拆除、改建、扩建及宗地平面邻里图的核实

8.建筑设计图

9.施工申请程序

10、涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见

★丙类:拆迁安置房

1、建设工程规划许可证审批表或施工申请表

2.个人身份证复印件

3、建房申请

4.原房屋位置图

5.当前安置用地位置图

6、拆迁土地许可证复印件和拆迁批准复印件

7.拆迁协议复印件

8.转让房地产证书复印件

9.土地购买发票复印件

10.建筑设计图

11、施工申请程序

12、涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见

2.已建成的，提供测量宗地平面图，施工申请和验收与施工申请手续一并完成

五、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序

2.2土地使用批准书复印件

2.3施工申请图纸

2.4建筑工程消防设计专篇说明。

3.运行文件的工作日:10个工作日

4.程序:填好的《建筑消防设计防火审核申报表》连同施工申请图纸一起送消防队申请施工。批准的，消防队出具消防审查意见。

二、申报自动消防设施设计审核

1.部门:消防队

2.需提交的材料:

2.1接收并填写《自动消防设施设计防火审核申请表》

2.2提交《建设工程消防设计审查意见》

2.3消防设计单位资质

2.4消防设计图纸

3.运行文件的工作日:10个工作日

4.程序:消防设计图纸由有资质的单位设计，并连同已完成的《建筑消防设施设计防火审核申报表》提交消防队申请施工。批准的，消防队出具审查意见。

第八部分房地产认证程序※

一、办理房地产权利和房地产市场管理手续

1.房地产权利初始登记应提交的文件:

房地产权利登记申请和房地产权利登记审批；

家庭地图、房产平面图；

土地、房产来源证明和资料；

申请划拨土地，需具备《个人建设用地申请表》、《土地使用证》、《土地使用回函》、《土地征用回函》、《土地划拨证明或其他合法来源证明材料》；

以出让或者转让方式取得土地使用权的，应当提交《国有土地使用证》；

拆迁安置的，需提交拆迁协议、拆迁土地许可证、房产证或土地使用证、房屋所有权证或原地块的旧房契、产权证，共用房屋需提交房屋所有权证或房产证；

未取得土地使用证的，需提交旧房契或《房屋所有权证》，共有房屋需提交《房屋所有权证》。

施工申请及验收材料，包括《施工申请表》、《施工许可证》、《建筑工程竣工验收合格证》或其他合法的施工申请及验收材料；

对于身份证复印件、营业执照复印件等法定资格证明材料，如果业主姓名有相同音但不同字等。，需出具户籍所在地居委会或派出所的证明，外事需提交公证材料。

证明所有权合法来源的其他文件和资料。

2.房地产权利变更登记应提交的文件:

填写完毕的《房地产权利变更登记审批表》，仅取得土地证书但未取得房地产许可证的，需填写《房地产权利登记申请表》、《审批表》；

《房地产证》或《土地使用证》《房屋所有权证》或旧契；共有房屋应提交《房屋所有权证》或《房地产权属证明》；

家庭地图、房产平面图；

变更申请依据材料；

分离生产监管证明、夫妻共同监管证明和结婚证复印件；

②继承公证书、房地产估价报告；

③转让合同；

属于超标准用地或者改建、扩建的，需提交《土地使用证》、《个人建设用地申请表》、土地开发基金及罚款收据、《建设申请表》、《施工许可证》、《房屋竣工验收合格证》；

⑤其他调查报告和申请变更申请表。

对于身份证复印件、营业执照复印件等法定资格证明材料，如果业主姓名有相同音但不同字等。，需出具户籍所在地居委会或派出所的证明，外事需提交公证材料。

证明所有权合法来源的其他文件和资料。

3.商品房预售应提交的文件:

营业执照复印件。

《建设工程规划许可证》及复印件一份；

《国有土地使用证》及复印件一份；

施工合同复印件；

建设项目总平面图和建筑物各层平面图；

国有土地使用权出让合同复印件；

预付款监管协议；

预售说明书；

境外预售商品房须报贸发局审批。

4.确认商品房权利应提交的文件:

建筑工程质量验收合格证；

建设项目规划管理验收证明；

商品房产权确认审批申请书；

《商品房转让管理协议》或《物业管理条例》；

由镇绘制并加盖镇认证办印章的《宗族地图》和单位平面图；

1 .街区出具的房屋地址证明；

2 .已办理商品房预售的，应提交《商品房预售证明》；

3国有土地使用证。

5.房地产租赁登记需提交的文件:

填好的《顺德房地产租赁合同》、《顺德房地产租赁登记申请审批表》；

房产证或土地使用证、房屋所有权证；

出租人或承租人的身份证复印件或出租人和承租人的合法资格证明复印件；

法律法规要求的其他证明材料。

第九部分。※

1.私人储蓄交易程序

填写相关表格

到交易处，领取房地产过户审批表和买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，交易价格应当如实申报，不得隐瞒。

核实合同

买卖双方亲自携带填好的表格、身份证。)，房屋所有权证、土地使用证或房产证等原件交交易办监管签字。经审核符合要求的，我们将在三天内通知我公司预约评估；如果不符合要求，我们将通知双方终止销售。

任命评估

在约定的时间内，评估办公室指定两名以上房地产估价师对买卖的房地产进行实地调查，初步评估房地产价格，并报领导批准。买卖双方应在四天后支付相关税费。

取得产权证

房地产以土地出让的，在缴纳相关税费后45个工作日；未进行土地出让的房地产，在缴纳相关税费后30个工作日内，凭交易出具的《顺德区房地产权属登记证申请回执》到房屋所在地镇房地产发证机关领取房地产许可证。

2.税费标准

契税:按生产价格的3%和1.5%征收，由买方承担。

交易服务费:一手商品房按建筑面积3元/㎡收取，二手房按建筑面积6元/㎡收取，买卖双方各50%。

产权转让登记费:80元/箱，买卖双方各50%。

档案检索费138元/箱。

土地租赁开发基金:未办理土地出让手续的，应签订出让合同，缴纳土地租赁开发基金，按土地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买受人承担。

☆备注:

1.出售、购买共有房地产，需提交《房屋权属证书》或《房地产权利共有证书》及共有人意见；同等条件下，共有人有优先购买权。

2.出售租赁房地产，必须提前三个月通知承租人，并提交承租人的意见；同等条件下，承租人有优先购买权。

3.集体房产只能在村委会的农民之间进行交易。交易过程中，村委会应在交易通知中补充意见。此类交易暂不支付土地出让金和土地开发基金。

4.不同级别出售的建筑物，必须由税务机关缴纳营业税后，方可办理过户手续。

5.土地来自房地产转让的，不再缴纳租赁开发基金，土地使用年限为转让年限减去使用年限后的剩余年限。如果改变土地用途，地价就要看实际情况了。

6.从单位购买的房屋再转让的，其增值部分的20%返还给财政。属于单一家庭的土地，应缴纳每平方米120-200元的地价。

7.整个交易应在买卖双方签订合同并交付交易之日起52个工作日内完成，不包括因业主原因造成的延误。

第十部分房地产捐赠程序※

1.房地产礼品计划

所有权的审批

向房屋所在地房地产交易机构提供《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产证》，办理权属审批。

任命评估

在约定的时间内，由评估师指定的房地产估价师进行实地调查，核实房地产价格，出具估价报告。

办理礼品公证

两个赠与人凭已通过权属审批的房屋所有权证、土地使用证或房产证，到房屋所在地公证处办理房产赠与公证手续，并出具公证书。

契约变更

持《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产证》、评估证明、公证书、身份证复印件，再次到房屋所在地的交易办理产权转换手续，同时缴纳相关税费。

取得产权证

房地产以土地出让的，在缴纳相关税费后45个工作日；未进行土地出让的房地产，在缴纳相关税费后30个工作日内，凭交易出具的《顺德区房地产权属登记证申请回执》到房屋所在地镇房地产发证机关领取房地产许可证。

2.收费标准

契税——按生产价格的3%征收，由受赠人负担。

捐赠费——按建筑面积6元/㎡计算。

产权转让登记费-80元/箱。

档案检索费-138元/箱。

土地租赁开发基金——未办理土地出让手续的非直系亲属捐赠的房地产，需签订出让合同，缴纳租赁开发基金。按土地面积计算，住宅用地141元/m2，商业用地92元/m2，综合用地95元/m2，工业用地45元/m2。

☆备注:

1.集体土地所有权的房地产，只允许直系亲属之间或者村委会内的家庭之间捐赠。后一种情况，办理换契手续时必须提交户口本，暂不支付土地出让金和土地开发基金。

2.礼品的公证手续必须在房屋所在地的公证处办理。

3.房屋改制办理赠与手续的，必须征得原产权单位同意，并将增值部分的20%返还原产权单位；原产权单位已改造或解散的，退回财政部门，单户房改支付120-200元/m2的地价。

7.整个交易应在买卖双方签订合同并交付交易之日起52个工作日内完成，不包括因业主原因造成的延误。

第二部分XI房地产继承程序※

所有权的审批

向房屋所在地房地产交易机构提供《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产证》，办理权属审批。

任命评估

在约定时间内，由评估机构指定的房地产估价师对继承的房地产进行实地调查，核实房地产价格，出具评估意见。

办理公证

继承人凭估价机构出具的房地产估价证明，按《房屋所有权证》、《土地使用证》或已通过权属审批的《房地产证》，办理房地产继承公证手续，并出具公证书。

契约变更

凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产证》、评估证明、公证书、身份证复印件，到房屋所在地镇房地产发证机关办理过户手续，领取新的《房地产证》。